Harga Rumah Bisa Merata di 2023, Kata Redfin. Apa yang Bisa Membuat Mereka Jatuh.

Ukuran teks

Sebagai pasar perumahan mendingin dari kecepatan pandemi yang sangat panas,

Redfin

ekonom memperkirakan harga rumah akan mendatar atau naik sedikit pada musim semi mendatang. Dibutuhkan lebih dari sekadar tingkat hipotek yang lebih tinggi untuk mengirim harga lebih rendah, kata kepala ekonom broker.

Ekonom Redfin memperkirakan harga rumah nasional akan datar hingga 4% lebih tinggi pada musim semi 2023 dibandingkan dengan tahun sebelumnya, karena pertumbuhan ekonomi yang melambat atau negatif dan meningkatnya pengangguran.

Perlambatan pertumbuhan harga tahun-ke-tahun seperti itu akan menjadi signifikan. Redfin pada hari Kamis tersebut harga jual rumah rata-rata adalah 14% lebih tinggi untuk periode empat minggu yang berakhir 26 Juni dari tahun sebelumnya. Harga jual rumah dilacak oleh Redfin telah naik lebih dari 10% dari tahun ke tahun dalam setiap periode empat minggu sejak musim panas 2020, menurut brokerage's data.

Redfin mencatat bahwa perkiraannya dapat berubah karena fluktuasi suku bunga dan pasar.

Lonjakan baru-baru ini dalam tingkat hipotek telah membuat beberapa pemilik rumah cemas tentang menjual—tetapi kepala ekonom Redfin, Daryl Fairweather, mengatakan kemungkinan akan terjadi resesi yang mengakibatkan tingginya pengangguran untuk mengirim harga rumah secara luas lebih rendah. Dalam skenario seperti itu, "orang tidak hanya berhenti membeli rumah karena tingkat hipotek," katanya. Sebaliknya, pembeli akan mundur karena kecemasan ekonomi yang berkaitan dengan kehilangan pekerjaan.

---

Pendaftaran Newsletter

The Barron's Daily

Pengarahan pagi tentang apa yang perlu Anda ketahui di hari mendatang, termasuk komentar eksklusif dari penulis Barron dan MarketWatch.

---

Harga rumah di beberapa pasar lebih berisiko turun daripada yang lain. Redfin melihat area metro seperti Boise, salah satu pasar terpanas sepanjang pandemi, dan beberapa daerah Pantai Barat yang paling berisiko mengalami penurunan harga selama tahun depan. Dalam setiap perlambatan pasar perumahan, Fairweather mencatat, tingkat harga atas pasar cenderung mengalami kelemahan terbesar, sementara permintaan tetap lebih tinggi untuk rumah di tingkat harga yang lebih rendah.

Di sisi lain, harga rumah bisa naik lebih dari yang diantisipasi jika Federal Reserve bereaksi terhadap resesi ringan musim panas ini atau jatuh dengan menurunkan suku bunga. Itu, pada gilirannya, dapat menurunkan suku bunga hipotek—dan pembeli kembali ke pasar.

Kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek yang telah meningkat lebih dari dua poin persentase sejak akhir tahun 2021 telah digabungkan menjadi harga keluar beberapa pembeli. Dalam lima bulan pertama tahun ini, pembayaran hipotek rata-rata meningkat lebih dari $ 500, Asosiasi Bankir Hipotek tersebut bulan lalu.

Meskipun biaya pembelian rumah lebih tinggi, Redfin mengatakan beberapa data menunjukkan bahwa eksodus pembeli telah melambat.

"Data tur rumah, penawaran, dan aplikasi pembelian hipotek menunjukkan bahwa pembeli rumah telah memperhatikan pergeseran kekuasaan dan tidak lagi berbondong-bondong meninggalkan pasar," kata Fairweather dalam sebuah pernyataan. melepaskan. “Pembeli yang kembali akan memberikan dukungan ke pasar perumahan, tetapi antara sekarang dan akhir tahun saya pikir kekuatan akan terus bergeser ke pembeli, mengakibatkan penurunan harga ringan dari bulan ke bulan.”

Tulis ke Shaina Mishkin di [email dilindungi]