Penyitaan telah melonjak 70%. Inilah yang dikatakan tentang pasar perumahan

Penyitaan naik, dan itu adalah sesuatu yang harus diperhatikan oleh calon pembeli rumah dan investor. Memang, menurut laporan dari data hipotek dan perusahaan analitik Black Knight, pada bulan Januari ada peningkatan tujuh kali lipat dalam penyitaan dimulai dibandingkan dengan Desember, dengan sekitar 33,000 pinjaman dirujuk ke penyitaan. Terlebih lagi, data dari perusahaan analisis data real estat ATTOM Data Solutions mengungkapkan bahwa pemberi pinjaman mengambil alih 2,634 properti AS melalui penyitaan yang selesai pada Februari 2022, yang merupakan peningkatan 70% dari tahun lalu (meskipun masih turun 45% dari bulan lalu). 

Apa yang dikatakan penyitaan ini tentang pasar perumahan?

Ekonom senior Realtor.com George Ratiu mengatakan kenaikan penyitaan selama Januari adalah sinyal awal bahwa banyak perlindungan peraturan yang diterapkan selama pandemi untuk membantu orang Amerika tetap di rumah mereka mulai memudar. Memang, jutaan orang mendapat toleransi hipotek selama pandemi yang menunda pembayaran hipotek mereka. “Sebagian besar dari mereka bangkit kembali dan mengakhiri kesabaran mereka pada 2020 dan 2021.

Orang-orang yang tetap bertahan hingga tahun 2022 kemungkinan besar akan menderita kesulitan keuangan permanen. Ketika kesabaran mereka berakhir, mereka cenderung tidak dapat melanjutkan pembayaran mereka dan lebih mungkin berakhir di penyitaan, ”kata Holden Lewis, ahli rumah dan hipotek di NerdWallet. Terlebih lagi, bagi banyak orang, periode kesabaran dijadwalkan akan segera berakhir dan ada simpanan pinjaman yang baik dalam mitigasi kerugian atau lewat jatuh tempo bahkan setelah keluar dari mitigasi yang mungkin masih memasuki penyitaan di bulan-bulan mendatang, ” kata Ratih. 

Kenaikan penyitaan “juga menunjukkan bahwa pemulihan ekonomi, dan terutama lapangan kerja, belum selesai. Kami kehilangan 20.2 juta pekerjaan pada April 2020 saja karena pemerintah memberlakukan penguncian luas dan sejak itu, ekonomi telah menambahkan 18.8 juta pekerjaan kembali, tetapi kami masih kekurangan tingkat pra-pandemi, ”kata Ratiu. 

Yang mengatakan, "lapisan perak untuk pasar perumahan dan pemilik rumah adalah bahwa tingkat penyitaan Januari tetap 40% di bawah nilai yang terdaftar sebelum pandemi," kata Ratiu. Faktanya, para pro mengatakan, pasar perumahan masih kuat, sebagian berkat suku bunga hipotek yang masih mendekati rekor terendah. “Dengan permintaan rumah yang melebihi pasokan begitu banyak, tidak ada yang akan mendapatkan penyitaan untuk mencuri. Pembeli yang bersaing menawar harga untuk semua rumah, termasuk penyitaan, ”kata Lewis.

Haruskah saya membeli penyitaan?

Meskipun tidak ada yang ingin mendapatkan keuntungan dari kemalangan orang lain, Anda mungkin menemukan properti yang diambil alih dalam pencarian Anda untuk sebuah rumah. Inilah yang perlu Anda ketahui tentang kemungkinan membelinya.

Pertama, penting untuk memahami berbagai jenis penyitaan yang terdaftar untuk dijual. "Banyak investor real estate mencari tawaran penyitaan yang mendalam, tapi itu masih pasar penjual," kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors.

Tergantung pada tahap proses kenakalan, Anda mungkin menemukan pra-penyitaan di mana pemberi pinjaman memberi tahu pemilik rumah bahwa mereka default; short-sale di mana pemilik rumah mencoba menjual rumah dengan harga kurang dari nilai hipotek karena kesulitan keuangan; lelang penjualan sheriff di mana properti secara default dijual di gedung pengadilan, penyitaan bank yang dikenal sebagai properti milik real estat (REO), dan penyitaan pemerintah di mana properti dibeli dengan pinjaman dari Badan Keuangan Perumahan Federal atau Administrasi Veteran.

Properti di penyitaan dapat ditemukan di beberapa layanan daftar (MLS). “Properti yang disita juga terdaftar di surat kabar, kantor bank, dan situs web. Untuk pembeli yang mempertimbangkan agunan yang diambil alih, lelang adalah tempat lain untuk menemukan rumah yang tersedia,” kata Ratiu. 

Tapi, di pasar saat ini, di mana kekurangan rumah untuk dijual membuat harga tetap tinggi, pembeli mungkin tidak perlu mencuri ketika melihat agunan yang diambil alih. “Bank yang memiliki rumah REO memiliki insentif untuk menjualnya dengan cepat, tetapi mereka mengetahui harga pasar dan juga memiliki hak untuk mendapatkan kembali nilai dari rumah tersebut. Bagi pembeli yang mempertimbangkan agunan yang diambil alih, penting untuk melalui pemeriksaan untuk mengetahui kondisi fisik rumah. Dapatkan perkiraan biaya perbaikan, yang juga harus menentukan harga penawaran yang mungkin ingin mereka buat,” kata Ratiu.