Inilah seberapa jauh harga rumah akan turun saat tarif naik, menurut perusahaan peramalan ini

Dengan ekonomi yang terus berubah dan tingkat suku bunga yang meningkat, sebuah pertanyaan besar tergantung pada sektor yang telah memasukkan uang ke kantong orang Amerika selama bertahun-tahun. Dan kita panggilan hari ini dari kepala ekonom kelompok Capital Economics Neil Shearing mengatakan jangan berharap harga perumahan turun seperti tahun 2008.

Itu bahkan “secara riil harga rumah global sekarang berjalan jauh di atas tren jangka panjang mereka, dan lonjakan harga baru-baru ini terlihat sangat mirip dengan apa yang terjadi menjelang krisis keuangan global,” kata Shearing dalam sebuah catatan. .

Di AS, aplikasi hipotek turun 28% dari puncaknya, penjualan rumah baru turun 17% dan perumahan mulai turun 13%. Itu juga dimainkan di Inggris, Kanada, Australia, Selandia Baru dan Swedia, katanya.

Bagan berikutnya menunjukkan harga perumahan global, terutama di Kanada, Australia, dan Selandia Baru, tetapi juga naik dua digit di AS dan Inggris.

Perbedaan besar antara sekarang dan 2008 yang ceria adalah bahwa utang hipotek yang melonjak mendorong yang terakhir. Pemilik rumah terjebak dengan ekuitas negatif dan dipaksa untuk menjual menyebabkan penurunan sektor ini. Tapi hari ini pasar perumahan jauh lebih sedikit pengaruhnya dan peraturan yang diberlakukan setelah tahun 2008 telah membuat bank dalam kondisi yang lebih baik.

“Sebaliknya, lonjakan harga rumah terbaru telah didukung oleh tingkat suku bunga nominal (dan riil) yang sangat rendah,” kata Shearing.

Kenaikan suku bunga mungkin akan menekan pembeli pertama kali dan pemilik rumah yang perlu membiayai. “Dan ada tanda-tanda yang berkembang bahwa kenaikan biaya pinjaman ini – dan antisipasi kenaikan lebih lanjut yang akan datang – telah memicu penurunan tajam di pasar perumahan di negara-negara maju,” kata Shearing.

Capital Economics sebelumnya telah menguraikan empat tahap penurunan perumahan - 1) Lemahnya sentimen pasar perumahan 2) Ukuran lalu lintas pembeli turun kembali 3) Ukuran aktivitas pasar perumahan mulai turun, dan 4) Harga rumah sendiri turun.

Shearing mengatakan AS, Inggris, Kanada, Australia, Selandia Baru, dan Swedia sedang dalam tahap 3 dari proses itu. Dan dibandingkan dengan pertengahan 2000-an, yang satu ini "terjadi lebih cepat, dengan sebagian besar indikator menunjukkan penurunan awal yang lebih tajam," katanya.

“Itu tidak berarti kita harus mengharapkan skala harga yang sama jatuh pada tahap keempat seperti yang terlihat di sekitar krisis keuangan global. Latar belakang makro dan dinamika pasar berbeda dengan pertengahan 2000-an, dan prospek saat ini bervariasi antar ekonomi,” kata Shearing.

Nah, seperti apa prediksinya? Penurunan harga perumahan terbesar akan menghantam pasar yang dinilai terlalu tinggi — 20% di Kanada dan Selandia Baru, diikuti oleh 15% di Australia dan 10% hingga 15% di Swedia. Tetapi Inggris akan melihat penurunan yang lebih kecil dari 5% hingga 10% dan di AS, mengharapkan penurunan sekitar 5%, kata Shearing.

Tetapi fakta bahwa "indikator dalam tiga tahap pertama penurunan telah bergulir begitu cepat menunjukkan bahwa kita harus berharap untuk melihat harga turun di semua pasar ini segera," katanya.

Kabar baiknya adalah bahwa krisis pada skala tahun 2008 tidak mungkin terjadi, dengan pergeseran perumahan boom-to-bust kemungkinan akan memangkas 0.5% hingga 2% dari produk domestik bruto AS, Inggris, Kanada, Australia dan Selandia Baru dalam dua tahun berikutnya. bertahun-tahun. Tapi jangan melihat ke Federal Reserve atau Bank of England terutama untuk menurunkan suku bunga, Shearing memperingatkan.

Baca: Saya direktur peramalan untuk National Association of Realtors. Berikut adalah 6 hal yang harus Anda ketahui tentang pasar perumahan sekarang

Buzz itu

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
mengatakannya mengirimkan sekitar 255,000 kendaraan pada kuartal kedua, dibandingkan dengan 310,000 kuartal sebelumnya.

Energi Benteng Baru
Nfe,
-2.22%
akan menjual 11 kapal infrastruktur gas alam cair (LNG) ke JV baru dengan Apollo Global Management
Apo,
+ 0.77%
dalam kesepakatan senilai $2 miliar. 

Perkemahan musim panas tahunan Allen & Company untuk para miliarder dimulai Selasa di Sun Valley Idaho, dengan CEO Tesla Elon Musk,
AMZN,
+ 2.93%
CEO Andy Jassy dan beberapa Disney
DIS,
-0.25%
bos aktif daftar tamu.

Baca: Ray Dalio menyerang populis AS, memperingatkan Rusia mungkin 'pecundang yang lebih rendah' ​​dalam perang Ukraina

Indeks manajer pembelian layanan China rebound pada bulan Juni. Di AS, pesanan peralatan pabrik dan modal inti akan datang kemudian dalam seminggu yang berakhir dengan data pekerjaan Juni. Australia menaikkan suku bunga selama tiga bulan berturut-turut.

Polisi Chicago menahan seseorang yang berkepentingan setelah seorang pria bersenjata melepaskan tembakan pada parade Empat Juli di pinggiran kota yang makmur, membunuh enam dan melukai 30.

Pasar

Saham AS
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP
+ 0.47%
sedang jatuh, sebagai dolar
DXY,
+ 1.45%
reli ke level tertinggi 19 tahun, terutama terhadap euro
EURUSD,
-1.64%,
di tengah a krisis gas alam yang didorong oleh perang untuk wilayah tersebut. Hasil obligasi
TMUBMUSD10Y,
2.801%
turun, tembaga
HG00,
-5.33%
is memperpanjang kekalahan beruntunnya, minyak mentah WTI
sel.1,
-9.91%
tergelincir, sementara Brent
Brn00,
-10.76%
melihat air terjun yang lebih besar.

Grafik

Analis Citigroup mengatakan minyak mentah Brent bisa turun menjadi $65 per barel pada akhir tahun, dan $45/bbl. pada akhir tahun 2023, “tidak adanya intervensi oleh OPEC+ dan penurunan investasi minyak siklus pendek,” menurut tim yang dipimpin oleh Francesco Martoccia.

Citi berpendapat bahwa sementara bukti historis menunjukkan permintaan minyak hanya menjadi negatif dalam resesi global terburuk, harga "turun di semua resesi hingga kira-kira biaya marjinal."

Baca juga: Resesi bisa membawa minyak ke $55, kata BCA Research

ticker

Ini adalah ticker yang paling banyak dicari di MarketWatch pada pukul 6 pagi Timur:

Bacaan acak

Setelah penampilan epik di "Stranger Things 4," hit heavy metal tahun 1980-an Metallica "Master of Puppets" adalah menduduki puncak tangga lagu.

Interaksi “class act” Star Keanu Reeves dengan seorang penggemar muda telah menjadi viral.

Perlu Diketahui dimulai lebih awal dan diperbarui hingga bel pembukaan, tetapi mendaftar di sini untuk mengirimkannya sekali ke kotak email Anda. Versi email akan dikirim sekitar 7:30 pagi bagian Timur.

Ingin lebih untuk hari depan? Mendaftar untuk The Barron's Daily, briefing pagi untuk investor, termasuk komentar eksklusif dari penulis Barron dan MarketWatch.