Gen Z Memiliki Ekspektasi Kepemilikan Lebih Rendah, Sewa Akan Jatuh Kecuali Di Florida

Minggu lalu, saya memposting tentang tren perumahan multi-keluarga dan saya sangat bergantung pada laporan sewa akhir tahun 2022 Zumper. zumper adalah platform online untuk mencari apartemen dan saya sering menggunakannya. Tapi saya tidak menggunakan Zumper untuk mencari apartemen untuk disewa, tapi untuk melacak harga sewa di pasar di seluruh negeri. Laporan melacak tren sewa di tahun 2022 dan seperti apa tahun 2023 nanti. Saat saya melihat data izin dan populasi, Zumper adalah tambahan yang berguna untuk melacak pergerakan sewa yang bersamaan saat permintaan naik atau turun. Saat 2023 lepas landas, data 2022 Zumper dan lihat tahun ini akan bernilai berkelanjutan. Saya dapat bertemu dengan salah satu pendiri dan Chief Executive Office Zumper, Anthemos Georgiades untuk mengajukan beberapa pertanyaan guna menguraikan data.

Laporan tersebut menemukan bahwa, “Suku bunga saat ini mendorong lebih banyak orang keluar dari proses pembelian rumah dan menghilangkan kepercayaan pada gagasan bahwa memiliki rumah adalah bagian dari “impian Amerika”. Lebih dari separuh responden percaya bahwa "impian Amerika yang baru" sedang dilepaskan dari kepemilikan rumah dan lebih dari sepertiga melaporkan bahwa kenaikan suku bunga telah menghalangi mereka untuk membeli rumah.” Apakah ini menjadi hal generasi, atau ini sepenuhnya merupakan fungsi dari suku bunga?

Jika kami memecah pertanyaan survei kami yang menanyakan apakah responden menganggap Impian Amerika melibatkan kepemilikan rumah, 30% Gen Z mengatakan “tidak” (dibandingkan dengan 27% Milenial dan 27% Gen X), jadi data mendukung nilai generasi muda tersebut. kepemilikan rumah berbeda.

Kecenderungan utama adalah salah satu pilihan gaya hidup dan 'akses' atas 'kepemilikan'. Generasi Milenial menunggu hingga di kemudian hari untuk menikah dan/atau memiliki anak, kedua peristiwa kehidupan yang biasanya memicu pembelian rumah.

Bagi mereka yang sedang bersiap-siap untuk menaiki tangga perumahan, kenaikan suku bunga telah menjadi penghambat yang sangat besar tahun ini, tidak dapat disangkal dan Anda dapat melihatnya di aplikasi hipotek dan data persetujuan. Tetapi kenyataannya adalah bahwa kepemilikan tidak sepenting generasi muda seperti yang terjadi secara historis.

Ini sepertinya pertanyaan konyol, tetapi dapatkah Anda mengonfirmasi bahwa harga sewa memang "naik dan turun". Dalam dunia kebijakan saat ini, harga sewa terus-menerus “meroket” meskipun sebenarnya tidak. Data Anda dari Boston adalah indikator yang bagus; harga sewa anjlok selama pandemi dan kemudian naik pada tahun 2021 ke level yang sama sebelum pandemi. Namun ini membuat pembuat kebijakan panik. Bisakah Anda mengomentari bagaimana dan mengapa orang berpikir harga sewa selalu naik?

Ya, harga sewa memang naik dan turun, tetapi tarikan gravitasi di seluruh pra-pandemi AS adalah agar harga sewa naik sejalan dengan inflasi, atau tepat di atas inflasi.

Pandemi dan ledakan pembentukan rumah tangga baru pada tahun 2021 menyebabkan sewa melonjak, tetapi Anda dapat melihat tren tersebut turun kembali mendekati tingkat pertumbuhan rata-rata 10 tahun, di mana kami perkirakan akan menetap di tahun depan.

Dalam hal anomali di mana sewa dapat turun ke tingkat yang tidak terlihat selama bertahun-tahun, San Francisco adalah contoh yang baik – harga sewa telah menurun secara material, hampir $1,000 per bulan untuk rata-rata sewa 1 kamar tidur.

Bisakah Anda menguraikan Florida. Banyak yang telah dibuat tentang bagaimana Florida menjadi lebih Republikan. Apakah ada kebenaran pada saran bahwa ini benar? Mengapa? Dan Orange County mengesahkan tindakan pengendalian sewa yang sekarang dipersengketakan; apakah Anda mengharapkan sewa untuk terus melampaui pendapatan di sana? Mengapa Florida pengecualian pada tahun 2023?

Florida adalah studi kasus pandemi yang unik karena sebagian besar telah menahan orang-orang yang pindah ke sana selama pandemi, sedangkan banyak negara bagian lain mengalami kemunduran ketika dunia dibuka kembali. Akibatnya, Florida mengalami kenaikan harga sewa bahkan selama musim dingin yang biasanya lambat. Menurut data Desember Zumper, hampir setiap kota di Florida telah mencatat pertumbuhan sewa bulan demi bulan, yang sangat jarang terjadi sepanjang tahun ini.