Keterjangkauan rumah pada tingkat gelembung 2007 tetapi tidak mungkin terjadi: Blackstone

Sebuah perusahaan besar di Wall Street sedang menarik garis paralel yang mencolok dengan gelembung perumahan.

Joe Zidle dari Blackstone menyebut rumah hampir sama tidak terjangkaunya dengan puncak tahun 2007. Namun, dia yakin kecelakaan tidak mungkin terjadi karena perbedaan besar: Sebagian besar pemilik tidak menggunakan rumah mereka seperti ATM.

"Itu menyebabkan begitu banyak orang menjadi terbalik," kepala strategi investasi perusahaan mengatakan kepada CNBC's "Uang cepat" pada hari Senin. “Nilai hutang mereka lebih besar dari nilai rumah mereka.”

Berbeda dengan kegagalan perumahan, Zidle menambahkan ekuitas rumah berada pada titik tertinggi sepanjang masa dan neraca rumah tangga kuat.

“Anda belum mengalami overbuilding. Anda belum mengalami penurunan standar kredit atau pinjaman,” katanya.

Blackstone dikenal karena membeli sejumlah properti perumahan yang bermasalah terkait dengan krisis keuangan 2008. Ini masih merupakan pemain utama dalam real estat, dengan investasi di persewaan, pasar sewa-untuk-beli, dan perumahan siswa.

“Karena Anda memiliki sedikit kelebihan dalam perumahan, saya pikir Anda akhirnya memiliki risiko yang lebih kecil,” katanya.

Ditambah lagi, Zidle mengutip pasar kerja yang kuat.

"Secara historis, perumahan pada akhirnya lebih berkorelasi dengan pasar tenaga kerja daripada tingkat hipotek," katanya. "Selama pasar kerja tetap relatif sehat, saya pikir perumahan juga akan."

Perkiraannya datang saat Wall Street bersiap untuk laporan penting minggu ini tentang konsumen dan perumahan. Investor akan mendapatkan penghasilan dari pengecer besar termasuk Walmart, Home Depot, Lowe dan target. Plus, angka sentimen pembangun rumah dan penjualan rumah akan jatuh tempo.

Panggilan Zidle mencerminkan kerangka waktu 12 bulan. Dalam cakrawala itu, ia melihat Federal Reserve menaikkan suku bunga lebih dalam ke tahun depan daripada yang diantisipasi Street karena inflasi yang terus-menerus.

"Pada akhirnya, The Fed harus menaikkan suku bunga sampai ada sesuatu yang pecah," tambah Zidle. “Ketika kita mendapatkan ke titik di mana sesuatu pecah, Saya tidak berpikir itu perumahan.”

Dia mengharapkan tolok ukur Yield Treasury 10-tahun mencapai 3.5%. Ini adalah level yang dia harapkan dapat ditangani oleh pasar perumahan. Pada hari Senin, itu sekitar 2.8%, naik 90% sejauh tahun ini.

“Anda mungkin melihat harga rumah secara umum datar. Anda mungkin memiliki kantong kelemahan di mana harga rumah di beberapa wilayah mungkin turun, ”kata Zidle. “Tetapi gagasan untuk mengalami penurunan perumahan nasional dan berkepanjangan karena ekonomi pada akhirnya berguling, saya pikir kemungkinannya masih relatif rendah.”

Penolakan tanggung jawab