Semua orang menginginkan harga yang lebih rendah, tetapi kehancuran pasar perumahan akan sangat buruk

Saya berusia 20-an, dan dibesarkan di Dublin, Irlandia. Dan astaga, sulit untuk membeli rumah. 

Perumahan benar-benar merupakan salah satu tulang punggung masyarakat. Rumah seseorang merupakan bagian integral dari kehidupan seseorang, untuk menyatakan yang sudah jelas. Dengarkan debat pemilihan apa pun, wacana publik apa pun, hadiri pesta makan malam apa pun – topik perumahan pasti akan muncul. 

Apakah Anda mencari berita cepat, tips hangat, dan analisis pasar?

Daftar untuk buletin Invezz, hari ini.

Di kota-kota besar, ceritanya sudah tidak asing lagi. Terlalu banyak permintaan, terlalu sedikit pasokan, dan harga yang sangat tinggi. Melihat ke UK khususnya, bagan di bawah merangkumnya dengan baik – harga rumah relatif terhadap pendapatan meroket, sehingga semakin tidak terjangkau untuk membeli rumah.

Sekarang ada pembicaraan tentang penurunan harga rumah, dengan segala macam prediksi seputar potensi penurunan yang bisa kita lihat. Sementara saya telah menulis tentang mengapa saya tidak percaya sebagian besar prediksi hari kiamat itu akurat (terutama di potongan ini November lalu) tidak ada keraguan bahwa pasar telah melunak sejak hari-hari pasar banteng pandemi yang memusingkan, ketika harga melonjak pada kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya.  

Namun pertanyaannya kemudian, apa yang terjadi jika harga rumah turun? 

Sangat menggoda untuk menyimpulkan bahwa ini akan menjadi hal yang baik, terutama dalam melihat grafik di atas tentang keterjangkauan yang melonjak. Dan tentu saja, mengingat usia dan keinginan saya untuk segera membeli rumah (seorang anak dapat bermimpi, bukan?), alangkah baiknya untuk hidup di dunia di mana harga rata-rata rumah tidak jauh berbeda dari penghasilan saya. Tapi pertanyaannya sedikit lebih bernuansa. 

Pemilik rumah tidak melakukan diversifikasi

Apa yang membuat perumahan begitu menarik adalah, dalam satu hal, membeli satu melanggar aturan utama investasi: diversifikasi dan manajemen portofolio, hal-hal yang saya miliki. ditulis tentang banyak. 

Itu melanggar aturan ini karena rumah adalah aset yang sangat mahal sehingga sering mewakili sebagian besar kekayaan seseorang. Memang, ini telah menjadi panduan generasi tua untuk mengumpulkan kekayaan: bekerja saat Anda masih muda, beli rumah, terus bekerja untuk melunasi hipotek. Dan kemudian duduk di rumah itu dan melihatnya menghargai. Rumah Anda adalah pensiun Anda. 

Bukan kebetulan kita melihat kebangkitan politik populis, seperti proyek ikonoklastik cryptocurrency, dan perasaan umum akan perpecahan dan ketidakbahagiaan. Milenial dan Gen Z menyadari bahwa, untuk pertama kalinya dalam banyak generasi, mereka tidak akan lebih kaya dari orang tua mereka. Ini semacam perang generasi. 

Dan banyak dari ini bermuara pada perumahan. 

Tentu saja, ada satu cara kaum milenial menjadi kaya: warisan. Hal ini semakin memperburuk keadaan karena ketimpangan dalam masyarakat terus menjamur (sesuatu yang COVID diperparah). Keputusan terpenting yang pernah kita buat adalah memutuskan di keluarga mana kita dilahirkan. Lakukan panggilan yang benar di sana, dan harga rumah ini pada akhirnya akan baik-baik saja. 

Seperti yang dikatakan ekonom (Irlandia!) Yang luar biasa, David McWilliams di podcast baru-baru ini, itu menciptakan pewarisan. 

Harga rumah yang turun menurunkan perekonomian

Namun terlepas dari semua ini menggoda saya untuk mengambil garpu rumput saya dan bersorak tanpa henti untuk kecelakaan perumahan yang buruk, itu akan kehilangan gambaran yang lebih besar. 

Ketika harga rumah turun dengan cepat, efek kekayaan negatif akan terjadi. Ini karena apa yang telah kita bahas sebelumnya – rumah seseorang adalah aset utama mereka dan karena itu sumber utama kekayaan. Oleh karena itu, kekayaan yang jauh lebih rendah menyebabkan konsumsi mengering, semuanya mengarah ke kata paling kotor dalam ekonomi: resesi. 

Jatuh cukup cepat, dan Anda bahkan dapat menemukan ekuitas negatif. Ini adalah saat nilai rumah menjadi kurang dari yang konsumen berutang pada hipotek. Sebagai orang Irlandia, saya tahu apa artinya ini – kami melihat 31% hipotek dalam ekuitas negatif pada akhir 2010. Aduh.

Sederhananya, ini menghambat ekonomi. Jelas, 2008 adalah contoh ekstrem, dengan bank yang bangkrut karena default mengalir ke kiri, kanan, dan tengah pada hipotek. Perbankan dikapitalisasi jauh lebih baik akhir-akhir ini, dan dalam posisi yang jauh lebih sehat secara keseluruhan. 

Tapi penurunan harga mencegah pinjaman, pinjaman dan konsumsi dalam perekonomian. Itu mencekik aktivitas dan bukan hal yang baik untuk siapa pun. Jadi, meskipun mungkin tergoda untuk duduk-duduk dan memohon kehancuran perumahan, berhati-hatilah dengan apa yang Anda inginkan. 

*Mendesah*. Kembali bekerja saya kira, ada sewa yang harus dibayar.