Lupakan Caesars dan MGM. Las Vegas Strip Memiliki Pemimpin Rahasia.

Las Vegas memiliki banyak nama besar operator yang menarik perhatian. Hiburan Caesar (CZR) - Dapatkan Laporan Caesars Entertainment Inc, misalnya, namanya terpampang di properti khasnya, Caesars Palace yang besar. Ini tidak halus, yang masuk akal mengingat bahwa raksasa kasino ingin orang-orang tinggal di resornya, berjudi di kasinonya dan, mungkin yang paling penting, bergabung dengan program loyalitasnya.

MGM Resorts International (MGM) - Dapatkan Laporan Internasional MGM Resorts memiliki strategi serupa. Namanya telah digunakan secara bebas di seluruh properti Strip karena mengikuti saingannya dalam mencoba mengarahkan pelanggan ke dalam program loyalitasnya. Itu dapat membantu mengisi malam di hotelnya, meningkatkan perjudian langsung, dan mendorong taruhan olahraga online di tempat-tempat yang legal.

Ini adalah perusahaan yang ingin pelanggan dan investor mengetahui nama mereka. Caesars dan MGM mendominasi Las Vegas Strip sejauh menyangkut publik, tetapi tidak ada yang benar-benar pemain terkemuka dalam bentangan real estat yang sangat berharga itu.

Itu karena sementara MGM dan Caesars mengoperasikan kasino paling banyak di Strip (dan di Las Vegas secara keseluruhan), pemain lain sebenarnya memiliki lebih banyak properti, bahkan jika perusahaan itu tidak memiliki profil publik yang besar.

Shutterstock

Temui Pemimpin Las Vegas Strip Sejati

Sementara Caesars dan MGM mengoperasikan kasino, Vici Properties (VIC) - Dapatkan Laporan VICI Properties Inc memiliki tanah dan bangunan yang sebenarnya di mana kasino-kasino itu beroperasi. Itu bukan bisnis publik, tetapi kepercayaan investasi real estat memiliki portofolio luar biasa yang mendominasi Las Vegas Strip.

Vici baru-baru ini menyelesaikan akuisisi senilai $17.2 miliar dari MGM Growth Properties yang menjadikannya sebagai pemilik tanah terbesar di Strip. Kesepakatan itu, yang mengikuti akuisisi Vici baru-baru ini atas Venetian, menjadikan perusahaan itu pemilik mayoritas kasino di Las Vegas Strip.

“Penambahan portofolio MGP, bersama dengan penutupan akuisisi Venesia baru-baru ini, mengangkat VICI ke peringkat teratas REIT 4-dinding Amerika, menjadikan VICI sebagai REIT-5 Teratas berdasarkan pendapatan sebelum bunga, pajak, depresiasi, dan amortisasi, REIT 10 Teratas berdasarkan nilai perusahaan,” Chief Executive VICI Edward Pitonak mengatakan dalam rilis berita.

Gulir ke Lanjutkan

Vici baru memiliki perkiraan nilai perusahaan sebesar $44 miliar setelah kesepakatan ditutup.

“Vici sekarang memiliki 10 resor utama di Las Vegas Strip, yang terdiri dari 1.2 juta kaki persegi ruang permainan, sekitar 40,775 kamar hotel, dan 5.9 juta kaki persegi ruang pertemuan dan konvensi,” Chief Operating Officer Vici John Payne dalam rilis berita .

“Kami terus percaya pada kekuatan pasar Las Vegas, didukung oleh pemulihan pasca-covid yang kuat dan prospek operator yang kuat serta pelembagaan yang berkelanjutan dari kelas aset real estat ini.”

Apakah Vici Investasi yang Cerdas?

Sebagai pemilik daripada operator kasino, Vici tidak menghadapi volatilitas yang sama dalam pendapatannya seperti yang dialami Caesars dan MGM. Perusahaan pada dasarnya memiliki pendapatan yang terkunci. Sewa bervariasi menurut penyewa, tetapi ketika kesepakatan MGM Properties ditutup, MGM Resorts International menandatangani kesepakatan baru dengan Vici yang cukup khas.

Sewa induk MGM, yang dimulai hari ini, memiliki jangka waktu awal 25 tahun, dengan tiga opsi pembaruan penyewa 10 tahun dan total sewa tahunan awal sebesar $860.0 juta. Sewa di bawah sewa induk MGM meningkat pada tingkat 2.0% per tahun untuk 10 tahun pertama dan setelah itu lebih besar dari 2.0% per tahun atau kenaikan tahunan dalam indeks harga konsumen ("CPI"), tunduk pada 3.0% topi.

Sumber: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo