Penjual rumah menyadari itu bukan lagi pasar perumahan mereka

Pasar perumahan telah berubah dengan cepat. Penjual, sekali di kursi pengemudi di awal tahun, jauh lebih akomodatif untuk menyelesaikan penjualan rumah karena biaya pinjaman meroket untuk pembeli.

Semakin banyak penjual rumah terpaksa menyesuaikan harga rumah mereka dalam beberapa pekan terakhir. Berdasarkan Redfin, diperkirakan 6.1% rumah dijual selama empat minggu menjelang 19 Juni, meminta penurunan harga – rekor tertinggi sejauh data berjalan, hingga awal 2015.

Itu terjadi ketika tingkat hipotek mencapai 5.70% minggu lalu dan hampir 2.5 poin persentase lebih tinggi dari awal 2022, menurunkan beberapa pembeli ke sela-sela dengan anggaran rusak.

"Jika Anda melebih-lebihkan harga rumah Anda di pasar mana pun, Anda akan merasakan penolakan," kata Lizy Hoeffer, pemilik dan broker hipotek di Cross Country Mortgage LLC. “Dalam tiga tahun terakhir, penjual pada dasarnya bisa mendapatkan apa pun yang mereka inginkan untuk rumah mereka. Kami tidak berada di pasar seperti itu sekarang.”

'Anggaran pembeli tidak melebar seperti dulu'

Impian kepemilikan rumah terlepas dari genggaman bagi banyak calon pembeli karena biaya meningkat.

"Pemilik rumah yang berpikir untuk pindah harus tahu bahwa sementara penjual baru-baru ini menikmati kondisi perumahan yang menguntungkan termasuk harga tinggi dan penjualan cepat, arusnya sedang berubah," Kepala Ekonom Realtor.com Danielle Hale, mengatakan kepada Yahoo Money. “Tarif dan harga rumah yang lebih tinggi berarti anggaran pembeli rumah tidak meregang sejauh dulu.”

Menurut Realtor.com, kenaikan suku bunga hipotek telah meningkatkan pembayaran hipotek bulanan di rumah dengan harga rata-rata sekitar 60% lebih tinggi dari tahun lalu. Pembayaran hipotek bulanan rata-rata telah melonjak $513 dari awal tahun hingga Mei, menurut laporan terbaru dari MBA.

Misalnya, di daerah terpadat di Negara Bagian Washington, King County, harga rata-rata lebih dari $1 juta, menurut Adriana Perezchica, pialang real estat dan pemilik Via Real Estate Group. Terlepas dari tantangannya, orang Latin di sana – yang terdiri dari sebagian besar pelanggannya – membeli di pinggiran kota dengan rata-rata $550,000.

Kisah berlanjut

“Sebagian besar klien saya adalah pembeli pertama kali, tanpa pengetahuan atau pemahaman yang sangat sedikit tentang membeli properti. “Mayoritas bekerja di industri konstruksi, tenaga kerja, dan perhotelan,” kata Perezchica. “Mereka bermimpi memiliki rumah dan terbujuk untuk membeli karena biaya sewa yang tinggi, namun keterjangkauan adalah faktor utama yang menghalangi mereka untuk membeli rumah.”

Naiknya biaya pinjaman mengikis kepercayaan pembeli

Tanda-tanda lain menunjukkan pembeli rumah yang lebih enggan.

"Permintaan masih kuat, tetapi tidak sebanyak tiga atau enam bulan lalu ketika pasar sedang dalam kecepatan tinggi," Presiden WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, mengatakan kepada Yahoo Money. “Kami akan melihat beberapa penawaran, terkadang 10, 12 atau 15 orang menawar di rumah yang sama. Kami tidak melihat cerita-cerita itu hari ini.”

Karena biaya pinjaman membengkak di seluruh negeri, kepercayaan pembeli telah surut. Kira-kira, 57.8% dari penawaran rumah yang ditulis oleh agen Redfin menghadapi persaingan berdasarkan penyesuaian musiman di bulan Mei, level terendah yang tercatat sejak Februari 2021. Itu turun dari revisi 60.9% satu bulan sebelumnya, menurut Redfin. Ini juga merupakan penurunan dari 67.8% di bulan April – dan menandai penurunan keempat berturut-turut dalam aktivitas perang penawaran.

"Kegilaan untuk menemukan rumah dan mengunci suku bunga rendah secara historis yang terlihat selama dua tahun terakhir telah diturunkan ke buku-buku sejarah," George Ratiu, manajer penelitian ekonomi di Realtor.com, mengatakan dalam laporan yang disiapkan. penyataan. “Hasilnya adalah permintaan perumahan yang melemah, yang datang karena banyak pemilik rumah yang menganut new normal dan mendaftarkan rumah mereka untuk dijual.”

Kontrak untuk membeli rumah yang dimiliki sebelumnya rebound pada Mei setelah menurun selama enam bulan berturut-turut, kemungkinan karena penurunan singkat suku bunga bulan lalu. Indeks National Association of Realtors Pending Home Sales, naik 0.7% karena pembeli rumah di wilayah Timur Laut mengambil keuntungan dari jeda lonjakan suku bunga hipotek.

Namun, pembeli rumah menghadapi kondisi keterjangkauan yang keras, dengan harga daftar rata-rata $447,000 — penjualan rumah yang tertunda turun 13.6% dari tahun lalu.

Dampak dari kenaikan suku bunga hipotek dan harga rumah telah secara efektif mendinginkan pasar perumahan. Data Redfin menunjukkan aktivitas tur pada 19 Juni turun 6% dari awal tahun dibandingkan dengan peningkatan 24% tahun sebelumnya. Aplikasi hipotek turun 10% dari tahun sebelumnya, dan lebih sedikit orang yang menelusuri 'rumah dijual' di Google selama pekan yang berakhir 18 Juni, turun 14% dari tahun lalu.

“Pembeli pertama kali biasanya masih kekurangan pasokan,” Len Kiefer, wakil kepala ekonom untuk Freddie Mac, mengatakan kepada Yahoo Money. “Sekarang Anda mendapatkan tarif super tinggi ini, jadi ini adalah masalah besar bagi pembeli pertama kali. Masih ada permintaan yang sangat kuat meskipun ada beberapa tantangan.”

Tingkat persediaan tetap menjadi perhatian

Jangan salah: Kumpulan pembeli rumah mungkin menyusut, tapi itu tetap bukan pasar pembeli.

Menurut Joe Castillo, pialang pengelola yang ditunjuk, pemilik bersama REMAX Mi Casa di Chicago, aktivitas pembelian naik 26% dari tahun lalu di pialangnya – tetapi kurangnya daftar yang tersedia untuk dijual telah memperlambat aktivitas perumahan.

“Kekhawatiran terbesar kami saat ini, seperti selama dua tahun terakhir, adalah kurangnya persediaan,” kata Castillo. “Kami memiliki ratusan pembeli pra-persetujuan yang mencari rumah yang tidak ada karena kurangnya rumah untuk dijual yang dapat dibiayai.”

Indikator lain menandakan pasar yang kompetitif masih.

Data Redfin menunjukkan sekitar 34% rumah yang terikat kontrak menerima tawaran dalam waktu satu minggu setelah memasuki pasar, turun 36% dari tahun lalu. Sementara itu, 48% rumah mengalami kontrak dalam dua minggu pertama di pasar, sedikit turun dari 50% tahun lalu.

Meskipun harga melonjak, rumah yang dijual rata-rata bertahan selama 17 hari di pasar. Menurut Redfin, itu naik dari rekor terendah 15 hari yang diposting pada Mei dan awal Juni – menandakan permintaan pembeli yang serba cepat. Sekitar 55% rumah dijual di atas harga jual, Redfin melaporkan, naik dari 53% tahun lalu.

"Pembeli sangat frustrasi," Nadia Evangelou, ekonom senior dan direktur prakiraan untuk NAR, mengatakan kepada Yahoo Money. “Ini sangat kompetitif dan banyak pembeli rumah pertama kali tidak dapat menemukan rumah dan tidak dapat bersaing dengan pemilik rumah yang ada dengan semua penawaran tunai dari ekuitas yang mereka bangun. Namun, dengan kenaikan suku bunga hipotek, semua orang diperkirakan akan terkena dampaknya.”

Gabriella adalah reporter keuangan pribadi di Yahoo Money. Ikuti dia di Twitter @__gabriellacruz.

Baca tren dan berita keuangan pribadi terbaru dari Yahoo Money.

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn.