Harga rumah melonjak ke rekor tertinggi lainnya di bulan April

Harga rumah AS naik ke rekor tertinggi lainnya di bulan April, karena inflasi terus memanas di pasar perumahan di musim semi.

Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru yang dirilis Selasa menempatkan kenaikan tahunan dalam biaya rumah sebesar 20.4% pada bulan April, turun sedikit dari lonjakan revisi naik bulan sebelumnya sebesar 20.6%.

Laju kenaikan sedikit melambat untuk pertama kalinya sejak November sebagai tanda potensial harga rumah mungkin mulai mendingin, tetapi banyak kota di seluruh negeri terus melihat harga melambung dengan kecepatan yang lebih cepat.

"April 2022 menunjukkan tanda-tanda awal (meskipun tidak konsisten) dari perlambatan tingkat pertumbuhan harga rumah AS," kata Craig Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, dalam sebuah pernyataan. “Kami terus mengamati kekuatan yang sangat luas di pasar perumahan, karena semua 20 kota mencatat kenaikan harga dua digit untuk 12 bulan yang berakhir pada April. Kenaikan harga di bulan April berada di peringkat teratas kuintil pengalaman historis untuk setiap kota, dan di desil teratas untuk 19 kota.”

Kota-kota yang mengalami percepatan harga terbesar adalah Tampa, Miami dan Phoenix, dengan kenaikan harga rumah dari tahun ke tahun masing-masing sebesar 35.8%, 33.3%, dan 31.3%.

Selain itu, komposit 10 kota S&P CoreLogic Case-Shiller mencatat peningkatan tahunan sebesar 19.7%, naik dari 19.5% pada bulan Maret. Komposit 20 kota melihat kenaikan tahunan sebesar 21.2% dibandingkan dengan 21.1% selama bulan sebelumnya.

Sementara itu, Indeks Harga Rumah Badan Keuangan Perumahan Federal menunjukkan pertumbuhan harga bulan ke bulan sebesar 1.6% di bulan April. Angka tersebut sedikit lebih tinggi dari kenaikan 1.4% yang diproyeksikan oleh ekonom yang disurvei oleh Bloomberg, dan naik dari pembacaan bulan lalu sebesar 1.5%.

Selama tahun sebelumnya, data FHFA menunjukkan harga rumah naik 18.8% di bulan April.

Lebih lanjut membebani keterjangkauan kepemilikan rumah adalah lonjakan biaya pembiayaan rumah karena Federal Reserve menaikkan biaya pinjaman untuk memperlambat lonjakan inflasi.

Pekan lalu, tingkat hipotek tetap 30 tahun meningkat menjadi 5.81%, menurut Freddie Mac, level tertinggi sejak November 2008 dan lebih dari 2.5 poin persentase lebih tinggi sejak awal tahun.

Kisah berlanjut

Data April tentang harga rumah juga mendahului kenaikan suku bunga 75 basis poin terbaru dari bank sentral AS. Namun, lonjakan suku bunga hipotek baru-baru ini menjadi 6% telah menyebabkan beberapa pelemahan di pasar perumahan, dengan Powell menganggap kondisi pembiayaan saat ini sebagai “ulang” untuk pasar perumahan dalam konferensi pers baru-baru ini.

“Kami mencatat bulan lalu bahwa pembiayaan hipotek menjadi lebih mahal karena Federal Reserve menaikkan suku bunga, sebuah proses yang baru saja dimulai ketika data April dikumpulkan. Lingkungan makroekonomi yang lebih menantang mungkin tidak mendukung pertumbuhan harga rumah yang luar biasa lebih lama lagi,” kata Lazzara.

Tetap saja, itu daftar harga rata-rata untuk rumah AS adalah $447,000 pada bulan Mei, naik 18% dari periode yang sama tahun lalu, menurut data dari Realtor.com.

-

Alexandra Semenova adalah reporter untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @alexandraandnyc

Klik di sini untuk berita ekonomi dan indikator ekonomi terbaru untuk membantu Anda dalam keputusan investasi Anda

Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance

Unduh aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube