Garis atas
Runtuhnya penjualan rumah yang tajam yang dipicu oleh kenaikan suku bunga akan berlanjut hingga tahun depan dan menyebabkan penurunan harga tahunan pertama pasar perumahan dalam satu dekade, pialang real estat Redfin melaporkan pada hari Selasa, dan meskipun penurunan tersebut mungkin tidak menyaingi penurunan yang dipicu oleh The Great. Resesi, prediksi ahli lainnya menyerukan penurunan signifikan setinggi 20%.
Perekonomian kemungkinan akan lebih tahan terhadap koreksi perumahan ini dibandingkan saat perumahan tahun 2000-an ... [+]
Hak Cipta 2022 The Associated Press. Seluruh hak cipta.
Fakta-fakta kunci
Dalam laporan hari Selasa, ekonom Redfin Taylor Marr memperkirakan penjualan rumah yang sudah ada akan turun 16% setiap tahun tahun depan menjadi sekitar 4.3 juta — tingkat terendah sejak Resesi Hebat pada tahun 2011 — karena tingkat hipotek yang tinggi, inflasi yang terus-menerus, dan potensi resesi terus menghalangi calon pembeli.
Meskipun ia mengharapkan pemulihan yang lambat di paruh kedua tahun ini, Marr memperkirakan penurunan penjualan rumah akan membantu mendorong harga rata-rata rumah yang ada turun dari $379,100 pada Oktober 4% menjadi sekitar $368,000 tahun depan—menandai penurunan tahunan pertama sejak 2012 .
“Harga akan turun lebih banyak jika bukan karena kurangnya rumah untuk dijual,” dia menjelaskan, mencatat persediaan total harus tetap mendekati posisi terendah dalam sejarah—sehingga mencegah harga “jatuh”—karena prospek yang suram. menghalangi lebih banyak penjual potensial dari daftar rumah mereka untuk dijual.
Kepala ekonom Comerica Bank, Bill Adams, mengatakan ekonomi kemungkinan akan lebih tahan terhadap koreksi perumahan ini daripada ketika ledakan perumahan tahun 2000-an bangkrut berkat standar penjaminan hipotek yang menjadi lebih ketat setelah Resesi Hebat dan sebagian besar pemilik rumah berada dalam kondisi keuangan yang umumnya lebih baik.
Namun demikian, Adams mengatakan dia juga memperkirakan harga rumah rata-rata akan turun dengan persentase "pertengahan tunggal" hingga pertengahan tahun depan, dengan penurunan yang lebih besar di wilayah yang berpusat pada teknologi dan area di mana keterjangkauan paling tinggi sebelum koreksi, terutama pada Pantai Barat, di mana koreksi industri teknologi memiliki dampak yang "sangat besar".
Dalam email hari Selasa, Tejas Joshi, seorang direktur di perusahaan investasi Yieldstreet, mengatakan pasar seperti Phoenix, Las Vegas, Boise dan Dallas, yang mengalami lonjakan harga rumah sebesar 30% hingga 40% pasca Covid dan memiliki pasokan rumah baru yang besar. dibangun, lebih mungkin untuk melihat harga anjlok 20% atau lebih, meskipun banyak pasar akan menghadapi penurunan yang lebih kecil.
Yang Harus Diperhatikan
“Harga akan mulai turun di kuartal pertama,’ kata Marr, memprediksi penurunan moderat sebesar 2% di awal tahun, diikuti oleh penurunan tajam sebesar 5% di kuartal kedua dan ketiga sebelum pemulihan terjadi di akhir tahun. .
Fakta Mengejutkan
Di tengah gelembung perumahan pada pertengahan tahun 2000-an, harga penjualan rata-rata untuk sebuah rumah mencapai $257,400 pada awal tahun 2007—hanya untuk anjlok 19% selama dua tahun berikutnya karena penjualan menurun.
Latar Belakang Kunci
Pasar perumahan menderita karena berkurangnya permintaan karena kenaikan suku bunga Federal Reserve menaikkan suku bunga hipotek—dan biaya pembelian rumah. Menurut National Association of Realtors, penjualan rumah yang ada di bulan Oktober jatuh untuk bulan kesembilan berturut-turut ke tingkat tahunan 4.4 juta. Mengantarkan penurunan, the rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun yang populer telah meningkat lebih dari dua kali lipat selama setahun terakhir menjadi 6.49%, menurut Freddie Mac. "The Fed memperlambat kenaikan suku bunga mereka akan mengirimkan sinyal bahwa kita mendekati dasar," kata Joshi. “Harapkan itu terjadi pada musim panas 2023.”
Selanjutnya Membaca
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- dalam satu dekade/