Garis atas
Kepercayaan pembangun rumah anjlok selama sepuluh bulan berturut-turut pada Oktober karena kenaikan suku bunga terus melemahkan permintaan perumahan—mendorong para ekonom untuk memperingatkan kenaikan tak terduga dalam penjualan rumah baru bulan lalu mungkin berumur pendek dan harga mungkin berada di ambang kehancuran. Asosiasi Nasional Pembangun Rumah melaporkan Selasa.
Tidak termasuk penurunan dua bulan bersejarah pada awal Covid, kepercayaan pembangun rumah telah merosot ke ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta-fakta kunci
Kepercayaan pembangun di pasar untuk rumah baru turun 8 poin menjadi 38 — hanya setengah dari level enam bulan lalu dan level terendah sejak 2012 — tidak termasuk penurunan bersejarah pada awal pandemi pada tahun 2020, menurut NAHB/Wells Fargo Housing Indeks Pasar dirilis Selasa.
NAHB menyebut runtuhnya kepercayaan yang sedang berlangsung sebagai bukti lebih lanjut bahwa kenaikan suku bunga, kemacetan bahan bangunan dan harga rumah yang masih tinggi terus melemahkan pasar perumahan, mencatat lalu lintas calon pembeli juga merosot ke level terendah dalam satu dekade, sementara prospek untuk penjualan juga memburuk.
Dalam sebuah pernyataan, ketua asosiasi, Jerry Konter, mengatakan meroketnya tingkat hipotek telah menciptakan "situasi yang tidak sehat dan tidak berkelanjutan," mencatat tahun ini kemungkinan akan menandai yang pertama sejak 2011 untuk melihat penurunan jumlah perumahan baru, atau rumah di mana konstruksi dimulai.
Lainnya sama-sama bearish: Dalam komentar email, kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson mengatakan angka "bencana" memperjelas bahwa melaporkan lonjakan penjualan rumah baru bulan lalu "jauh lebih berisik" daripada indikasi perubahan haluan — terutama karena Terbaru lonjakan suku bunga hipotek (mencapai hampir 7%) mengancam untuk lebih lanjut permintaan tangki.
Akibatnya, Shepherdson memperkirakan konstruksi dan penjualan rumah baru akan terus turun hingga awal tahun depan—mendorong harga turun sekitar 15% hingga 20%; median harga pompa cor beton mini sudah turun menjadi $436,800 dari rekor $466,300 musim panas ini.
Ekonom Wells Fargo Charlie Dougherty setuju, memproyeksikan median harga rumah baru akan turun hampir 7% tahun depan dengan kerugian "tidak proporsional" di beberapa pasar perumahan yang terutama nyaring selama pandemi.
Kutipan penting
“Sementara beberapa analis telah menyarankan bahwa pasar perumahan sekarang lebih seimbang, kenyataannya adalah bahwa tingkat kepemilikan rumah akan menurun di kuartal mendatang karena suku bunga yang lebih tinggi dan biaya konstruksi yang terus meningkat terus membebani sejumlah besar calon pembeli,” kata Kepala ekonom NAHB Robert Dietz.
Latar Belakang Kunci
Harga yang meroket telah memaksa bank sentral di seluruh dunia untuk membalikkan langkah-langkah kebijakan era pandemi yang dimaksudkan untuk meningkatkan pasar — dan kenaikan suku bunga Federal Reserve menghantam pasar perumahan yang sebelumnya booming dengan sangat keras. Penjualan rumah baru jatuh ke level terendah enam tahun musim panas ini, dan aplikasi hipotek jatuh menyarankan keruntuhan hanya akan bertambah buruk. Ketua Fed Jerome Powell telah beberapa kali disinggung untuk "situasi rumit" pasar perumahan musim panas ini, mengatakan harga akan mendingin karena suku bunga hipotek normal pada tingkat yang lebih tinggi setelah tetap rendah secara historis selama pandemi.
Yang Harus Diperhatikan
Rilis pembangun rumah memulai minggu yang sibuk untuk data baru di pasar perumahan. Pada hari Rabu, Departemen Sensus dijadwalkan untuk merilis laporan bulanannya tentang perumahan baru, dan National Association of Realtors pada hari Kamis akan melaporkan penjualan rumah yang ada untuk bulan lalu.
Selanjutnya Membaca
'Penularan' Pasar Perumahan: Keruntuhan Mengancam Efek Limpahan Di Industri Besar Ini (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/18/housing-market-recession-home-builders-warn-collapse-is-unsustainable-and-prices-could-tumble-another- 20/