Harga Rumah Tergelincir untuk Bulan Keempat Dengan Perlambatan Pasar AS

(Bloomberg) – Pasar perumahan AS terus melorot pada bulan Oktober karena dampak dari tingkat hipotek yang lebih tinggi dan kekhawatiran terhadap ekonomi mengguncang pembeli dan penjual.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Harga turun 0.5% dari September, penurunan bulanan keempat berturut-turut untuk ukuran harga rumah yang disesuaikan secara musiman di 20 kota besar, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller.

Pergeseran pasar mulai turun awal tahun ini karena Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga acuannya, dengan tujuan meredakan inflasi tinggi yang sebagian didorong oleh meroketnya biaya perumahan.

Tarif selama 30 tahun, hipotek tetap mencapai 7.08% pada bulan Oktober - dan sekali lagi pada bulan November - meskipun sejak itu mundur, data Freddie Mac menunjukkan. Dengan biaya pinjaman kira-kira dua kali lipat dari awal tahun, dan inflasi menyisakan lebih sedikit tabungan untuk membayar uang muka, pembeli rumah telah mundur. Penjual juga enggan mendaftarkan propertinya, namun rumah yang ada di pasar tetap bertahan dan mendapat diskon karena permintaan merosot.

Baca lebih lanjut: Perumahan Memasuki Deep Freeze Dengan Penjual dan Pembeli Disingkirkan

"Karena Federal Reserve terus menaikkan suku bunga, pembiayaan hipotek terus menjadi angin sakal untuk harga rumah," Craig Lazzara, direktur pelaksana di Indeks S&P Dow Jones, mengatakan dalam sebuah pernyataan Selasa. “Mengingat prospek berkelanjutan untuk lingkungan ekonomi makro yang menantang, harga mungkin akan terus melemah.”

Bahkan ketika harga turun setiap bulan, harganya masih lebih tinggi dari tahun lalu, meskipun tingkat kenaikannya telah menurun. Indeks nasional naik 9.2% di bulan Oktober dari tahun sebelumnya, turun dari 10.7% di bulan September.

Kisah berlanjut

Dalam indeks 20 kota, kenaikan harga tahunan terbesar terjadi di Miami; Tampa, Florida; dan Charlotte, Carolina Utara. Di Miami, harga naik 21% dari tahun ke tahun. San Francisco melihat peningkatan terkecil, sebesar 0.6%.

Pada Oktober dari September, harga turun paling banyak di Las Vegas dan Phoenix, dengan penurunan masing-masing 1.3% dan 1.2%, menurut indeks yang disesuaikan secara musiman. Miami, San Francisco dan Dallas masing-masing mengalami penurunan 0.9% dari bulan ke bulan.

(Pembaruan dengan penurunan bulanan terbesar di paragraf terakhir.)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP