Garden State Plaza Menamai Co-Developer Untuk Proyek Perumahan

Westfield Garden State Plaza mengambil langkah penting untuk memajukan rencananya untuk menjadikan pusat perbelanjaan tersibuk di New Jersey sebagai bagian dari komunitas perumahan kerja, hidup, bermain dengan pengumuman hari ini dari co-developer untuk proyek tersebut.

Unibail-Rodamco-Westfield, pengembang mal Eropa yang memiliki Westfield Garden State Plaza di Paramus, NJ, telah memilih Mill Creek Residential Trust LLC, yang berkantor pusat di Boca Raton, FL, sebagai co-developer.

Mill Creek telah membangun, dan saat ini mengelola, lebih dari 100 properti sewaan kelas atas di seluruh negeri. Proyek Garden State Plaza, bagaimanapun, menghadirkan tantangan yang unik. Mill Creek harus membangun 500 lebih kompleks apartemen, dan membuat kawasan perumahan dan bisnis bergaya pusat kota baru, tanpa menghalangi mal yang ramai di sebelahnya.

Garden State Plaza secara konsisten menempati peringkat sebagai salah satu mal berkinerja terbaik di negara ini, dan lokasinya, kurang dari 20 mil dari pusat kota Manhattan, menjadikannya tempat favorit bagi pengecer yang ingin membuka toko andalan atau menguji konsep baru.

Tetapi pemilik mal memutuskan hampir satu dekade yang lalu bahwa mereka perlu membuat rencana yang berani untuk masa depan agar dapat bersaing dengan belanja online, dan mega-mal sedang dibangun 10 mil jauhnya, kompleks hiburan American Dream.

Alih-alih bersaing dengan American Dream dalam hal ukuran, pemilik Garden State Plaza malah memutuskan untuk menciptakan kembali mal pinggiran kota, dengan menggabungkan Plaza dengan lingkungan hidup streetscape yang modern.

Tidak seperti proyek lain, di mana mal telah menjual sebidang tanah yang berdekatan untuk bangunan tempat tinggal, proyek perumahan Garden State Plaza dimaksudkan untuk menjadi perpanjangan terintegrasi dari mal, dengan mal menyediakan fasilitas untuk penghuni apartemen, dan kota serba guna. pusat memberi pengunjung mal alasan baru untuk datang ke Garden State Plaza.

“Kami melihatnya sebagai momen penting, tidak hanya untuk organisasi tetapi juga industri kami,” kata Geoff Mason, wakil presiden eksekutif pengembangan, desain, dan manajemen operasi AS untuk Unibail-Rodamco-Westfield.

“Kami selalu menganggap diri kami berada di garis depan ritel, dan sekarang kami mengambil langkah berikutnya dan evolusi berikutnya untuk menjadi pusat kota dan tujuan sejati,” kata Mason.

“Siapa pun dapat menjual sebidang tanah dan mengizinkan pengembang untuk membangun, tetapi apa yang kami coba ciptakan adalah seluruh ekosistem di mana perumahan sangat terintegrasi dengan aset ritel yang ada,” katanya.

Sementara Mill Creek telah melakukan proyek ritel dan perumahan campuran di masa lalu, bertindak sebagai mitra bersama dengan pemilik mal menjadikan proyek Plaza unik, Sean Caldwell, mitra pendiri Mill Creek dan direktur pelaksana eksekutif untuk Mid-Atlantic Mill Creek, Northeast, dan properti North Carolina, mengatakan dalam sebuah wawancara telepon.

“Mengembangkan bagian dari mal adalah tingkat kompleksitas yang sama sekali baru yang kami senang menjadi bagiannya, dan kami senang memiliki Westfield sebagai mitra kami,” kata Caldwell.

“Cukup mudah ketika itu adalah mal mati. Anda masuk dan mengatakan kami akan merobohkan mal ini dan kami akan membuat pusat kota dan Anda mulai dari awal,” katanya. Namun di Plaza, “kami memiliki mal yang semarak, kami memiliki permata yang terus sukses dan perlu sukses 24/7, 365 saat kami sedang dibangun.”

Proyek ini diharapkan akan dimulai pada tahun 2024, dan dijadwalkan dibuka untuk penduduk pada tahun 2026. Mill Creek dan Westfield berharap untuk mengajukan rencana tambahan kepada pejabat Paramus dalam beberapa bulan.

Kompleks ini direncanakan memiliki sekitar 550 apartemen, dengan sekitar 400 unit ditujukan untuk profesional muda, dengan tambahan 150 unit dikelompokkan dalam bangunan "butik" yang ditargetkan untuk pasar yang lebih tua dan kosong.

Proyek ini akan mencakup ritel seluas 45,000 kaki persegi, yang akan dikelola oleh mal, serta "hijau kota" seluas satu hektar untuk acara komunitas yang disponsori oleh mal.

Kota hijau, dan pemulihan jalur air Sprout Brook yang mengalir melalui properti mal dimaksudkan untuk menciptakan lebih banyak ruang hijau dan merupakan inti dari tujuan keberlanjutan untuk proyek tersebut, kata Mason dari URW.

Bangunan tempat tinggal dan pusat kota adalah fase pertama dari rencana empat fase yang diperkirakan akan memakan waktu satu dekade untuk diselesaikan, dan itu pada akhirnya dapat mencakup ruang kantor atau gedung medis.

Tujuannya adalah menjadikan mal lebih dari "semua" - tempat orang bekerja, tinggal, dan bermain, selain berbelanja, kata Stephen Fluhr, wakil presiden senior pengembangan URW, yang telah mempersiapkan proyek untuk tujuh tahun terakhir.

Bagian dari pekerjaan Fluhr dalam mempersiapkan proyek, dan pekerjaan yang sedang berlangsung saat sedang berlangsung, telah memastikan bahwa sementara mal diubah menjadi "semua", masih akan mudah bagi jutaan pengunjung yang menarik setiap tahun untuk masuk dan berbelanja.

“Itu adalah pertanyaan nomor satu yang kami tanyakan pada diri kami sendiri ketika kami mulai memikirkannya bertahun-tahun yang lalu,” kata Fluhr.

Mal melakukan studi lalu lintas, melacak pemanfaatan tempat parkir, dan akan mengkonfigurasi ulang pintu masuk utama untuk mengarahkan pembeli mal dari kemacetan konstruksi.

Bangunan tempat tinggal dan pusat kota akan dibangun di area parkir yang luas di sisi barat mal.

“Ini adalah langkah pertama untuk mengubah wilayah barat itu menjadi komunitas sejati,” kata Fluhr. “Semua yang kami lakukan adalah tentang bagaimana kami membuat Plaza menjadi tempat yang lebih baik bagi orang-orang untuk datang dan berbelanja, kemudian datang dan tinggal, dan akhirnya datang dan bekerja.”