Jalan
Harga Perumahan Naik Seperti yang Anda lihat pada grafik di atas, harga perumahan bergerak terus lebih tinggi. Ya, ada periode di mana mereka turun dan pasar individu dapat bervariasi tetapi waktu yang tepat untuk membeli rumah secara historis umumnya selalu "sekarang."
Tingkat hipotek adalah faktor, tetapi mereka juga relatif. Kenaikan suku bunga saat ini telah memperlambat, jika tidak dihentikan, kenaikan harga di banyak pasar. Jika kita melihat tingkat yang lebih rendah, bahkan beberapa tahun dari sekarang, itu akan menjadi katalis bagi harga untuk naik lagi. Dan Anda selalu dapat membiayai kembali suku bunga tinggi di kemudian hari, setelah suku bunga turun lagi, dan mengurangi pembayaran hipotek Anda.
Sangat penting untuk memahami dampak suku bunga hipotek pada pembayaran potensial Anda. Jika Anda meminjam $300,000, inilah yang akan Anda bayar per bulan dengan berbagai tingkat bunga
3%: $1,265 4%: $1,432 5%: $1,610 6%: $1,798 7%: $1,996 Itu adalah perbedaan $435 per bulan antara harga setahun yang lalu dan sekarang (kurang lebih). Biaya tambahan tentu menjadi faktor berapa banyak yang dapat Anda keluarkan untuk sebuah rumah, tetapi umumnya tidak berarti Anda tidak boleh membeli rumah.
Pandangan Pribadi dalam Membeli Rumah Selama pandemi, saya dan istri saya menjual kondominium pusat kota kami, menggunakan hasilnya untuk membeli kondominium resor/properti sewaan, dan pindah ke persewaan. Ketika kami pindah ke persewaan — sebuah langkah yang dipaksakan karena harus tetap berada di rute bus putra saya selama satu setengah tahun terakhir sekolah menengahnya — kami membayar $2,495 per bulan untuk townhouse empat kamar tidur seluas 2,600 kaki persegi di komunitas dengan kolam renang yang bagus dan gym.
Angka itu sekitar berapa biaya kami di kondominium yang kami miliki sebelumnya, tetapi kami tidak membangun ekuitas atau mendapatkan apresiasi apa pun. Di tahun kedua, sewa kami naik menjadi $2,700 sebulan dan saat itulah kami mulai mencari rumah.
Akhirnya, kami memutuskan bahwa kami tidak mampu membeli apa yang kami inginkan (rumah dengan tiga kamar tidur, satu keluarga) di daerah Florida Selatan tempat kami tinggal, jadi kami mulai mencari sekitar 40 menit ke utara. Pada akhirnya, kami menemukan sebuah rumah di komunitas yang bagus dengan fasilitas yang mirip dengan apa yang kami tinggalkan dan membeli rumah keluarga tunggal dengan tiga kamar tidur, 1,600 kaki dengan harga $315,000, menurunkan 20%.
Dan sementara kami mengurangi sedikit, kami tidak pernah membutuhkan ruang sebanyak yang kami miliki di sewa, jadi memiliki halaman, garasi, dan lanai yang disaring dengan baik tampak seperti pertukaran yang adil. Kami masuk sebelum suku bunga melonjak, hipotek kami kira-kira 4% melakukan pembayaran bulanan kami, yang mencakup sekitar $400 dalam biaya asosiasi pemilik rumah serta escrow asuransi dan pajak kami sekitar $2,100 per bulan.
Itu $600 sebulan lebih sedikit daripada yang kami bayarkan untuk tidak memiliki rumah (dan $1,900 sebulan lebih sedikit dari yang didapat pemilik rumah kami sebelumnya dari penyewa berikutnya). Jika kami menunggu beberapa bulan dan membayar bunga 6%, pembayaran kami akan naik $330 per bulan (dan biaya kami untuk membeli akan lebih tinggi karena harga terus naik).
Jadi, sekarang, alih-alih menyewa di mana biaya hampir pasti akan naik dari tahun ke tahun, kami membangun ekuitas di properti di komunitas di mana harga cenderung naik. Kami, tentu saja, menghadapi biaya tambahan seperti perbaikan dan peningkatan (kami membuat ulang seluruh rumah), tetapi kami memiliki rumah kami dan itu memberi kami aset yang seharusnya membangun kekayaan kami dari waktu ke waktu.