Saham Kesemek FTSE 100 Turun 7% Saat Pembaruan Mengungkapkan Pasar Perumahan yang Tenggelam

Housebuilder Persimmon merosot pada perdagangan Selasa karena mengumumkan penurunan permintaan untuk rumahnya dan meningkatnya pembatalan.

Pada £12.35 per saham, bisnis FTSE 100 terakhir diperdagangkan 7% lebih rendah pada hari itu.

"Kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi yang lebih luas jelas berdampak pada pinjaman hipotek dan perilaku pelanggan, ”kata Persimmon.

"Ini tercermin dalam tingkat penjualan mingguan kami baru-baru ini dan posisi penjualan ke depan."

Pengeboran

Antara 1 Juli dan 7 November, rata-rata tingkat penjualan mingguan pribadi bersih Persimmon per outlet turun menjadi 0.6, katanya. Ini turun dari 0.78 pada periode 2021 yang sesuai.

Persimmon mengatakan bahwa penurunan “mencerminkan respons pelanggan terhadap tantangan ekonomi makro dari kenaikan suku bunga dan berkurangnya ketersediaan hipotek, bersama dengan meningkatnya tekanan biaya hidup.”

Selama enam minggu terakhir rata-rata tingkat penjualan mingguan pribadi bersih per outlet telah turun menjadi 0.48, tambahnya. Terlebih lagi, harga jual rata-rata telah turun 2% dari 12 minggu sejak 1 Juli.

Penjualan ke depan kesemek di luar tahun ini, sementara itu, mencapai £ 0.77 miliar pada 7 November. Ini turun dari £ 1.15 miliar tahun lalu.

Pada hari Senin, building society Halifax mengumumkan bahwa rata-rata harga properti residensial turun 0.4% antara September dan Oktober. Ini adalah penurunan bulanan terbesar selama hampir dua tahun.

Biaya hipotek telah melonjak baru-baru ini karena Bank of England telah mengintensifkan kenaikan suku bunga. Pekan lalu pembuat kebijakan di Threadneedle Street menaikkan suku bunga acuannya sebesar 0.75% menjadi 3%, kenaikan tunggal terbesar sejak 1989.

Jumlah produk hipotek di pasar juga telah turun tajam karena pemberi pinjaman telah menanggapi meningkatnya ketidakpastian.

Pembatalan Up

Kesemek juga melihat peningkatan tajam dalam tingkat pembatalan baru-baru ini. Selama enam minggu terakhir ini meningkat menjadi 28% dari 21% selama 12 minggu dari 1 Juli.

Meskipun demikian, Persimmon mengatakan tetap berada di jalur untuk memenuhi target volume 2022 antara 14,500 dan 15,000 rumah. Tingkat pembangunan naik sekitar 20% dari waktu ini tahun lalu, katanya.

Inflasi biaya di perusahaan berjalan di antara 8% dan 10% antara awal Juli dan awal November. Namun, Persimmon mengatakan bahwa harga jual yang lebih tinggi telah memungkinkannya “untuk mengelola keseimbangan tekanan inflasi dengan baik.”

Ini telah dibantu oleh kontribusi fasilitas manufaktur Brickworks dan Tileworks, komentarnya.

Tidak Ada Bimbingan Diberikan Untuk 2023

Ke depan, Persimmon mengatakan bahwa “sementara kami telah melihat penyedia hipotek dan pelanggan mulai beradaptasi dengan suku bunga yang lebih tinggi, dampak penuh dari ketidakpastian ini pada perilaku konsumen belum ditentukan.”

Perusahaan FTSE 100 memuji “visibilitas yang baik pada saluran outlet kami” dan menambahkan bahwa “kami mengantisipasi jumlah outlet kami akan tetap sejalan dengan posisi saat ini sepanjang tahun 2023, tergantung pada persetujuan perencanaan yang dicapai dan kondisi pasar.”

Namun, Persimmon mengatakan terlalu dini untuk memberikan panduan untuk tahun 2023 mengingat kondisi pasar yang memburuk dengan cepat. Itu menyatakan bahwa “harapan kami saat ini adalah untuk penyelesaian hukum yang lebih sedikit daripada pada tahun 2022 dan ini bersama dengan penurunan harga jual rata-rata akan berdampak pada margin 2023.”

Kesemek memberikan nada yang lebih cerah untuk jangka menengah hingga panjang, bagaimanapun, menyatakan bahwa "permintaan untuk rumah baru akan tetap kuat."

“Lampu Merah Berkedip”

Mengomentari hasil hari ini, Mark Crouch, analis di jaringan investasi sosial eToro, mengatakan bahwa “Persimmon mungkin berada di jalur yang tepat untuk mencapai target volume 2022, tetapi ada beberapa lampu merah berkedip dalam pembaruan perdagangan terbarunya.”

Dia mengatakan bahwa masalah yang menyebabkan perlambatan di pasar perumahan Inggris tampaknya akan terus berlanjut.

"Meskipun ada optimisme bahwa Bank of England tidak perlu menaikkan suku bunga setinggi yang diharapkan, faktanya tingkat hipotek dan inflasi akan lebih tinggi untuk beberapa waktu," kata Crouch.

“Itu memiliki efek negatif pada kemampuan orang untuk membeli rumah baru dan, pada akhirnya, mengarah pada perlambatan – atau bahkan pembalikan – pertumbuhan harga.”

Royston Wild memiliki saham di Persimmon.