Penjualan rumah yang ada jatuh ke level terendah 10 tahun di bulan September

Rumah yang ada dijual dengan laju paling lambat sejak September 2012, dengan pengecualian penurunan singkat di awal pandemi covid 19.

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 1.5% pada September dari Agustus ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4.71 juta unit, menurut survei bulanan dari National Association of Realtors.

Itu menandai penurunan penjualan selama delapan bulan berturut-turut. Penjualan lebih rendah sebesar 23.8% dari tahun ke tahun.

Tingkat hipotek yang jauh lebih tinggi menyebabkan perlambatan tiba-tiba di pasar perumahan. Tingkat rata-rata pinjaman rumah tetap 30 tahun sekarang hanya di atas 7%, setelah mulai tahun ini sekitar 3%. Itu membuat pasar perumahan yang sudah mahal menjadi semakin tidak terjangkau.

Meskipun penjualan melambat, persediaan terus menurun. Ada 1.25 juta rumah untuk penjualan pada akhir September, turun 0.8% dibandingkan dengan September 2021. Pada laju penjualan saat ini, itu mewakili pasokan 3.2 bulan. Enam bulan dianggap sebagai pasokan yang seimbang.

"Meskipun penjualan lebih lemah, beberapa penawaran masih terjadi dengan lebih dari seperempat rumah dijual di atas harga daftar karena persediaan terbatas," kata Lawrence Yun, kepala ekonom di NAR. “Kurangnya pasokan saat ini menggarisbawahi kontras yang luas dengan penurunan pasar besar sebelumnya dari 2008 hingga 2010, ketika tingkat persediaan empat kali lebih tinggi daripada saat ini.”

Pasokan yang ketat terus menekan harga rumah. Harga rata-rata rumah yang ada yang dijual pada bulan September adalah $384,800, meningkat 8.4% dari September 2021. Harga naik di semua titik harga. Ini membuat 127 bulan berturut-turut mengalami peningkatan tahunan.

Harga pendinginan, namun. September menandai penurunan harga bulanan ketiga berturut-turut, yang biasanya turun sepanjang tahun ini.

Namun, mereka jatuh lebih keras tahun ini, terutama di pasar ujung bawah, di mana persediaan jauh lebih ramping. Rumah dengan harga antara $ 100,000 dan $ 250,000 turun 28.4% dari tahun lalu, sementara penjualan rumah dengan harga antara $ 750,000 dan $ 1 juta turun 9.5%.

Rumah memang duduk di pasar sedikit lebih lama pada bulan September, rata-rata 19 hari, naik dari 16 hari pada bulan Agustus dan 17 hari pada bulan September 2021.

Tingkat hipotek yang lebih tinggi tidak hanya menakuti pembeli potensial. Mereka juga menjaga penjual di sela-sela, yang menambah krisis persediaan.

"Pemilik rumah menyukai tingkat hipotek 3% mereka, dan mereka tidak ingin menyerah," kata Yun.