Penjualan rumah yang ada turun pada bulan Maret karena harga rumah naik ke level tertinggi yang pernah ada, menurut data industri.
Penjualan rumah yang ada turun secara nasional sebesar 2.7% dari bulan sebelum tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 5.77 juta, kata National Association of Realtors. Itu sejalan dengan apa yang diharapkan oleh konsensus FactSet.
Rumah rata-rata dijual seharga $ 375,300, meningkat 15% dari tahun sebelumnya dan tertinggi baru, menurut Lawrence Yun, kepala ekonom kelompok perdagangan.
"Harga rumah secara konsisten bergerak naik karena pasokan tetap ketat," kata Yun. "Namun, penjual seharusnya tidak mengharapkan keuntungan mudah dan harus mencari beberapa penawaran memudar karena permintaan terus mereda."
Meningkatnya biaya membeli rumah telah membebani pembeli karena tingkat hipotek telah meningkat musim semi ini. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik hingga 5% minggu lalu, level tertinggi dalam lebih dari satu dekade.
Ketika tarif naik, lebih banyak penjualan telah pergi ke pembeli tunai. “Uang tunai adalah raja, terutama mengingat kenaikan suku bunga hipotek,” kata Yun, yang menambahkan bahwa pangsa pembeli tunai adalah 28%, level tertinggi sejak 2014.
Naiknya tingkat hipotek berarti bahwa lonjakan perumahan era Covid berakhir, kata Yun. Ekonom mengatakan penjualan rumah yang ada pada tahun 2022 bisa turun 10% dari tingkat tahun lalu, dan mengatakan apresiasi harga rumah bisa melambat menjadi sekitar 5% tahun ke tahun pada bulan Desember.
Sejak akhir tahun 2021, kenaikan tajam dalam suku bunga KPR telah menyebabkan peningkatan sekitar $300 per bulan pada pembelian rumah $350,000, menurut kalkulator hipotek Realtor.com. “Ketika orang Amerika bersaing dengan inflasi yang tinggi secara historis, kombinasi dari kenaikan suku bunga hipotek, kenaikan harga rumah dan persediaan yang ketat membuat pengejaran kepemilikan rumah menjadi yang paling mahal dalam satu generasi,”
Freddie Mac
kata kepala ekonom Sam Khater pekan lalu.
Fannie Mae
mengatakan Selasa bahwa tingkat hipotek yang lebih tinggi kemungkinan akan berkontribusi untuk memperlambat penjualan rumah, pertumbuhan harga, dan volume hipotek selama dua tahun ke depan. "Jika tingkat hipotek tetap relatif tinggi, kami memperkirakan kendala keterjangkauan tambahan untuk menentukan harga beberapa pembeli rumah pertama kali dan berkontribusi pada perlambatan permintaan," kata kepala ekonom Fannie Mae, Doug Duncan.
Perubahan cepat dalam tingkat hipotek kemungkinan belum sepenuhnya tercermin dalam penjualan rumah, kata Yun dari asosiasi. Data penjualan April akan lebih mencerminkan dampak kenaikan suku bunga yang cepat, tambahnya.
“Kami mengalami lonjakan dengan suku bunga yang lebih rendah, mungkin bekerja dari rumah, permintaan rumah ukuran lebih besar,” kata Yun. "Tapi saya pikir itu sekarang pada dasarnya akan segera berakhir karena tingkat hipotek yang lebih tinggi."
Tulis ke Shaina Mishkin di [email dilindungi]