Garis atas
Kepercayaan pembangun rumah jatuh ke level terendah dua tahun baru pada bulan Agustus karena suku bunga yang lebih tinggi, masalah rantai pasokan yang tersisa dan rekor harga rumah terus memperburuk tantangan keterjangkauan perumahan, National Association of Home Builders melaporkan Senin, mendorong beberapa ahli untuk memperingatkan bahwa perumahan runtuhnya pasar bisa jauh dari selesai.
Pembangun rumah mungkin perlu memberlakukan pemotongan harga "besar" untuk mengelola kelebihan persediaan sebagai pembeli rumah ... [+]
getty
Fakta-fakta kunci
Kepercayaan pembangun rumah membukukan penurunan bulanan kedelapan berturut-turut, turun 6 poin menjadi 49 untuk mencapai level terendah sejak Mei 2020, menurut NAHB/Wells Fargo Housing Market Index dirilis Senin.
“Pertumbuhan berkelanjutan dalam biaya konstruksi dan tingkat hipotek yang tinggi terus melemahkan sentimen pasar,” kata Ketua NAHB Jerry Konte, mencatat bahwa lalu lintas pembeli turun ke level terendah sejak April 2014, kecuali musim semi 2020 ketika pandemi pertama kali melanda, dalam “ tanda yang mengganggu" bahwa konsumen sekarang "duduk di sela-sela karena biaya perumahan yang lebih tinggi."
Dalam sebuah pernyataan, Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz menyatakan bahwa kebijakan moneter yang lebih ketat dan biaya konstruksi yang "terus-menerus meningkat" telah "membawa resesi perumahan," dan memperkirakan bahwa perumahan keluarga tunggal dimulai, atau rumah baru di mana konstruksi dimulai, akan penurunan pada tahun 2022 untuk pertama kalinya sejak 2011.
Dalam tanda lain yang mengkhawatirkan untuk sentimen, 19% responden, yang mencakup hampir 1,000 pembangun rumah, melaporkan pemotongan harga dalam sebulan terakhir untuk membantu meningkatkan penjualan atau membatasi pembatalan, dengan penurunan harga rata-rata sekitar 5%. “
Singkatnya, penurunan perumahan memiliki beberapa cara yang belum berjalan," kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson mengatakan tentang data "suram" dalam komentar email, menunjukkan indeks pembangun rumah telah gagal melampaui proyeksi ekonom setiap bulan sejak Januari.
Komponen lain dalam survei, termasuk penjualan saat ini dan penjualan yang diharapkan, juga turun lagi bulan ini, mengikuti penurunan "curam dan berkelanjutan" dalam permintaan hipotek, yang telah anjlok hampir 30% dari puncak Desember, catat Shepherdson.
Kutipan penting
"Keruntuhan menunjukkan risiko penurunan yang jelas dan substansial untuk konstruksi perumahan selama beberapa bulan ke depan, karena pembangun mencoba mengelola kelebihan inventaris mereka," kata Shepherdson. “Itu tidak mungkin tanpa penurunan harga yang besar, sekarang pengembang bersaing dengan inventaris yang meningkat pesat di pasar rumah yang ada.”
Latar Belakang Kunci
Pasar perumahan telah dalam perjalanan yang bergejolak sejak awal pandemi. Permintaan yang meningkat, didorong oleh tabungan historis yang tinggi dan suku bunga rendah, mendorong pertumbuhan rekor penjualan dan harga rumah, tetapi tahun ini telah menghasilkan perubahan haluan yang mencolok. Penjualan rumah baru jatuh pada tingkat tahunan 61% pada kuartal kedua, karena tingkat hipotek mencapai 6%, sekitar 2.5 poin persentase lebih tinggi dari satu tahun sebelumnya. Minggu lalu, Asosiasi Realtors Nasional melaporkan keterjangkauan perumahan telah mencapai level terburuk dalam 33 tahun di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi dan rekor harga.
Yang Harus Diperhatikan
Sejumlah data perumahan dijadwalkan untuk minggu ini, termasuk perumahan dimulai pada hari Selasa dan penjualan rumah yang ada pada hari Kamis.
Selanjutnya Membaca
Membeli Rumah di Bulan Juni Kurang Terjangkau Dibanding 33 Tahun yang lalu (Forbes)
Kawah Penjualan Rumah Baru Lagi Karena Para Ahli Khawatir Penurunan Dapat Memicu Resesi (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- tarif-naik/