Penjualan rumah turun untuk bulan kesembilan berturut-turut di bulan Oktober

Penjualan rumah turun untuk bulan kesembilan berturut-turut di bulan Oktober, karena suku bunga yang lebih tinggi dan lonjakan inflasi membuat para pembeli menepi.

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 5.9% dari September hingga Oktober, menurut National Association of Realtors. Itu adalah laju paling lambat sejak Desember 2011, kecuali penurunan yang sangat singkat di awal pandemi Covid-19.

Pembacaan Oktober menempatkan penjualan pada kecepatan tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4.43 juta unit. Penjualan 28.4% lebih rendah dari tahun ke tahun.

Bahkan saat penjualan melambat, pasokan masih sangat rendah. Ada 1.22 juta rumah dijual pada akhir Oktober, penurunan hanya di bawah 1% baik dari bulan ke bulan maupun dari tahun ke tahun. Itu pasokan 3.3 bulan pada kecepatan penjualan saat ini. Secara historis, pasar yang seimbang dianggap sebagai pasokan enam bulan.

Harga rata-rata rumah yang sudah ada yang dijual di bulan Oktober adalah $379,100, meningkat 6.6% dari tahun sebelumnya. Kenaikan harga, bagaimanapun, menyusut, karena penurunan musiman harga rumah sepanjang tahun ini tampaknya jauh lebih dalam dari biasanya.

"Tingkat persediaan masih terbatas, itulah sebabnya beberapa rumah yang dijual masih menerima banyak penawaran," kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Pada bulan Oktober, 24% rumah menerima lebih dari harga yang diminta. Sebaliknya, rumah yang berada di pasar selama lebih dari 120 hari mengalami penurunan harga rata-rata 15.8%.”

Secara keseluruhan, rumah terikat kontrak dalam 21 hari di bulan Oktober, naik dari 19 hari di bulan September dan 18 hari di bulan Oktober 2021. Lebih dari setengah, 64%, rumah yang dijual di bulan Oktober 2022 berada di pasar kurang dari sebulan, menunjukkan bahwa masih ada permintaan yang kuat jika harga rumah tepat.

Sementara penjualan turun sekarang di semua titik harga, mereka paling melemah dalam kisaran $100,000 hingga $250,000 dan dalam kisaran $1 juta plus. Di ujung bawah, itu kemungkinan karena kekurangan rumah yang tersedia dalam kisaran harga itu. Kerugian besar di pasar saham, serta inflasi dan ketidakpastian ekonomi global, mungkin membebani pembeli kelas atas.

Pembeli pertama kali, yang kemungkinan paling sensitif terhadap kenaikan suku bunga hipotek, hanya menghasilkan 28% dari penjualan, turun dari 29% tahun sebelumnya. Kelompok ini biasanya mencapai 40% dari pembelian rumah. Investor atau pembeli rumah kedua mundur, membeli hanya 16% dari rumah yang dijual pada Oktober dibandingkan dengan 17% pada Oktober 2021.

Tingkat hipotek sekarang lebih dari dua kali lipat rekor terendah yang terlihat pada awal tahun ini. Tetapi volatilitas suku bunga baru-baru ini juga mendatangkan malapetaka pada calon pembeli. Tarif melonjak di bulan Juni, menetap kembali di bulan Juli dan Agustus, dan berlanjut lebih tinggi lagi di bulan September dan Oktober. Kemudian mereka turun kembali dengan cukup tajam minggu lalu.

“Bagi banyak orang, volatilitas tingkat hipotek dari minggu ke minggu saja, yang pada tahun 2022 sudah tiga kali lipat dari biasanya, mungkin alasan yang bagus untuk menunggu,” kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com. “Dengan perubahan tingkat hipotek dari minggu ke minggu yang menyebabkan perubahan $100+ dalam biaya perumahan bulanan untuk rumah dengan harga rata-rata, sulit untuk mengetahui cara menetapkan dan mempertahankan anggaran.”