Garis atas
Harga rumah terus melambat pada rekor tercepat pada Agustus—mengintensifkan penurunan sejak musim semi ini yang membuat beberapa ahli khawatir perubahan haluan yang tiba-tiba di pasar perumahan pada akhirnya dapat mendorong ekonomi ke dalam resesi.
Orang Amerika sekarang menghabiskan persentase yang lebih tinggi dari pendapatan mereka untuk melakukan pembayaran hipotek, tetapi ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta-fakta kunci
Harga rumah di seluruh negeri naik 13% pada Agustus secara tahunan, dibandingkan dengan 15.6% satu bulan sebelumnya—menandai perlambatan terbesar dalam sejarah Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller, menurut data dirilis Selasa.
Harga di kota-kota terbesar di negara itu juga melambat dengan cepat, dengan Case-Shiller 20-City Index, yang mengukur harga di kota-kota seperti New York, Los Angeles dan San Francisco, turun 1.6% dari bulan ke bulan karena harga di semua pasar utama mencatat penurunan. .
Penurunan terbesar terjadi di Barat—di mana booming permintaan era pandemi tiba-tiba runtuh di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi—dan paling menonjol di San Francisco, Seattle dan San Diego, dengan harga turun masing-masing sebesar 4.3%, 3.9% dan 2.8%, sejak Juli.
Dalam sebuah pernyataan, direktur pelaksana S&P Craig Lazzara mengatakan penurunan "jelas" menunjukkan pertumbuhan harga rumah mencapai puncaknya musim semi ini dan bahwa "perlambatan kuat . . . mungkin terus berlanjut” karena Federal Reserve terus menaikkan suku bunga—membuat pembiayaan hipotek lebih mahal dan perumahan kurang terjangkau di tengah lingkungan ekonomi yang semakin menantang.
Sejauh ini, tingkat hipotek telah meroket dari kurang dari 3% selama pandemi ke level tertinggi 20 tahun hampir 7% — mendorong keterjangkauan ke tingkat terburuk dalam beberapa dasawarsa dan secara efektif “membawa bola perusak ke pasar perumahan,” kata James Stack dari InvestTech Research.
Stack mengatakan bagaimana pasar perumahan pada akhirnya akan menjadi "faktor penentu" dalam kedalaman dan durasi "kemungkinan" resesi di depan dan mencatat pembayaran hipotek pemilik rumah rata-rata sekarang memakan lebih dari 30% dari pendapatan mereka — lebih buruk daripada selama tahun 2005. gelembung perumahan dan hanya dilampaui oleh periode tingkat suku bunga tertinggi di awal 1980-an.
Kutipan penting
“Pesan hari ini sangat mirip dengan peringatan pada tahun 2005,” kata Stack. "Akan sulit untuk membantah bahwa pasar perumahan AS tidak menuju pendaratan yang sulit." Harga rumah rata-rata akhirnya runtuh lebih dari 30% dan membutuhkan waktu hampir satu dekade untuk pulih setelah gelembung perumahan 2005 meledak. Harga penjualan rata-rata naik ke rekor $406,000 pada kuartal kedua tetapi diproyeksikan turun 8% menjadi $375,800 awal tahun depan. Beberapa ahli mengatakan penurunan bisa setinggi 20% di pasar utama.
Kontra
Orang Amerika menghabiskan persentase yang lebih tinggi dari pendapatan mereka untuk membayar hipotek mereka, tetapi kualitas peminjam "sangat berbeda" daripada selama gelembung perumahan pada tahun 2005, analis di penasihat kekayaan Glenmede menunjukkan. Pada saat itu, hanya sekitar 25% dari hipotek pergi ke peminjam dengan nilai kredit lebih besar dari 760. Sekarang, bagiannya adalah sekitar 70%. "Perumahan kemungkinan akan menjadi faktor yang berkontribusi terhadap perlambatan pertumbuhan ekonomi tetapi tidak sebanyak runtuhnya gelembung perumahan terakhir," kata para analis.
Latar Belakang Kunci
Meskipun koreksi pasar perumahan dijadwalkan untuk membantu inflasi turun, para ahli semakin khawatir perlambatan yang tiba-tiba pada akhirnya dapat menyebabkan resesi. Investasi perumahan mewakili sekitar 5% dari keseluruhan ekonomi negara, dan Comerica Bank memperkirakan runtuhnya pasar perumahan akan mengurangi sekitar setengah poin persentase dari pertumbuhan PDB keseluruhan tahun ini, mewakili sekitar $114 miliar dalam kegiatan ekonomi. Dengan lebih sedikit orang Amerika yang pindah, industri terkait perumahan juga akan melambat—menandai yang lain angin sakal untuk ekonomi, Comerica mencatat.
Yang Harus Diperhatikan
Biro Analisis Ekonomi dijadwalkan untuk merilis perkiraan pertama pertumbuhan PDB kuartal ketiga pada hari Kamis.
Selanjutnya Membaca
'Penularan' Pasar Perumahan: Keruntuhan Mengancam Efek Limpahan Di Industri Besar Ini (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- ke-2000-an-krisis/