Harga rumah mendingin pada rekor kecepatan di bulan Agustus, kata S&P Case-Shiller

Harga rumah masih lebih tinggi dari tahun lalu, tetapi kenaikan menyusut pada rekor tercepat, menurut satu metrik utama, karena perjuangan pasar perumahan di bawah tajam suku bunga yang lebih tinggi.

Harga pada Agustus 13% lebih tinggi secara nasional dibandingkan dengan Agustus 2021, menurut Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller Home. Itu turun dari kenaikan tahunan 15.6% di bulan sebelumnya. Perbedaan 2.6% dalam perbandingan bulanan tersebut adalah yang terbesar dalam sejarah indeks, yang diluncurkan pada tahun 1987, yang berarti kenaikan harga melambat pada kecepatan rekor.

Komposit 10 kota, yang melacak pasar perumahan terbesar di Amerika Serikat, naik 12.1% tahun ke tahun di bulan Agustus, dibandingkan kenaikan 14.9% di bulan Juli. Komposit 20 kota, yang mencakup area metropolitan yang lebih luas, naik 13.1%, dibandingkan dengan peningkatan 16% pada bulan sebelumnya.

“Perlambatan kuat dalam harga perumahan AS yang kami catat sebulan lalu berlanjut dalam laporan kami untuk Agustus 2022,” tulis Craig Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, dalam sebuah rilis. “Kenaikan harga melambat di setiap salah satu dari 20 kota kami. Data ini menunjukkan dengan jelas bahwa tingkat pertumbuhan harga rumah mencapai puncaknya pada musim semi 2022 dan terus menurun sejak saat itu.”

Memimpin kenaikan harga di bulan Agustus adalah Miami, Tampa, Florida, dan Charlotte, North Carolina, dengan kenaikan tahun ke tahun masing-masing sebesar 28.6%, 28% dan 21.3%. Semua 20 kota melaporkan kenaikan harga yang lebih rendah pada tahun yang berakhir pada bulan Agustus dibandingkan tahun yang berakhir pada bulan Juli.

Pantai Barat, yang mencakup beberapa pasar perumahan paling mahal, mengalami penurunan bulanan terbesar, dengan San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) dan San Diego (-2.8%) paling banyak jatuh.

Lonjakan cepat dalam tingkat hipotek dari rekor terendah tahun ini telah mengubah pasar perumahan yang dulunya sangat panas. Tingkat rata-rata pinjaman rumah tetap 30 tahun yang populer dimulai tahun ini sekitar 3%. Pada bulan Juni itu membentang lebih dari 6% dan sekarang hanya lebih dari 7%, menurut Mortgage News Daily.

"Dengan pembayaran hipotek bulanan 75% lebih tinggi dari tahun lalu, banyak pembeli pertama kali terkunci dari pasar perumahan, tidak dapat menemukan rumah dengan anggaran yang telah kehilangan $ 100,000 dalam daya beli tahun ini," kata George Ratiu, ekonom senior di Realtor .com.

Dia juga mencatat bahwa harga rumah yang lebih tinggi dikombinasikan dengan suku bunga yang lebih tinggi membuat calon penjual tidak mendaftarkan rumah mereka. Mereka tampaknya terkunci dalam tarif yang lebih rendah.