Persaingan pembeli rumah yang ketat membantu menaikkan harga real estat dalam beberapa tahun terakhir. Ketika ada tawaran bersaing, orang tidak ingin penawaran mereka hilang begitu saja.
Tetapi tampaknya perang penawaran untuk rumah akhirnya mulai mereda.
Menurut laporan baru dari pialang real estat Redfin, 49.9% penawaran rumah dari agennya menghadapi persaingan di bulan Juni berdasarkan penyesuaian musiman. Itu adalah tingkat perang penawaran terendah sejak Mei 2020, ketika wabah COVID-19 membuat pasar real estat hampir mati.
Untuk menempatkan segala sesuatunya dalam perspektif, tingkat perang penawaran adalah 65.0% pada Juni 2021 dan 57.3% pada Mei 2022. Jadi persaingan pembeli rumah telah turun secara signifikan.
Faktanya, Juni menandai penurunan bulanan kelima berturut-turut dalam metrik ini.
Redfin mengatakan ada sedikit persaingan di pasar perumahan karena "tingkat hipotek yang lebih tinggi, harga rumah yang tinggi, inflasi, dan pasar saham yang jatuh telah mengikis anggaran pembeli rumah."
Mari kita lihat lebih dekat faktor-faktor ini.
Jangan ketinggalan
Tingkat hipotek yang lebih tinggi
Redfin mengutip data Freddie Mac yang menunjukkan bahwa tingkat hipotek 30 tahun di AS sekarang berada di 5.51% — jauh lebih tinggi dari 3.11% pada awal tahun ini.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi berarti pembayaran bulanan yang lebih tinggi pada pinjaman berukuran sama.
Oleh karena itu, jika Anda berencana untuk membeli rumah, tingkat hipotek yang lebih tinggi berarti Anda mungkin tidak mampu membeli rumah yang sama dengan yang Anda incar sebelumnya.
Harga rumah tinggi
Data terbaru Redfin menunjukkan bahwa harga properti tidak lagi melonjak: dalam periode empat minggu yang berakhir 10 Juli, harga jual rumah rata-rata di AS turun 0.7% dari puncaknya selama empat minggu yang berakhir 19 Juni.
Yang mengatakan, pada $ 393,449, harga jual rumah rata-rata masih mewakili peningkatan 12% dari tahun ke tahun. Sementara itu, harga permintaan rata-rata dari rumah yang baru terdaftar naik 14% dari tahun ke tahun menjadi $ 397,475.
Jika Anda ingin membeli rumah dengan harga rata-rata yang diminta pada tingkat hipotek saat ini, Anda akan melihat pembayaran hipotek bulanan sebesar $2,387. Setahun yang lalu — ketika rumah lebih murah dan tingkat hipotek berada di 2.88% — Anda hanya membutuhkan $1,663.
Dengan kata lain, harga rumah yang tinggi dikombinasikan dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi berarti Anda perlu menganggarkan 44% lebih banyak untuk pembayaran bulanan.
Inflasi
Dan orang Amerika sudah menghadapi anggaran yang ketat karena inflasi.
Pada bulan Juni, indeks harga konsumen naik 9.1% dari tahun lalu, menandai kenaikan tercepat sejak November 1981. Indeks tersebut mengukur harga sekeranjang barang dan jasa sehari-hari yang terkait dengan biaya hidup.
Inflasi mengikis daya beli kita. Dengan harga konsumen meningkat secara substansial, orang memiliki lebih sedikit uang untuk membeli rumah.
Pasar saham jatuh
Akhirnya, semua hal di atas terjadi ketika saham turun ke lantai.
Ekuitas AS mengalami reli yang kuat pada tahun 2020 dan 2021. Namun pada tahun 2022, sentimen telah sepenuhnya berubah.
Indeks S&P 500 turun 17% tahun ini, Dow Jones Industrial Average turun 12%, sedangkan Nasdaq Composite yang sarat teknologi jatuh 25% selama periode yang sama.
Mempertimbangkan jumlah orang yang memegang saham — atau memiliki investasi dalam dana yang memegang saham — penurunan pasar ini telah menyebabkan banyak portofolio berdarah.
Dengan latar belakang ekonomi ini, beberapa pemburu rumah tidak punya pilihan selain keluar dari pasar.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Mendaftarlah agar buletin MoneyWise kami menerima aliran ide yang dapat ditindaklanjuti dari perusahaan top Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi dari 'ledakan mutlak' pada inflasi — ini dia 3 sektor tahan guncangan untuk membantu melindungi portofolio Anda
'Selalu ada pasar banteng di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer menyarankan Anda dapat menghasilkan uang apa pun yang terjadi. Di sini adalah 2 penarik yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html