Pemilik EG America Menjual SPBU AS Dan Mempertimbangkan Penggabungan Asda

Pemilik Asda, Issa bersaudara, telah menjual sebagian kerajaan properti ritel dan pom bensin AS mereka dalam kesepakatan jual dan sewa kembali senilai $1.5 miliar.

EG Group menyetujui kesepakatan penjualan dan penyewaan kembali dengan Realty Income yang berbasis di San DiegoO
Corporation tetapi EG America akan terus mengoperasikan dan memperdagangkan 415 toko di bawah spanduk Cumberland Farms, Fastrac, Tom Thumb, dan Sprint.

Transaksi diperkirakan akan ditutup pada kuartal kedua tahun 2023 dan sekitar 80% dari total portofolio berbasis di AS Timur Laut, termasuk sekitar 116 properti di Massachusetts, 87 di New York, dan di 74 Tenggara di Florida, tiga teratas negara bagian dalam portofolio.

Lebih dari 80% dari total sewa diharapkan dihasilkan dari properti di bawah merek Cumberland Farms.

Kesepakatan itu akan melihat EG America menyewakan aset kembali dengan biaya sewa tahunan $ 103 juta dan aksi jual terjadi ketika pasangan itu – yang mengambil jaringan supermarket Inggris Asda pada tahun 2021 – berupaya menurunkan beban utang perusahaan di tengah melonjaknya suku bunga.

EG Group mengatakan langkah tersebut, yang merupakan penjualan sekitar 15% dari kerajaan real estatnya, adalah bagian dari "komitmennya untuk mengurangi total leverage bersih melalui pengurangan utang dan menghasilkan arus kas bebas."

Dengan kata lain, EG Group ingin membayar hutang secepat mungkin karena bergumul dengan beban pinjaman dan memperbaiki kapal setelah berinvestasi di Asda.

EG Group memiliki utang setidaknya $9 miliar yang jatuh tempo pada tahun 2025, menurut laporan triwulanan terbarunya. Sebagian besar terdiri dari pinjaman dengan bunga yang dipatok pada indeks LIBOR, EURIBOR dan SONIA yang mencerminkan tingkat di mana bank saling meminjamkan.

Tarif ini meningkat empat kali lipat dalam lima bulan terakhir, yang menyebabkan peningkatan bunga utang ratusan juta dolar.

Zuber Issa, salah satu pendiri EG Group, memberikan pandangan positif pada kesepakatan tersebut, dengan mengatakan: “Pengumuman ini menunjukkan kemajuan yang terus kami buat untuk menempatkan struktur modal yang kuat untuk jangka menengah yang akan mendukung strategi jangka panjang kami. dan merupakan langkah pertama yang penting dalam proses ini.”

Melunasi Beban Utang

Kenyataannya adalah bahwa setelah saudara mengakuisisi Asda dua tahun lalu untuk $8.1 miliar bersama perusahaan ekuitas swasta TDR Capital, ritel makanan dan gas telah melihat kondisi yang menantang dan pada bulan Januari ada laporan bahwa mitra mungkin menggabungkan kedua bisnis yang menguntungkan menjadi sebuah perusahaan $15.5 miliar di untuk membiayai kembali utang dengan persyaratan yang lebih menguntungkan.

Grup EG, yang mereknya termasuk Euro Garages, Coopland dan Leon, ditambah waralaba Eropa termasuk Cinnabon, memiliki lebih dari 6,600 lokasi di seluruh dunia.

Setidaknya, setelah beberapa perdagangan yang sulit, Asda yang berbasis di Leeds telah melihat peningkatan kekayaan dan memimpin kelompok di luar penjual diskon di Inggris dengan penjualan naik 6.4% selama musim Liburan Natal yang sangat penting dan diikuti dengan kenaikan 6%. dalam penjualan dalam 12 minggu hingga 23 Januari.

Pada bulan Februari EG Group membuka 100^thAsda Bergerak menyimpan dan mengonfirmasi rencana untuk membuka lebih dari 100 lokasi lingkungan dan pompa bensin di seluruh Inggris Raya tahun ini. Konsep Asda On the Move diluncurkan pada Musim Gugur 2020 dan 100^th toko di Middlesbrough adalah salah satu dari 35 toko yang telah dibuka sepanjang tahun ini di lahan halaman depan EG Group yang sudah ada.

Mohsin dan Zuber Issa memulai dengan satu pompa bensin di Bury, barat laut Inggris pada tahun 2001 dan dalam pembaruan perdagangan terbaru, selama tiga bulan hingga 30 September 2022, total pendapatan EG Group meningkat menjadi $8.9 miliar dari $7.2 miliar untuk periode yang sama di tahun 2021.