Inilah mengapa krisis perumahan AS bisa segera terjadi

Menyusul saham pembangun rumah penurunan pada 16 Juni, melemahnya permintaan tampaknya mendorong pasar perumahan ke dalam penurunan. Sementara itu, Federal Reserve (Fed) sedang berjuang melawan inflasi yang mengamuk dengan menaikkan suku bunga secara agresif, menciptakan kekhawatiran akan resesi. 

Dengan latar belakang seperti itu, hasil treasury meningkat serta biaya pinjaman untuk konsumen akhir sehingga menciptakan lingkaran setan untuk pasar perumahan, yang tampaknya melemah dalam semalam.  

Sementara itu, CEO Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, berbicara dengan "Squawk on the street" CNBC, ditimbang di tentang keadaan pasar perumahan dan mengumumkan PHK 8% dari tenaga kerja di perusahaannya. 

“Saya merasakan tanggung jawab yang mendalam atas fakta bahwa kami memiliki terlalu banyak orang yang datang ke musim pembelian rumah ini. Kami telah merekrut pada tingkat mengamuk pada tahun 2020 dan 2021 hanya untuk mengimbangi pasar perumahan, dan kemudian semuanya berjalan sangat cepat, dan kami mendapati diri kami menganggur di banyak departemen, jadi kami berada pada ukuran yang tepat sekarang.    

Semoga permintaan perumahan turun

Sama pentingnya, file data perumahan untuk Mei datang lebih rendah dari yang diharapkan, turun 14.4%, dan dengan kenaikan suku bunga, sepertinya permintaan tidak akan naik kembali secepat itu. Di sisi lain, Kelman percaya bahwa perubahan itu belum menjadi bencana besar dan permintaan akan segera kembali.    

“Ada perubahan besar ketika Anda beralih dari 20 penawaran dalam satu rumah menjadi 5 penawaran menjadi 1 penawaran. Yang Anda butuhkan hanyalah 1. Dan apa yang kami lihat adalah bahwa 1 dari 4 rumah sekarang sedang didiskon, dan itu menunjukkan bahwa beberapa properti tidak mendapatkan satu penawaran apa pun. Jadi meskipun permintaan turun 15%, tingkat kemenangan penawaran kami meningkat secara signifikan, karena hampir setiap penawaran yang kami tulis akhirnya menang.”   

Ia juga menambahkan:

“Pembayaran rata-rata untuk rumah rata-rata telah meningkat 50%, karena itu adalah produk dari suku bunga dan kenaikan harga rumah, dan keduanya telah menembus atap. Jadi ini benar-benar hanya pertanyaan tentang berapa banyak bubuk kering yang dimiliki konsumen, terutama setelah 401k mereka di-wax.”

Kenaikan harga

Harga rumah rata-rata telah meningkat lebih dari 44% hanya dalam dua tahun, bergerak di atas angka $400,000.

Sebanding, penjualan rumah anjlok mencapai posisi terendah 2020, turun lebih dari 9% tahun-ke-tahun (YoY). 

Secara keseluruhan, tampaknya pasar perumahan akan bergantung pada apakah konsumen dapat mengatasi tekanan inflasi, kenaikan suku bunga, dan prospek ekonomi makro yang mengkhawatirkan untuk mulai membeli kembali rumah lagi. 

Berdasarkan masukan ini, investor dapat mengharapkan lebih banyak volatilitas di pasar perumahan dan dengan saham pembangun rumah. 

Beli saham sekarang dengan Interactive Broker – platform investasi tercanggih

Penolakan tanggung jawab: Konten di situs ini tidak boleh dianggap sebagai saran investasi. Investasi itu spekulatif. Saat berinvestasi, modal Anda berisiko.