Goldman Sachs memangkas prospek pendapatan untuk MSCI China menjadi nol pertumbuhan

BEIJING — Goldman Sachs telah memangkas perkiraan untuk indeks MSCI China karena memburuknya kemerosotan di pasar properti China.

Bank investasi memangkas prospek pendapatannya untuk indeks menjadi nol pertumbuhan untuk tahun ini, turun dari 4% sebelumnya, menurut sebuah laporan yang diterbitkan Kamis malam.

Para analis juga memangkas target harga MSCI China mereka selama 12 bulan ke depan menjadi 81, turun dari 84. MSCI China melacak lebih dari 700 saham China yang terdaftar secara global, termasuk Tencent, BYD dan Bank Industri dan Komersial China.

Indeks telah jatuh lebih dari 6% pada bulan Juli saja karena kekhawatiran tentang pasar properti China menambah kekhawatiran yang ada tentang Covid, regulasi teknologi, dan geopolitik.

Target baru yang dikurangi berarti ada kenaikan 18% lagi dari penutupan indeks di 68.81 pada hari Jumat, tetapi itu juga berarti indeks diperkirakan turun sekitar 3% tahun ini dibandingkan membukukan kenaikan ringan.

"Pertumbuhan yang dipimpin oleh perumahan" untuk ekonomi China akan segera berakhir, Henry Chin, kepala penelitian untuk Asia-Pasifik di CBRE, mengatakan Senin di CNBC's "Kotak Squawk Asia. "

Dia menunjuk pada bifurkasi yang mendasari di pasar: permintaan perumahan datang kembali di kota-kota terbesar di China, tetapi kelebihan pasokan di kota-kota kecil yang bisa memakan waktu "hingga lima tahun" untuk diserap pasar.

Real estate dan industri terkait menyumbang lebih dari 25% dari PDB di China, menurut Moody's.

Tim properti Goldman telah memangkas ekspektasi untuk perumahan baru - penurunan tahun ke tahun sebesar 33% di paruh kedua tahun ini dibandingkan perkiraan sebelumnya penurunan 25%.

Analis ekuitas bank investasi mengharapkan pengembang properti milik negara untuk mengungguli mereka yang tidak dimiliki oleh negara. Dalam saham China, Goldman lebih memilih sektor-sektor seperti otomotif, ritel internet, dan semikonduktor, tetapi berhati-hati pada saham bank karena eksposur mereka terhadap pinjaman terkait perumahan.

Awal bulan ini, ekonom Goldman memangkas perkiraan PDB China menjadi 3.3%, turun dari 4%. Para ekonom mengutip "semua masalah yang belum terselesaikan dalam Covid dan perumahan serta peningkatan risiko dalam permintaan global dan ekspor China."

China melaporkan pertumbuhan PDB 0.4% pada kuartal kedua dari tahun lalu, membawa pertumbuhan untuk paruh pertama tahun ini menjadi 2.5% — jauh di bawah target resmi setahun penuh sekitar 5.5%.

Investasi di real estate pada semester pertama tahun ini turun 5.4% dari tahun lalu, lebih buruk dari penurunan 4% dalam lima bulan pertama tahun ini.

Kepala Ekonom China Nomura Ting Lu memperingatkan dalam sebuah laporan Jumat bahwa "perlambatan mungkin bahkan lebih buruk daripada yang disarankan data" dan mencatat sektor properti "memburuk bahkan melampaui ekspektasi bearish kami."

“Wabah Omicron dan penguncian dari Maret hingga Mei secara material memperburuk situasi, karena penguncian telah membatasi daya beli rumah tangga China dan mengurangi selera dan kemampuan mereka untuk membeli rumah baru,” kata Lu.

Sementara kasus Covid baru di China telah meningkat menjadi beberapa ratus per hari, sebagian besar infeksi terjadi di bagian tengah negara itu daripada di kota metropolitan Beijing dan Shanghai.

Selama akhir pekan, salah satu daerah yang paling terpukul, kota Lanzhou, mengatakan risiko penularan penyakit telah terkendali.