Dubai, Miami daftar teratas pasar real estat mewah terbaik untuk tahun 2023

Investor kaya bertaruh pada real estat mewah akan melakukan yang terbaik dengan menaruh uang mereka di Dubai atau Miami tahun depan, menurut laporan baru.

Di peringkat 25 pasar real estat mewah, atau "utama" dunia, Dubai menempati urutan teratas, dengan harga diperkirakan akan meningkat 13.5% pada tahun 2023, menurut konsultan real estat Knight Frank. Miami peringkat kedua, dengan harga diperkirakan akan meningkat 5%. Dublin, Lisbon, dan Los Angeles mengikuti, dengan perkiraan kenaikan 4%.

Performa terburuk tahun depan diharapkan adalah Seoul dan London, dengan harga diperkirakan turun 3% untuk keduanya. New York berada di peringkat tengah, di 13, dengan harga diperkirakan naik 2% tahun depan.

Namun, bahkan pasar mewah terkuat pun diperkirakan akan mendingin tahun depan, karena suku bunga naik dan ekonomi melambat, menurut Knight Frank. Di 25 kota, Knight Frank memperkirakan harga akan naik rata-rata 2% pada tahun 2023, direvisi turun dari proyeksi Knight Frank 2.7% enam bulan lalu.

Revisi tersebut menunjukkan bahwa orang kaya global, yang tampaknya kebal dari inflasi dan perlambatan ekonomi, menunda pembelian real estat besar atau menjadi lebih berhati-hati terhadap harga mengingat kenaikan suku bunga.

"Meskipun pasar utama lebih terlindungi dari dampak biaya hipotek yang lebih tinggi, mereka tidak kebal," kata laporan itu. “Transisi dari pasar penjual ke pasar pembeli sudah berlangsung di sebagian besar pasar perumahan utama.”

Dubai melihat harga melonjak sebesar 50% pada tahun 2022, sehingga kenaikan harga untuk tahun 2023 menandai penurunan yang substansial. Dubai telah melihat lonjakan penduduk kaya selama setahun terakhir, sebagian besar didorong oleh orang Rusia yang mencari pelabuhan yang aman untuk kekayaan, kapal pesiar, dan real estat mereka di tengah sanksi Barat atas perang di Ukraina.

Harga rumah keluarga tunggal Dubai naik 13% di bulan Oktober, sementara volume penjualan keseluruhan melonjak 73% dibandingkan tahun sebelumnya.

Miami juga tetap menjadi surga populer bagi orang kaya, mengingat tarif pajaknya yang rendah dan semakin banyak perusahaan keuangan yang menempatkan kantor pusat atau kantor mereka di Florida Selatan.

Meskipun perkiraan kenaikan 2% di New York tahun depan turun dari tahun 2022, banyak broker memperkirakan penurunan harga tahun depan, terutama di Manhattan. Knight Frank mengatakan New York akan mendapatkan keuntungan dari pembeli luar negeri yang "mencari lebih banyak, daripada kurang, eksposur terhadap dolar AS karena Federal Reserve menaikkan suku bunga."

Singapura adalah satu-satunya kota di Asia yang masuk dalam 10 besar dan satu dari hanya empat kota yang perkiraannya naik dalam enam bulan terakhir, menurut laporan tersebut. Singapura diuntungkan dari pelarian kekayaan dari Tiongkok, karena warga Tiongkok yang kaya memindahkan uang mereka – dan seringkali keluarga mereka – ke pulau itu untuk menghindari penguncian Covid yang ketat dan ekonomi yang melambat.

Uang tunai akan menjadi raja di 25 pasar, karena pembeli yang bersedia membayar tunai akan lebih menarik bagi penjual, kata Knight Frank. Volatilitas politik dan ekonomi di banyak negara juga akan mengarah pada pelarian ke tempat aman di real estat, “mendorong pembeli ke pasar mewah yang matang dan transparan.”