Penjualan rumah jatuh pada bulan November

Penjualan rumah yang ada turun 7.7% pada November dibandingkan dengan Oktober, menurut National Association of Realtors.

Kecepatan tahunan yang disesuaikan secara musiman adalah 4.09 juta unit. Itu lebih lemah dari prediksi analis perumahan 4.17 juta unit, dan itu adalah penurunan yang jauh lebih dalam dari penurunan bulanan biasanya.

Penjualan turun 35.4% dari tahun ke tahun, menandai penurunan kesepuluh bulan berturut-turut. Itu adalah laju terlemah sejak November 2010, kecuali Mei 2020, ketika penjualan turun tajam, meski sebentar, selama hari-hari awal pandemi Covid. Pada November 2010, bangsa itu terperosok dalam resesi besar serta krisis penyitaan.

Penghitungan ini didasarkan pada penutupan, sehingga kontrak kemungkinan ditandatangani pada bulan September dan Oktober, ketika tingkat hipotek terakhir memuncak sebelum turun sedikit bulan lalu. Tarif sekarang sekitar satu poin persentase lebih rendah daripada pada akhir Oktober, tetapi masih sedikit lebih dari dua kali lipat pada awal tahun ini.

“Intinya, pasar real estat perumahan dibekukan pada November, mirip dengan aktivitas penjualan yang terlihat selama penguncian ekonomi Covid-19 pada tahun 2020,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Faktor utamanya adalah kenaikan suku bunga hipotek yang cepat, yang merugikan keterjangkauan perumahan dan mengurangi insentif bagi pemilik rumah untuk mendaftarkan rumah mereka. Selain itu, persediaan perumahan yang tersedia tetap berada di dekat titik terendah dalam sejarah.”

Baca lebih lanjut: Permintaan pembiayaan kembali hipotek melonjak 6% minggu lalu

Pada akhir November ada 1.14 juta rumah untuk dijual, yang meningkat 2.7% dari November tahun lalu, tetapi pada kecepatan penjualan saat ini mewakili pasokan 3.3 bulan yang masih rendah.

Pasokan rendah mempertahankan harga lebih tinggi dari tahun lalu, naik 3.5% ke harga jual rata-rata $370,700, tetapi keuntungan tahunan tersebut menyusut dengan cepat, jauh dari keuntungan dua digit yang terlihat awal tahun ini. Ini masih merupakan harga November tertinggi yang pernah dicatat oleh Realtors, dan, pada 129 bulan berturut-turut, ini adalah kenaikan harga tahun-ke-tahun yang terpanjang sejak agen penjual mulai melacaknya pada tahun 1968. Sekitar 23% rumah terjual di atas daftar harga, karena pasokan yang ketat.

“Kami telah melihat harga rumah turun dari puncak musim panas mereka selama lima bulan terakhir. Pada saat yang sama, kami juga melihat penurunan pertumbuhan sewa selama 10 bulan berturut-turut,” tulis George Ratiu, ekonom senior di Realtor.com dalam rilisnya. “Namun, biaya real estat tetap menantang bagi banyak rumah tangga yang mencari tempat tinggal, terutama karena inflasi yang tinggi dan suku bunga yang masih tinggi telah mengikis daya beli.”

Penjualan menurun di semua wilayah tetapi turun paling parah di Barat, di mana harga tertinggi, turun hampir 46% dari tahun lalu.

Rumah berada di pasar lebih lama di bulan November, rata-rata 24 hari, naik dari 21 hari di bulan Oktober dan 18 hari di bulan November 2021. Meskipun pasar lebih lambat, 61% rumah terikat kontrak dalam waktu kurang dari sebulan.

Dengan harga yang masih tinggi dan tingkat hipotek mencapai puncak siklus, pembeli pertama kali tetap berada di pinggir lapangan. Mereka bertanggung jawab atas 28% penjualan di bulan November, yang tidak berubah dari bulan Oktober, dan naik sedikit dari 26% di bulan November 2021. Secara historis, pembeli pertama menguasai sekitar 40% pasar. Survei terpisah dari Realtors menempatkan pangsa tahunan sebesar 26%, terendah sejak mereka mulai melacak.

Penjualan turun di semua kategori harga, tetapi mengalami penurunan paling tajam dalam kategori mewah bernilai lebih dari jutaan dolar, turun 41% dari tahun ke tahun. Sektor itu telah melihat keuntungan terbesar di tahun-tahun pertama pandemi.

Tingkat hipotek telah mencapai titik tertinggi baru-baru ini, tetapi masih harus dilihat apakah itu akan cukup untuk mengimbangi harga yang lebih tinggi.

“Pasar mungkin mencair karena suku bunga hipotek turun selama lima minggu berturut-turut,” tambah Yun. “Rata-rata pembayaran hipotek bulanan sekarang hampir $200 lebih sedikit daripada beberapa minggu yang lalu ketika suku bunga mencapai puncaknya untuk tahun ini.”