Garis atas
Kabar baik bagi pembeli adalah bahwa ada sedikit perlambatan harga rumah di bulan Mei karena suku bunga yang lebih tinggi terus menekan permintaan di pasar perumahan yang sedang booming, menurut data industri yang dirilis Selasa, dan para ahli mengatakan ada banyak ruang untuk tren turun berlanjut. —terutama di banyak hotspot perumahan era pandemi.
"Apa yang naik harus turun," kata seorang ekonom tentang perubahan haluan pasar perumahan yang tiba-tiba.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta-fakta kunci
Harga rumah di seluruh negeri meroket 19.7% pada bulan Mei secara tahunan, tetapi mendingin dari 20.4% satu bulan sebelumnya setelah harga pada bulan Maret melonjak pada tingkat tertinggi dalam 35 tahun, menurut ke Indeks Kasus-Shiller S&P CoreLogic yang diawasi ketat.
Harga di kota-kota terbesar di negara itu juga mulai melambat, dengan Case-Shiller 20-City Index, yang mengukur harga di kota-kota seperti New York, Los Angeles dan San Francisco, naik 20.5%, dari 21.2% di bulan sebelumnya. .
"Pasar sedang menyesuaikan diri dengan kenyataan baru," kata kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam sebuah catatan tentang rilis tersebut, sambil mencatat indeks Case-Shiller mencerminkan data dari dua bulan lalu dan baru-baru ini. menurunkan volume penjualan dan peningkatan persediaan berarti "keadaan pasar yang sebenarnya jauh lebih lemah."
Beberapa pasar akan paling rentan terhadap penurunan: Pada hari Selasa melaporkan, Ekonom senior Redfin Sheharyar Bokhari mencatat harga rumah melonjak pada "tingkat yang tidak berkelanjutan" di banyak hotspot pasar perumahan selama pandemi dan memperingatkan resesi pada akhirnya dapat mengungkap keuntungan, dengan mengatakan: "Apa yang naik harus turun.
“Meskipun dia yakin sebagian besar pemilik rumah cenderung tetap pada pijakan yang kokoh, Bokhari mencatat bahwa tempat-tempat di mana orang cenderung memiliki utang yang tinggi relatif terhadap pendapatan dan ekuitas rumah mereka rentan karena penduduk cenderung menyita atau menjual dengan kerugian.
Akibatnya, Riverside, California memiliki peluang tertinggi untuk melihat pasarnya dingin selama resesi, menurut Redfin, diikuti oleh daerah-daerah termasuk Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix dan Tampa, yang melaporkan tahun tertinggi- keuntungan dari tahun ke tahun di antara kota-kota terbesar di negara itu di bulan Mei (melonjak 36.1%), menurut S&P.
Kutipan penting
“Pasar Boise sudah berbalik, karena banyak orang yang pindah ke Idaho selama pandemi baik pindah kembali ke kampung halaman mereka atau menguangkan dan pindah ke tempat yang lebih terjangkau,” kata agen Redfin Shauna Pendleton dalam sebuah pernyataan Selasa. “Saya tidak mengharapkan nilai rumah turun, tetapi kita perlu turun dari awan di beberapa titik dan penjual perlu menyesuaikan harapan mereka dengan kenyataan baru.”
Latar Belakang Kunci
Tingkat tabungan yang tinggi secara historis, langkah-langkah stimulus pemerintah, dan suku bunga rendah membantu memicu kegilaan membeli rumah selama pandemi, tetapi tanda-tanda perlambatan telah terjadi dengan cepat. muncul saat The Fed memulai yang terbaik agresif siklus kenaikan suku bunga dalam dua dekade. Dengan permintaan yang turun dengan cepat, jumlah rumah yang dijual secara nasional mengalami peningkatan tahunan pertama sejak Juli 2019 bulan lalu, menurut Redfin. “Ada lebih banyak rumah di pasar, lebih sedikit pembeli, dan kemungkinan pembeli tidak dapat membayar harga yang diminta karena pembayaran bulanan mereka melonjak karena kenaikan tarif,” kata Pendleton.
Kontra
Beberapa pasar kurang berisiko mengalami penurunan. Akron, Ohio memiliki peluang penurunan terendah jika ekonomi memasuki resesi—berkat volatilitas harga rumah yang rendah, rasio utang terhadap pendapatan yang rendah di antara penduduk dan pasar perumahan yang relatif lebih dingin, lapor Redfin. Area lain dengan risiko lebih kecil termasuk Philadelphia, Cleveland, dan Boston.
Selanjutnya Membaca
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- paksa-tetesan-besar-di-kota-besar-ini/