Penjualan rumah yang ada turun pada bulan Desember ke laju paling lambat sejak 2010

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 1.5% pada Desember dari bulan sebelumnya, menurut National Association of Realtors.

Penjualan mengakhiri tahun dengan laju tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4.02 juta unit, yang 34% lebih rendah dari Desember 2021. Ini adalah laju paling lambat sejak November 2010, ketika negara itu berjuang melalui krisis perumahan yang disebabkan oleh hipotek subprime yang rusak.

Total penjualan untuk tahun ini turun 17.8% dari tahun 2021.

Penjualan rumah kini turun selama 11 bulan berturut-turut, karena tingkat hipotek yang jauh lebih tinggi, yang mulai naik musim semi lalu dan meningkat lebih dari dua kali lipat pada musim gugur. Harga yang sangat tinggi, didorong oleh permintaan yang tinggi selama tahun-tahun pertama pandemi, semakin melemahkan keterjangkauan dan menyebabkan pasokan turun tajam.

“Desember adalah bulan yang sulit bagi pembeli, yang terus menghadapi persediaan terbatas dan tingkat hipotek yang tinggi,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom Realtors. "Namun, perkirakan penjualan akan segera meningkat lagi karena suku bunga hipotek telah menurun drastis setelah mencapai puncaknya akhir tahun lalu."

Tingkat hipotek telah turun satu poin persentase penuh sejak tertinggi Oktober lalu, tetapi masih kira-kira dua kali lipat dari satu tahun yang lalu.

Pada akhir Desember, total persediaan rumah turun 13.4% dari November menjadi 970,000 unit. Namun, naik 10.2% dari Desember sebelumnya. Inventaris yang tidak terjual berada pada persediaan 2.9 bulan dengan kecepatan penjualan saat ini, turun dari 3.3 bulan di bulan November tetapi naik dari 1.7 bulan di bulan Desember 2021.

Pasokan yang rendah terus mendukung harga sampai batas tertentu, tetapi kenaikannya menyusut dibandingkan dengan tahun lalu. Harga rata-rata rumah yang sudah ada yang dijual pada bulan Desember adalah $366,900, naik 2.3% dari tahun sebelumnya. Itu masih merupakan harga tertinggi yang tercatat untuk bulan Desember, tetapi kenaikan harga tahunan telah mencapai dua digit musim panas lalu.

“Pasar di sekitar separuh negara cenderung menawarkan harga diskon kepada calon pembeli dibandingkan tahun lalu,” tambah Yun.

Masalahnya, bagaimanapun, adalah penjual tidak memasuki pasar, mengingat jatuhnya harga dan melemahnya permintaan. Total inventaris lebih tinggi dari tahun lalu karena rumah lebih lama berada di pasar. Daftar baru di bulan Januari turun dari tahun ke tahun.

“Permintaan yang menguap telah mengakhiri pasar penjual yang kuat selama beberapa tahun terakhir, dan penjualan rumah yang masih turun memberi tahu kami bahwa banyak pembeli masih tidak mampu membeli atau belum yakin bahwa pasar cukup miring untuk mendukung mereka untuk bergerak maju. . Pasar perumahan memasuki wilayah "pasar siapa pun" karena sebagian besar pembeli dan penjual tetap menemui jalan buntu," kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com.

Pembeli pertama kali terus berjuang di pasar saat ini, menghasilkan hanya 31% dari penjualan Desember. Meskipun ini naik dari 30% pada Desember tahun lalu, itu jauh dari norma historis 40%.

Pasar terus melambat, dengan rumah duduk di pasar rata-rata 26 hari, naik dari 24 hari pada November dan 19 hari pada Desember 2021.

Semua penjualan tunai naik menjadi 28% transaksi dari 23% tahun sebelumnya dan investor menghasilkan 16% penjualan, sedikit turun dari 17% tahun sebelumnya.

Sementara penjualan turun di semua kategori harga, penjualan turun paling tajam di kelas atas. Penjualan rumah dengan harga di atas $1 juta turun 45% dari tahun ke tahun, dibandingkan dengan penjualan rumah dengan harga antara $250,000 dan $500,000, yang turun 34%. Yun menyarankan bahwa kelemahan pada ujung yang lebih tinggi mungkin disebabkan oleh volatilitas di pasar saham.