Peneliti kredit di Goldman Sachs sekarang memperkirakan harga rumah di beberapa area metro "terlalu panas" turun lebih dari 25% dari level puncak.
Area metro yang termasuk dalam perkiraan mereka adalah San Jose, Austin, Phoenix dan San Diego, menurut prospek harga rumah baru dari tim riset Goldman yang dipimpin oleh Lotfi Karoui.
Beberapa pasar yang berisiko mengalami penurunan harga terbesar tahun ini (lihat grafik) setidaknya sudah melihat depresiasi 10% dalam pertumbuhan harga rumah, menurut tim Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego, dan Phoenix akan mengalami penurunan harga rumah terbesar pada tahun 2023.
Zillow, Riset Investasi Global Goldman Sachs
Sementara penurunan harga yang tajam dapat menghadirkan "risiko lokal dari tunggakan yang lebih tinggi untuk hipotek yang berasal dari tahun 2022 atau akhir 2021," penurunan diperkirakan tidak akan menjadi ancaman besar di mana-mana.
Secara nasional, tim Goldman memperkirakan harga rumah turun sekitar 10% tahun ini dari level Juni 2022, menyusul perkiraan penurunan sekitar 4% pada paruh kedua tahun lalu.
“Penurunan ini seharusnya cukup kecil untuk menghindari tekanan kredit hipotek yang luas, dengan peningkatan tajam dalam penyitaan nasional yang sepertinya tidak mungkin terjadi,” tulis tim tersebut.
AS aktivitas real estat telah jatuh dari tebing sejak Federal Reserve mulai mendongkrak suku bunga pada bulan Maret untuk menjinakkan inflasi yang tinggi. Harga rumah, bagaimanapun, juga naik 40% sejak Maret 2020, menurut Deutsche Bank.
Perkiraan harga rumah Goldman yang baru bergantung pada ekspektasi bahwa suku bunga akan tetap tinggi lebih lama. Tim mengatakan perkiraan akhir tahun mereka untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun direvisi lebih tinggi sebesar 30 basis poin menjadi 6.5%, tetapi mereka memperkirakan akan turun menjadi 6.15% pada tahun 2024.
“Jalur ini akan menyebabkan keterjangkauan semakin memburuk, setelah sedikit perbaikan selama dua bulan terakhir,” kata tim tersebut, dengan harga rumah kemungkinan akan bergeser ke apresiasi 1% pada tahun 2024 jika ekonomi AS menghindari resesi.
Saham AS naik untuk sesi kedua berturut-turut Rabu, sehari sebelum pembaruan inflasi konsumen diperkirakan akan menunjukkan penurunan bulanan pada tingkat tahunan menjadi 6.5% dari puncak 9.1% musim panas ini. Dow Jones Industrial Average
DJIA,
naik 0.8% Rabu, indeks S&P 500
SPX,
naik 1.3% dan Nasdaq Composite Index
COMP
maju 1.8%.
Baca: Mengapa laporan CPI AS hari Kamis dapat mematikan harapan pasar saham akan mencairnya inflasi
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo