Sentimen Pembangun Rumah Menurun Setiap Bulan Tahun Ini—Tapi Akhirnya Ada 'Lapisan Perak'

Keyakinan pembangun di pasar untuk rumah baru membukukan penurunan bulanan ke-12 berturut-turut di bulan Desember, turun 2 poin menjadi 31—turun dari 84 poin satu tahun lalu dan mencapai level terendah terendah sejak 2012, tidak termasuk penurunan bersejarah di awal pandemi , menurut Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo dirilis Senin.

Asosiasi menyebut keruntuhan yang sedang berlangsung sebagai produk sampingan dari inflasi tinggi dan tingkat hipotek yang tinggi, yang telah membuat rumah menjadi kurang terjangkau dan menghalangi permintaan dari calon pembeli rumah — memaksa sekitar 62% pembangun untuk menggunakan insentif (seperti penurunan harga dan pembelian tingkat hipotek) untuk meningkatkan penjualan.

Laporan yang lebih buruk dari perkiraan juga menunjukkan 35% pembangun menurunkan harga rata-rata 8% di bulan Desember, naik dari 5% di awal tahun.

Dalam sebuah pernyataan, kepala ekonom NAHB Robert Dietz mengatakan dia memperkirakan kondisi perumahan yang lebih lemah akan bertahan tahun depan sebelum pemulihan pada tahun 2024, karena The Fed membalikkan kebijakan moneter agresifnya tahun ini; namun, dia juga menguraikan "lapisan perak" dalam laporan tersebut.

Dietz mencatat penurunan indeks bulan ini menandai penurunan terkecil dalam enam bulan terakhir — sentimen pembangun tanda dapat segera mulai turun — dan untuk pertama kalinya sejak April, pembangun sekarang mengharapkan penjualan di masa depan akan benar-benar meningkat, sebagian berkat hipotek tingkat jatuh ke 6.3% dari puncak di atas 7% dalam beberapa minggu terakhir.

Dalam komentar yang dikirim melalui email, ekonom senior Pantheon Macro Kieran Clancy setuju bahwa kenaikan penjualan yang diharapkan menandakan penjualan rumah akan segera berhenti turun, secepat kuartal pertama, tetapi dia memperingatkan "pemulihan yang berarti masih jauh," mencatat harga rumah memiliki "jatuh lebih jauh" karena suku bunga yang lebih tinggi bertahan di kuartal mendatang.