Garis atas
Penjualan rumah yang ada turun untuk bulan keempat berturut-turut di bulan Mei sebagai tanda terbaru kenaikan suku bunga telah menghambat penjualan di pasar perumahan—tetapi harga masih mencapai rekor tertinggi di atas $400,000 pada bulan Mei karena rendahnya tingkat persediaan perumahan dan kendala rantai pasokan. tantangan keterjangkauan bagi calon pembeli rumah.
Penjualan rumah "pada dasarnya kembali" ke tingkat pra-pandemi yang terlihat pada 2019 "setelah dua tahun" ... [+]
ASOSIASI PRESS
Fakta-fakta kunci
Penjualan rumah yang ada turun 3.4% dari April ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5.4 juta pada Mei, dibandingkan dengan 5.9 juta satu tahun lalu, menurut data dirilis Selasa oleh National Association of Realtors.
Sementara itu, median harga rumah yang ada mencapai rekor $407,600, naik hampir 15% dari tahun lalu karena harga meningkat di semua wilayah secara nasional—menandai 123 bulan berturut-turut kenaikan harga dari tahun ke tahun untuk rekor kenaikan terpanjang, kata NAR.
Jumlah rumah yang terjual "pada dasarnya telah kembali" ke tingkat pra-pandemi yang terlihat pada 2019 "setelah dua tahun kinerja gangbuster," Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun mengatakan dalam sebuah pernyataan Selasa, mencatat penurunan penjualan lebih lanjut akan diharapkan dalam beberapa bulan mendatang karena kenaikan suku bunga hipotek menambah tantangan keterjangkauan di pasar perumahan.
Dengan Federal Reserve kenaikan suku bunga tiga kali tahun ini, tingkat hipotek telah kira-kira dua kali lipat menjadi 6% dari rekor terendah 3% pada akhir tahun lalu—mengurangi permintaan pembelian rumah dan menaikkan biaya pembelian rumah.
Menurut hari Selasa melaporkan dari broker real estate Redfin, pembeli rumah dengan anggaran bulanan $2,500 telah kehilangan hampir $120,000 dalam daya beli sejak akhir tahun lalu karena kenaikan tarif, dengan pembayaran bulanan rata-rata hipotek naik lebih dari $500 selama periode yang sama.
"Pasar perumahan menyesuaikan dengan cepat dan menyakitkan dengan lonjakan suku bunga hipotek," kata Kepala Ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam komentar email setelah laporan, mencatat persediaan perumahan masih di rendah secara historis tingkat—terus mendorong harga lebih tinggi meskipun penjualan menurun.
Fakta Mengejutkan
Kurang dari 46% rumah untuk dijual secara nasional terjangkau dengan anggaran bulanan $ 2,500 dengan tingkat bunga 6%, turun dari hampir 62% yang akan terjangkau jika harga masih 3%, catatan Redfin.
Kutipan penting
"Tingkat hipotek yang lebih tinggi diperlukan untuk mendinginkan pasar perumahan yang panas, tetapi mereka juga menempatkan pembeli di tempat yang sulit," kata Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather dalam sebuah pernyataan. “Kenaikan pembayaran bulanan berarti banyak pemburu rumah sekarang perlu mempertimbangkan rumah yang lebih kecil—mungkin lebih jauh dari lingkungan ideal mereka—atau tetap menyewa jika harganya sama sekali di luar pasar.”
Latar Belakang Kunci
Tingkat tabungan yang tinggi secara historis dan langkah-langkah stimulus pemerintah membantu memicu kegilaan membeli rumah selama pandemi — tetapi tanda-tanda perlambatan telah dengan cepat muncul saat The Fed memulai yang terbaik agresif siklus kenaikan suku bunga dalam dua dekade. Jumlah perumahan baru, atau rumah baru di mana konstruksi dimulai, anjlok 14.4% menjadi sekitar 1.5 juta bulan lalu dari 1.8 juta di bulan April—jauh di bawah proyeksi ekonomi yang menyerukan hampir 1.7 juta rumah baru, dan penjualan rumah baru di bulan April hampir ambruk. 17% dari Maret.
Yang Harus Diperhatikan
Data penjualan rumah baru di bulan Mei dijadwalkan untuk dirilis pada hari Jumat. Proyek ekonom sekitar 600,000 rumah baru terjual bulan lalu, naik setelah a penurunan tajam menjadi 591,000 pada bulan April.
Selanjutnya Membaca
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- untuk-naik-tarif/