Penurunan Harga Rumah Mencapai 15% di Kanada karena Harga Memeras Pembeli

(Bloomberg) — Harga rumah Kanada turun selama 11 bulan berturut-turut karena kenaikan suku bunga terus membatasi apa yang dapat dibeli oleh calon pembeli, meningkatkan tekanan pada pasar perumahan negara tersebut.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Harga patokan nasional untuk rumah turun 1.9% menjadi C$714,700 ($532,060) pada Januari dari Desember, menurut data yang dirilis Rabu oleh Canadian Real Estate Association. Ini turun 15% dari puncak tahun lalu.

Pasar perumahan Kanada telah mengalami pembalikan mendadak dari hari-hari pandemi yang hiruk pikuk karena bank sentral mulai menaikkan suku bunga tahun lalu untuk memerangi inflasi. Kenaikan cepat dalam biaya pinjaman telah membuat pembeli kehilangan harga, menekan keterjangkauan bahkan dengan harga yang turun.

Penjualan turun 3% pada Januari dari bulan sebelumnya, sementara jumlah listing baru naik 3.3%, menekan harga, menurut data dewan real estat.

Itu terjadi karena Bank of Canada menaikkan suku bunga acuannya lagi menjadi 4.5% pada pertemuan bulan Januari. Suku bunga acuan hanya 0.25% Maret lalu, menjadikannya salah satu kenaikan tercepat dalam biaya pinjaman dalam sejarah Kanada. Tetapi bank sentral telah memberi isyarat bahwa sekarang mungkin berhenti sejenak untuk melihat bagaimana ekonomi dan konsumen menangani kenaikan tersebut.

"Harapan muncul abadi bahwa aktivitas perumahan mungkin mendekati titik terendah, tetapi kami menduga bahwa pasar masih mencerna kenaikan suku bunga yang sangat agresif tahun lalu," Doug Porter, kepala ekonom di Bank of Montreal, mengatakan dalam sebuah laporan kepada klien. tentang data terbaru. “Oleh karena itu, kami mencari pelemahan harga lebih lanjut secara nasional di bulan-bulan mendatang.”

Dalam tujuh koreksi perumahan terakhir di Kanada, butuh rata-rata tiga tahun untuk harga mencapai titik terendah, Porter menambahkan, mencatat pasar sekarang hanya satu tahun keluar dari puncaknya.

Kisah berlanjut

Meskipun pasokan meningkat di bulan Januari, jumlah rumah yang tersedia untuk dijual di seluruh negeri tetap terbatas. Jumlah rumah yang memasuki pasar bulan lalu adalah yang terendah untuk bulan Januari sejak tahun 2000, dan inventaris senilai 4.3 bulan yang saat ini tersedia untuk dijual secara nasional masih sekitar sebulan kurang dari rata-rata jangka panjang ukuran itu, dewan real estat. menampilkan data.

"Kami mungkin harus menunggu satu atau dua bulan lagi untuk melihat apa yang pembeli rencanakan tahun ini karena daftar baru saat ini mendekati rekor terendah," kata Jill Oudil, ketua dewan real estat nasional, dalam siaran pers yang menyertai data. "Tapi itu akan berubah saat cuaca menghangat."

(Pembaruan dengan analisis dari ekonom Bank of Montreal dimulai pada paragraf keenam)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP