Sebagai pengusaha serial yang ikut mendirikan Tesla Inc., merevolusi industri mobil listrik dan mengirim roket ke luar angkasa, Elon Musk tidak dikenal sebagai guru real estate. Namun belakangan ini, miliarder tersebut membunyikan alarm untuk sektor tersebut.
"Real estat komersial meleleh dengan cepat," kata Musk dalam tweet baru-baru ini. “Berikutnya nilai rumah.”
Dia menguraikan ramalan mengerikan itu selama wawancara dengan mantan tokoh Fox News, Tucker Carlson pada bulan April.
“Kami benar-benar belum melihat penurunan sepatu real estat komersial. Itu lebih seperti landasan, bukan sepatu,” kata Musk. “Jadi hal-hal yang telah kita lihat sejauh ini sebenarnya belum merata — ini hanya sedikit penurunan portofolio real estate. Tapi itu akan menjadi hal yang sangat serius akhir tahun ini, menurut saya.”
CEO Tesla menunjukkan bahwa tren bekerja dari rumah telah secara substansial mengurangi penggunaan gedung perkantoran di seluruh dunia. Dan itu bukan pertanda baik untuk real estat komersial.
"Hampir semua kota pada saat ini memiliki rekor lowongan real estat komersial," kata Musk.
Tetapi tidak semua real estat komersial diciptakan sama. Inilah salah satu jenis properti yang mungkin lebih tahan guncangan daripada yang lain.
Jangan lewatkan:
Gedung Kantor Medis
Menurut Office National Report terbaru dari broker real estat komersial Marcus & Millichap, kantor medis menghadapi "hambatan yang lebih sedikit" karena sifat praktik mereka.
“Sementara sebagian besar penyewa kantor medis telah menggabungkan beberapa tingkat pekerjaan virtual, interaksi hibrid melengkapi kunjungan langsung daripada menggantikannya,” kata laporan itu.
Dengan kata lain, meski tren kerja jarak jauh telah mengubah lanskap properti kantor, gedung kantor medis tetap memiliki tujuan vital karena kebutuhan akan kunjungan langsung.
Faktor menarik lainnya yang berkontribusi terhadap ketangguhan kantor medis adalah populasi Amerika yang menua. Sekitar 10,000 baby boomer mencapai usia 65 tahun di AS setiap hari, dan permintaan akan layanan medis cenderung meningkat seiring bertambahnya usia.
Laporan itu mengatakan bahwa tren demografis ini bisa menjadi penopang permintaan ruang angkasa jangka panjang.
Untuk melihat seberapa tangguh bangunan kantor medis, lihatlah Riverside-San Bernardino. Laporan tersebut menyoroti bahwa wilayah ini diperkirakan akan "mempertahankan tingkat lowongan kantor tradisional terendah di antara pasar utama AS pada tahun 2023", sebagian disebabkan oleh adanya "fundamental kantor medis yang kuat".
"Kekosongan kantor medis di sini mencapai 6.8% pada bulan Maret," kata laporan itu.
Mendapatkan Sepotong Aksi
Bangunan kantor medis dapat menjadi investasi yang signifikan, seringkali membutuhkan modal yang besar untuk mendapatkannya. Berita bagus? Anda tidak perlu membeli seluruh bangunan. Saat ini, ada banyak jalan bagi investor untuk berpartisipasi.
Misalnya, beberapa perwalian investasi real estat (REIT) yang diperdagangkan secara publik memiliki properti kantor medis. Investor dapat memperoleh eksposur ke segmen tersebut dengan membeli saham REIT ini.
Berikut adalah dua tampilan yang menurut Wall Street sangat menarik.
Healthcare Realty Trust Inc.(NYSE: HR): Healthcare Realty Trust adalah REIT yang berspesialisasi dalam bangunan kantor medis dan fasilitas rawat jalan. Portofolio perusahaan terdiri dari 715 properti di 35 negara bagian dengan total sekitar 41.8 juta kaki persegi.
Khususnya, 72% properti berada di atau berdekatan dengan kampus rumah sakit. REIT membayar dividen triwulanan sebesar 31 sen per saham, yang berarti hasil tahunan sebesar 6.7%. Analis Barclays Steve Valiquette memiliki peringkat Kegemukan di Healthcare Realty Trust dan target harga $25, menyiratkan potensi kenaikan sebesar 34%.
Ventas Inc. Ventas adalah REIT kesehatan dengan fokus yang lebih luas. Dengan lebih dari 1,200 properti di AS, Kanada, dan Inggris, portofolio perusahaan mencakup komunitas lansia, kantor medis, dan fasilitas rawat jalan, serta rumah sakit serta properti ilmu hayati, penelitian, dan inovasi. Saham ini menawarkan hasil dividen tahunan sebesar 4.1%. Analis Mizuho Vikram Malhotra memiliki peringkat Beli di Ventas dan target harga $53. Karena saham diperdagangkan pada $43.70 hari ini, target harga menyiratkan potensi kenaikan sebesar 21%.
Investor pendapatan tertarik pada REIT karena mereka adalah beberapa nama dengan hasil lebih tinggi di pasar saham. Tapi ingat, REIT yang diperdagangkan secara publik - termasuk yang berfokus pada properti medis - masih tunduk pada naik turunnya pasar saham. Jika Anda tidak menyukai volatilitas yang terkait dengan REIT yang diperdagangkan secara publik, perhatikan bahwa ada juga opsi pasar swasta yang memungkinkan investor ritel menambahkan gedung kantor medis ke dalam portofolio mereka.
Mencari cara untuk meningkatkan pengembalian? Screener Penawaran Real Estat Benzinga memiliki investasi pasar swasta terbaru dengan penawaran tersedia untuk investor terakreditasi dan tidak terakreditasi.
Baca selanjutnya:
Jangan lewatkan peringatan real-time tentang saham Anda – bergabunglah dengan Benzinga Pro secara gratis! Cobalah alat yang akan membantu Anda berinvestasi dengan lebih cerdas, lebih cepat, dan lebih baik.
Artikel ini 'Real Estat Komersial Mencair dengan Cepat': Elon Musk Memperingatkan Harga Rumah Akan Menjadi Yang Berikutnya Jatuh - Namun Satu Jenis Properti Bisa Terbukti Tangguh awalnya muncul di Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html