Harga rumah bisa anjlok 20% di tengah risiko koreksi 'parah', kata Dallas Fed

Harga rumah AS bisa jatuh sebanyak 20% karena tingkat hipotek tertinggi dalam dua dekade mengancam untuk memicu koreksi harga yang "parah", menurut penelitian dari Federal Reserve Bank of Dallas.

Pembuat kebijakan Fed perlu mencapai keseimbangan yang rapuh ketika mereka mencoba untuk mengempiskan gelembung perumahan tanpa memecahkannya, tulis ekonom Dallas Fed Enrique Martínez-García dalam analisis yang diterbitkan minggu ini.

“Dalam lingkungan saat ini, ketika permintaan perumahan menunjukkan tanda-tanda melemah, kebijakan moneter perlu berhati-hati untuk menurunkan inflasi tanpa memicu penurunan harga rumah – penjualan perumahan yang signifikan – yang dapat memperburuk penurunan ekonomi,” dia berkata.

Selama pandemi COVID-19, harga rumah melonjak dengan kecepatan yang tidak pernah terlihat sejak tahun 1970-an dengan tingkat hipotek mendekati rekor terendah, kata Martinez-Garcia. Pembeli rumah – dibanjiri dengan uang tunai stimulus dan menginginkan lebih banyak ruang selama pandemi – berbondong-bondong ke pinggiran kota; permintaan begitu kuat, dan inventaris sangat rendah, pada puncak pasar, sehingga beberapa pembeli mengabaikan pemeriksaan dan penilaian rumah, atau membayar ratusan ribu di atas harga yang diminta. Mentalitas "takut ketinggalan" itu membantu memicu "gelembung" perumahan, katanya.

INFLASI MUNGKIN MEMENUHI BEBERAPA PENDIRIAN DUA KALI

Tetapi upaya The Fed untuk mendinginkan permintaan perumahan dapat meluas ke ekonomi yang lebih luas: Skenario "pesimistis" di mana bank sentral terus menaikkan suku bunga secara agresif dan harga turun antara 15% hingga 20% dapat memangkas sebanyak 0.5 hingga 0.7 poin persentase dari pengeluaran konsumsi pribadi, titik data yang mengukur pengeluaran yang disesuaikan dengan inflasi.

BACA DI APLIKASI BISNIS FOX

"Efek kekayaan negatif seperti itu pada permintaan agregat akan semakin menahan permintaan perumahan, memperdalam koreksi harga dan menggerakkan putaran umpan balik negatif," dia memperingatkan.

Inflasi yang sangat tinggi dan kenaikan biaya pinjaman telah terbukti menjadi kombinasi yang mematikan bagi pasar perumahan, memaksa calon pembeli untuk menarik kembali pengeluarannya.

Kisah berlanjut

Penjualan yang ada rumah sudah jatuh pada Oktober untuk bulan kesembilan berturut-turut ke tingkat tahunan 4.43 juta unit, menurut data yang dirilis minggu lalu oleh National Association of Realtors (NAR). Secara tahunan, penjualan rumah anjlok 28.4% bulan lalu.

Banyak ahli setuju pasar perumahan sekarang mengalami resesi yang akan memburuk sebagai Fed memperketat kebijakan dengan laju tercepat dalam tiga dekade untuk menghancurkan inflasi yang tak terkendali. Pembuat kebijakan telah memilih untuk menyetujui enam kenaikan suku bunga berturut-turut tahun ini, termasuk empat kenaikan 75 basis poin berturut-turut pada bulan Juni, Juli, September dan November.

PERUMAHAN MULAI JATUH LAGI DI OKTOBER SEBAGAI PERMINTAAN SAP TINGKAT KPR YANG TINGGI

Sebagai penutup pertemuan mereka bulan lalu, Ketua Fed Jerome Powell mengisyaratkan bahwa para pejabat berencana untuk terus menaikkan suku bunga, meskipun Wall Street berharap ada jeda.

"Izinkan saya mengatakan ini," katanya kepada wartawan. “Terlalu dini untuk berpikir tentang jeda. Ketika orang mendengar jeda, mereka berpikir tentang jeda. Menurut saya, terlalu dini untuk membicarakan tentang menghentikan sementara kenaikan suku bunga kita. Kami punya cara untuk pergi.

Tarif rata-rata untuk a Hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6.61% minggu ini, menurut data terbaru yang dirilis Kamis dari pemberi pinjaman hipotek Freddie Mac. Itu secara signifikan lebih tinggi dari satu tahun yang lalu ketika tarif mencapai 3.10%, meskipun turun dari puncaknya 7.08%.

Dengan kenaikan suku bunga hipotek, permintaan akan rumah baru dengan cepat mengering.

Tetapi bahkan dengan kepemilikan rumah di luar jangkauan jutaan orang Amerika, harga masih lebih mahal dari satu tahun yang lalu. Harga rata-rata rumah yang sudah ada dijual pada bulan September adalah $379,100, naik 6.6% dari waktu yang sama tahun lalu, National Association of Realtors mengatakan pada hari Jumat.

Ini menandai bulan ke-128 berturut-turut dari kenaikan harga rumah dari tahun ke tahun, rekor terpanjang.

DAPATKAN BISNIS FOX ON GO DENGAN MENGKLIK DI SINI

Namun, harga sedikit menurun dari level tertinggi $413,800 yang tercatat di bulan Juni, bagian dari tren penurunan harga yang biasa terjadi setelah mencapai puncaknya di awal musim panas.