Garis atas
Karena kekhawatiran inflasi mendorong tingkat hipotek kembali ke tertinggi multi-dekade, para ekonom memperingatkan kebangkitan biaya pinjaman akan memberikan pukulan lain ke pasar perumahan yang genting, mendorong penjualan rumah ke posisi terendah baru dan membuktikan pemulihan baru-baru ini yang diharapkan banyak orang akan menandai titik balik. malah bisa menjadi "fatamorgana" yang berumur pendek.
Bouncing baru-baru ini dalam aktivitas perumahan kemungkinan merupakan "fatamorgana", kata seorang ekonom.
Gambar Pendidikan / Grup Gambar Universal melalui Getty Images
Fakta-fakta kunci
Tingkat rata-rata pada hipotek 30 tahun yang populer melompat kembali di atas 7% minggu ini untuk pertama kalinya sejak Oktober—sekali lagi mendekati level tertinggi dalam 20 tahun—setelah serangkaian data inflasi yang lebih buruk dari perkiraan memicu ekspektasi Federal Reserve akan mengintensifkan agenda kenaikan suku bunga.
Lonjakan suku bunga ini "memberikan pukulan baru" pada permintaan hipotek, kata kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson, menambahkan dia "dibingungkan" oleh klaim pasar perumahan mulai pulih dan sebaliknya mengharapkan total penjualan rumah akan anjlok ke multi- tahun terendah pada bulan Mei jika tarif tetap mendekati 7%.
Setelah anjlok lebih dari 35%, penjualan rumah tetap relatif datar sejak November, tetapi ekonom Comerica Bank Bill Adams menyebut jeda baru-baru ini di pasar perumahan "setidaknya sebagian fatamorgana" yang sebagian didorong oleh cuaca hangat yang tidak sesuai musim di sebagian besar negara, yang membantu meningkatkan penjualan selama musim yang biasanya paling lambat dalam setahun.
Hambatan dari suku bunga yang sangat tinggi "sekali lagi menjadi jelas," kata Adams, mencatat aplikasi pembelian hipotek (indikator penjualan berwawasan ke depan) anjlok 44% dari tahun ke tahun pada akhir Februari ke level terendah sejak 1994.
Comerica memperkirakan penjualan rumah yang ada akan turun lebih dari 20% tahun ini—mendorong harga, yang sudah terjadi mulai jatuh, turun hampir 10%.
Kontra
Yang lain lebih optimis. Dalam catatan hari Rabu, ekonom Wells Fargo Charlie Dougherty mengatakan kepada klien bahwa "tidak mungkin" aktivitas perumahan akan mengalami penurunan yang serupa dengan tahun lalu, tetapi dia mengakui "inflasi yang terus-menerus akan menurunkan optimisme baru pasar perumahan."
Latar Belakang Kunci
Lonjakan suku bunga terbaru terjadi setelah beberapa ekonom menyatakan penurunan penjualan rumah akan segera berakhir. Akhir bulan lalu, National Association of Realtors melaporkan penjualan rumah yang ada membukukan penurunan terkecil dalam setahun, turun hanya 0.7% dari Desember hingga Januari dan mendorong kepala asosiasi untuk mengatakan penjualan rumah "mencapai titik terendah". Namun, kenaikan suku bunga yang tidak terduga sekarang menantang pernyataan itu. “Satu tahun penuh tantangan menunggu sektor perumahan,” tulis Dougherty dari Wells Fargo pada hari Rabu.
Yang Harus Diperhatikan
Indeks harga rumah Case-Shiller S&P telah turun lima bulan berturut-turut dan sekitar 4.1% di bawah rekor tertinggi pada bulan Juni, tetapi Shepherdson memproyeksikan harga rumah masih bisa turun sekitar 15%, menurut tren historis.
Fakta Mengejutkan
Dengan tingkat yang lebih tinggi menurunkan permintaan, orang Amerika telah kehilangan $2.3 triliun nilai rumah mereka sejak Juni, menurut broker real estate Redfin.
Selanjutnya Membaca
Inilah 20 Kota Besar Yang Harga Rumahnya Paling Turun (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/