Pasar perumahan AS mungkin akhirnya mendekati dasar. Setidaknya menurut Goldman Sachs.
Hanya dua minggu setelah Goldman Sachs menurunkan prospek pasar perumahan AS dalam makalah berjudul “Menjadi lebih buruk sebelum menjadi lebih baik,” bank investasi berbalik arah pada 23 Januari dalam sebuah makalah berjudul “2023 Housing Outlook: Finding a Trough.”
Dari pada harga rumah AS jatuh 6.1% pada tahun 2023, yang merupakan prediksi 10 Januari mereka, para peneliti di bank investasi sekarang memperkirakan harga rumah nasional pada akhir tahun 2023 turun hanya 2.6%.
Pada saat harga rumah AS mencapai titik terendah musim panas ini, Goldman Sachs mengatakan harga rumah nasional akan turun sekitar 6% dari puncaknya pada Juni 2022. Sebelumnya, para peneliti Goldman Sachs mengharapkan penurunan dari puncak ke palung mendekati 10%.
“Kami memperkirakan penurunan harga rumah nasional dari puncak ke lembah sekitar 6% dan harga akan berhenti menurun sekitar pertengahan tahun. Secara regional, kami memproyeksikan penurunan yang lebih besar di seluruh wilayah Pantai Pasifik dan Barat Daya—yang rata-rata mengalami peningkatan inventaris terbesar—dan penurunan yang lebih kecil di seluruh Atlantik Tengah dan Barat Tengah—yang mempertahankan keterjangkauan yang lebih besar selama beberapa tahun terakhir. , ”tulis peneliti Goldman Sachs.
Mengapa revisi ke atas? Data terbaru, kata Goldman Sachs, menunjuk ke peningkatan permintaan pembeli rumah.
“Penjualan rumah tampaknya akan berubah lebih tinggi. Aplikasi pembelian hipotek memiliki rata-rata 9% di atas palung Oktober mereka sejauh ini di bulan Januari dan ukuran niat pembelian berbasis survei telah meningkat tajam, ”tulis peneliti Goldman Sachs.
Untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang ke mana arah harga rumah nasional dan regional, Nasib meminta Goldman Sachs untuk memberi kami ramalan lengkap mereka.
Mari lihat.
Lihat grafik interaktif ini di Fortune.com
Berbeda KPMG, Goldman Sachs tidak mengharapkan koreksi harga rumah dua digit. Bank investasi mengatakan ada tiga alasan mengapa koreksi yang lebih curam tidak akan terjadi pada siklus ini.
“Pertama, peningkatan cepat ekuitas rumah yang belum dimanfaatkan selama beberapa tahun terakhir berarti bahwa meskipun harga turun lebih tajam dari yang kami perkirakan, hanya sebagian kecil peminjam hipotek yang akan terendam air,” tulis peneliti Goldman Sachs. “Kedua, lebih dari 90% hipotek yang beredar adalah bunga tetap, artinya kenaikan suku bunga tidak akan menyebabkan lonjakan biaya layanan utang bagi sebagian besar pemilik rumah. Dan ketiga, neraca rumah tangga tetap kuat, dengan leverage agregat rendah dan tabungan terpendam yang tersisa dari pandemi COVID-19.”
Ketiga faktor tersebut, kata Goldman Sachs, harus mencegah potensi “cascading default yang berkontribusi pada penarikan pasca-GFC.” Koreksi sebelumnya—setelah krisis keuangan global (GFC) 2007/2008, yang membuat harga rumah AS turun 26% antara 2007 dan 2012—empat kali lebih besar dari penurunan 6% puncak-ke-palung yang diprediksi Goldman Sachs kali ini. .
Lihat grafik interaktif ini di Fortune.com
Sementara Goldman Sachs hanya mengharapkan harga rumah nasional turun 2.6% pada tahun 2023, tidak semua pasar akan seberuntung itu.
Pada tahun 2023, Goldman Sachs memperkirakan penurunan harga rumah dua digit pada tahun ini pasar yang terlalu panas seperti Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), dan Las Vegas (-11%). Sisi positifnya, Goldman Sachs memperkirakan harga rumah akan naik di pasar seperti Baltimore (+0.5%) dan Miami (+0.8%).
“Tren tingkat metro akan ditentukan oleh tarik menarik antara permintaan dan pasokan perumahan. MSA [metro] dengan keterjangkauan yang lebih kuat seperti Chicago dan Philadelphia—di mana pembayaran hipotek baru hanya menelan biaya kira-kira seperempat dari pendapatan bulanan—akan mengalami penurunan harga rumah yang lebih kecil daripada metro dengan keterjangkauan yang buruk seperti banyak kota di Barat—beberapa di antaranya melihat pembayaran hipotek mengklaim tiga perempat dari pendapatan bulanan, ”tulis peneliti Goldman Sachs dalam catatan terbaru mereka.
Di depan tingkat hipotek, Goldman Sachs mengatakan pembeli seharusnya tidak mengharapkan banyak bantuan. Pada akhir tahun 2023, bank investasi mengharapkan tingkat hipotek tetap rata-rata 30 tahun akan berdetak kembali hingga 6.5%. Pada hari Kamis, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun duduk di 6.09%.
Mencari lebih banyak prediksi perumahan? Ikuti saya di Twitter at @BeritaLambert.
Cerita ini awalnya ditampilkan di fortune.com
Lebih dari Fortune:
Legenda Olimpiade Usain Bolt kehilangan tabungan $12 juta karena penipuan. Hanya $12,000 yang tersisa di akunnya
Dosa nyata Meghan Markle yang tidak bisa dimaafkan oleh publik Inggris – dan orang Amerika tidak bisa mengerti
"Itu tidak berhasil." Restoran terbaik dunia ditutup karena pemiliknya menyebut model santapan modern 'tidak berkelanjutan'
Bob Iger baru saja turun tangan dan menyuruh karyawan Disney untuk kembali ke kantor
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html