NASHVILLE, Tenn. — Pemerintah federal memperluas cara mengumpulkan nilai kredit, yang memungkinkan lebih banyak orang Amerika untuk berpotensi membeli rumah.
Badan Keuangan Perumahan Federal pada hari Senin mengumumkan pada konferensi tahunan Asosiasi Bankir Hipotek bahwa mereka telah menyetujui dua model nilai kredit, FICO 10T, dan VantageScore 4.0, untuk digunakan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.
“Perusahaan telah lama mengandalkan FICO klasik, dan telah memenuhi kebutuhan dasar mereka,” Sandra Thompson, direktur FHFA, tersebut di Nashville, Tenn., tetapi “inilah waktunya untuk mengenali inovasi signifikan yang telah terjadi dalam pemodelan skor kredit.”
Presiden dan CEO VantageScore Silvio Tavares mengatakan bahwa keputusan untuk memasukkan model kredit perusahaan "membawa era baru dan lebih adil inklusi keuangan" dan menambahkan bahwa "tindakan FHFA akan memungkinkan jutaan lebih banyak orang Amerika yang layak kredit untuk memiliki akses ke hipotek."
Fannie dan Freddie adalah lembaga yang dibuat oleh Kongres, dan merupakan lembaga hipotek yang didukung federal. Mereka menjamin sebagian besar hipotek dibuat di AS, begitu banyak pemberi pinjaman mengikuti aturan yang ditetapkan oleh Fannie dan Freddie ketika mereka memberikan hipotek kepada peminjam.
Selama dua dekade terakhir, Fannie Mae
FNMA,
dan Freddie Mac
FMCC,
memiliki mengandalkan skor yang dibuat oleh FICO, atau Fair Isaac Corp.
FICO,
untuk memahami kemampuan peminjam untuk membayar kembali pinjaman hipotek. Skor kredit tidak hanya memengaruhi penjaminan pinjaman, tetapi juga memengaruhi penetapan harga pinjaman, pengumpulan, pengungkapan investasi, dan sebagainya.
Pada tahun 2017, RUU Senat mengusulkan agar lembaga mengadopsi model penilaian alternatif, terutama karena fakta bahwa skor kredit tradisional seperti yang dibuat oleh FICO hanya mempertimbangkan apakah peminjam telah membayar utang seperti hipotek dan kartu kredit.
Dengan FICO 10T dan VantageScore 4.0 menggantikan FICO Klasik, diyakini bahwa skor kredit yang dilaporkan akan lebih akurat dan inklusif, kata FHFA.
Baik FICO 10T VantageScore akan melihat data riwayat pembayaran yang lebih luas untuk peminjam, dari tagihan ponsel hingga pembayaran utilitas dan sewa, untuk menentukan kelayakan kredit.
Semakin akurat skor kredit, semakin baik pemahaman tentang risiko yang didapat pasar dan investor. Itu juga berpotensi memperluas akses ke kredit untuk peminjam dengan "riwayat kredit yang kurang kuat," kata Thompson.
Langkah FHFA telah lama dilakukan, kata Chi Chi Wu, staf pengacara di Pusat Hukum Konsumen Nasional, kepada MarketWatch.
“Kami telah mengerjakan ini sejak 2014, mendesak FHFA untuk memperbarui model penilaian kredit,” kata Wu. “Dan kita harus memberi pujian kepada Sandra Thompson karena benar-benar menarik pelatuknya, karena pendahulunya agak menendang kaleng di jalan.”
“Jadi keputusan khusus ini bagus … [karena] model penilaian kredit seharusnya sudah diperbarui sejak lama,” tambah Wu.
Menggunakan skor kredit di luar FICO akan membuka akses ke kredit untuk sekitar 72,000 lebih rumah tangga setiap tahun, menurut studi tahun 2015 oleh VantageScore, skor yang dikembangkan oleh tiga perusahaan pelaporan kredit utama Experian
EXPGF,
TransUnion
benar,
dan Equifax
EFX,
Selain itu, 16% lebih banyak rumah tangga Hispanik dan Afrika-Amerika akan memperluas akses hipotek.
Punya pemikiran tentang pasar perumahan? Kirim surat ke reporter MarketWatch Aarthi Swaminathan di [email dilindungi]
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= yahoo