Kenaikan harga rumah melemah tajam di bulan November

Harga rumah jatuh ke musim dingin yang dalam, karena tingkat hipotek yang lebih tinggi mendorong lebih banyak pembeli ke sela-sela.

Harga di bulan November masih 8.6% lebih tinggi dibandingkan bulan yang sama di tahun 2021, tetapi ini adalah pembacaan tahun-ke-tahun pertama dalam satu digit dalam 21 bulan, menurut CoreLogic. Ini juga merupakan tingkat apresiasi terendah sejak November 2020.

Harga sekarang 2.5% di bawah puncak musim semi 2022 dan diperkirakan akan terus bergerak lebih rendah tahun ini. Prakiraan CoreLogic memiliki pergerakan harga jatuh ke wilayah negatif pada musim semi sebelum rebound ke pertumbuhan sekitar 2% hingga 3% di musim gugur.

"Meskipun pertumbuhan harga rumah telah melambat dengan cepat dan akan terus berlanjut pada tahun 2023, kenaikan yang kuat pada paruh pertama tahun lalu menunjukkan bahwa total apresiasi tahun 2022 hanya sedikit lebih rendah dari yang tercatat pada tahun 2021," kata Wakil Kepala Ekonom Selma Hepp. di CoreLogic. “Namun, 2023 akan menghadirkan tantangannya sendiri, karena konsumen tetap waspada terhadap pasar perumahan dan prospek ekonomi secara keseluruhan.”

Suku bunga hipotek kembali naik setelah penangguhan hukuman singkat pada bulan November dan awal Desember. Tarif naik lebih dari dua kali lipat selama musim panas, dengan tarif rata-rata pinjaman tetap 30 tahun yang populer melebihi 7%. Itu mencapai tertinggi 7.37% pada akhir Oktober, menurut Mortgage News Daily. Pada bulan November dan Desember turun kembali, mencapai titik terendah 6.13% pada pertengahan Desember, tetapi sekarang kembali naik lebih dari 6.5%.

“Pembeli rumah potensial bergulat dengan gagasan membeli di tengah kemungkinan penurunan harga lebih lanjut dan kekurangan inventaris yang berkelanjutan. Namun demikian, dengan keterjangkauan yang perlahan meningkat dan prospek ekonomi yang lebih optimis dari yang diperkirakan sebelumnya, pasar perumahan dapat menunjukkan ketahanan di tahun 2023,” tambah Hepp.

Florida, Carolina Selatan, dan Georgia mengalami kenaikan harga rumah tertinggi di negara tersebut, karena pembeli terus berduyun-duyun ke Sun Belt. Washington, DC, peringkat terakhir, dengan harga naik hanya 1.2% dari tahun ke tahun.