Harga rumah mendingin pada rekor kecepatan di bulan Juni, menurut perusahaan data perumahan

Naiknya tingkat hipotek dan inflasi dalam ekonomi yang lebih luas menyebabkan permintaan perumahan turun tajam pada bulan Juni, memaksa harga rumah untuk menjadi dingin.

Harga rumah masih lebih tinggi dari tahun lalu, tetapi kenaikannya melambat pada rekor tercepat pada Juni, menurut Black Knight, perangkat lunak hipotek, perusahaan data dan analitik yang mulai melacak metrik ini pada awal 1970-an. Tingkat apresiasi harga tahunan turun dua poin persentase dari 19.3% menjadi 17.3%.

Kenaikan harga masih kuat karena ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Pasar perumahan telah mengalami kekurangan yang parah selama bertahun-tahun. Permintaan yang kuat selama pandemi virus corona memperburuknya.

Bahkan ketika harga rumah jatuh secara dramatis selama resesi 2007-09, pelambatan satu bulan terkuat adalah 1.19 poin persentase. Harga diperkirakan tidak akan turun secara nasional, mengingat pasar perumahan yang lebih kuat secara keseluruhan, tetapi tingkat hipotek yang lebih tinggi tentu saja mengambil korban.

Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun melampaui 6% pada bulan Juni, menurut Mortgage News Daily. Sejak itu turun kembali di kisaran 5% yang lebih rendah, tapi itu masih jauh lebih tinggi dari tingkat kisaran 3% pada awal tahun ini.

“Perlambatan terjadi secara luas di antara 50 pasar teratas di tingkat metro, dengan beberapa area mengalami pendinginan yang lebih nyata,” kata Ben Graboske, presiden Black Knight Data & Analytics. “Faktanya, 25% dari pasar utama AS melihat pertumbuhan melambat tiga poin persentase di bulan Juni, dengan empat melambat empat poin atau lebih di bulan itu saja.”

Namun, sementara ini adalah rekor pendinginan paling tajam secara nasional, pasar harus melihat enam bulan lagi dari perlambatan semacam ini agar pertumbuhan harga kembali ke rata-rata jangka panjang, menurut Graboske. Dia menghitung bahwa dibutuhkan sekitar lima bulan agar dampak suku bunga sepenuhnya tercermin dalam harga rumah.

Pasar yang mengalami penurunan paling tajam adalah yang sebelumnya memiliki harga tertinggi di negara ini. Nilai rata-rata rumah di San Jose, California, telah jatuh 5.1% dalam dua bulan terakhir, penurunan terbesar dari pasar teratas mana pun. Itu memotong $75,000 dari harga.

Di Seattle, harga turun 3.8% dalam dua bulan terakhir, atau pengurangan $30,000. San Francisco, San Diego dan Denver melengkapi lima pasar teratas dengan penurunan harga terbesar.

Pendinginan harga bertepatan dengan lonjakan tajam dalam pasokan rumah untuk dijual, naik 22% selama dua bulan terakhir, menurut Black Knight. Persediaan masih, bagaimanapun, 54% lebih rendah dari level 2017-19.

“Dengan kekurangan lebih dari 700,000 listing secara nasional, dibutuhkan lebih dari satu tahun peningkatan rekor seperti itu untuk tingkat inventaris untuk sepenuhnya normal,” kata Graboske.

Penurunan harga tidak akan mempengaruhi pemilik rumah rata-rata sebanyak yang mereka lakukan selama Resesi Hebat, karena pemilik rumah saat ini memiliki lebih banyak ekuitas. Penjaminan emisi yang ketat, dan beberapa tahun apresiasi harga yang kuat menyebabkan tingkat ekuitas rumah mencapai rekor tertinggi.

Meskipun demikian, permintaan yang kuat di pasar baru-baru ini dapat menjadi masalah bagi sebagian orang. Sekitar 10% dari properti yang digadaikan dibeli pada tahun lalu, sehingga penurunan harga dapat menyebabkan beberapa peminjam kehilangan posisi ekuitas mereka jauh lebih rendah.