Nilai rumah turun karena pembeli tetap ketakutan dengan tingkat hipotek yang tinggi, menurut sebuah laporan baru.
Nilai tipikal sebuah rumah di AS turun 0.3% pada Agustus dari bulan sebelumnya, menurut perusahaan real-estate Laporan pasar bulan Agustus Zillow. Itu penurunan bulan-ke-bulan terbesar sejak 2011, kata perusahaan.
Zillow mengutip “kenaikan bersejarah dalam harga rumah selama pandemi, ditambah dengan lonjakan tingkat hipotek tahun ini.”
Meskipun apresiasi harga rumah telah melambat sejak mencapai puncaknya pada bulan April, nilai rumah masih naik 14.1% dari tahun lalu. Mereka naik hampir 44% dari Agustus 2019, sebelumnya awal pandemi virus corona.
30 tahun yang khas tingkat hipotek kini telah melampaui 6%, artinya pembayaran bulanan jauh lebih tinggi daripada beberapa bulan lalu. Dan, dengan harga rumah yang hanya turun sedikit, banyak calon pembeli menganggap pembelian masih di luar jangkauan dan tetap di sela-sela.
“Tersangka utama untuk menjelaskan mundurnya permintaan pembeli rumah adalah penurunan besar dalam keterjangkauan selama setahun terakhir. Kekayaan yang berbeda dari pasar yang semakin terjangkau mendukung hipotesis, ”kata Zillow.
“Pasar yang lebih terjangkau di Midwest umumnya mempertahankan panasnya sementara persaingan mendingin paling cepat di pasar Barat, terutama yang memiliki harga rumah tertinggi dan yang mengalami apresiasi harga rumah paling tinggi selama pandemi.”
Nilai rumah turun paling banyak di San Francisco, di mana mereka turun 3.4%, persentase penurunan yang disamai oleh Los Angeles. Di Sacramento, nilainya turun 3.2% dan di Salt Lake City 2.6%.
Nilai rumah naik di beberapa pasar, seperti Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; dan Louisville, Ky. Rumah di daerah ini biasanya dihargai di bawah $300,000.
Dengan orang-orang yang ragu-ragu untuk membeli rumah, waktu khas sebuah listing berlangsung di pasar meningkat sedikit: Pada bulan Agustus, listing rata-rata tertunda 16 hari setelah pertama kali aktif di Zillow. Waktu pasar yang khas itu tiga hari lebih lama dari pada bulan Juli.
Inventaris merangkak naik, naik 1% dari Juli.
“Pembayaran hipotek yang khas menunjukkan gambaran yang lebih tajam tentang pertumbuhan biaya yang sangat besar bagi pemilik rumah baru selama tiga tahun terakhir,” kata Zillow.
Pembayaran hipotek bulanan tipikal untuk rumah baru telah melonjak dari $897 pada Agustus 2019 menjadi $1,643 tahun ini – meningkat 83%. Itu adalah "pertumbuhan biaya yang luar biasa bagi pemilik rumah baru selama tiga tahun terakhir," kata Zillow.
Keterjangkauan telah menurun secara signifikan. Pada April 2021, ketika suku bunga hipotek acuan sekitar 3%, pendapatan tahunan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata $340,700 adalah $79,600, para peneliti di Harvard Joint Center for Housing Studies mengatakan pada hari Jumat. Dengan tingkat bunga 5.41% di bulan Juli, pendapatan tahunan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata $403,800 adalah $115,000, kata mereka.
Emma Ockerman berkontribusi pada laporan ini.
Punya pemikiran tentang pasar perumahan? Kirim surat ke reporter MarketWatch Aarthi Swaminathan di [email dilindungi].
Nilai rumah di bulan Agustus mengalami penurunan bulanan terbesar sejak 2011. Beberapa kota mengalami penurunan harga rumah sebesar 3%.
Nilai rumah turun karena pembeli tetap ketakutan dengan tingkat hipotek yang tinggi, menurut sebuah laporan baru.
Nilai tipikal sebuah rumah di AS turun 0.3% pada Agustus dari bulan sebelumnya, menurut perusahaan real-estate Laporan pasar bulan Agustus Zillow. Itu penurunan bulan-ke-bulan terbesar sejak 2011, kata perusahaan.
Zillow mengutip “kenaikan bersejarah dalam harga rumah selama pandemi, ditambah dengan lonjakan tingkat hipotek tahun ini.”
Meskipun apresiasi harga rumah telah melambat sejak mencapai puncaknya pada bulan April, nilai rumah masih naik 14.1% dari tahun lalu. Mereka naik hampir 44% dari Agustus 2019, sebelumnya awal pandemi virus corona.
30 tahun yang khas tingkat hipotek kini telah melampaui 6%, artinya pembayaran bulanan jauh lebih tinggi daripada beberapa bulan lalu. Dan, dengan harga rumah yang hanya turun sedikit, banyak calon pembeli menganggap pembelian masih di luar jangkauan dan tetap di sela-sela.
“Tersangka utama untuk menjelaskan mundurnya permintaan pembeli rumah adalah penurunan besar dalam keterjangkauan selama setahun terakhir. Kekayaan yang berbeda dari pasar yang semakin terjangkau mendukung hipotesis, ”kata Zillow.
“Pasar yang lebih terjangkau di Midwest umumnya mempertahankan panasnya sementara persaingan mendingin paling cepat di pasar Barat, terutama yang memiliki harga rumah tertinggi dan yang mengalami apresiasi harga rumah paling tinggi selama pandemi.”
Nilai rumah turun paling banyak di San Francisco, di mana mereka turun 3.4%, persentase penurunan yang disamai oleh Los Angeles. Di Sacramento, nilainya turun 3.2% dan di Salt Lake City 2.6%.
Nilai rumah naik di beberapa pasar, seperti Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; dan Louisville, Ky. Rumah di daerah ini biasanya dihargai di bawah $300,000.
Dengan orang-orang yang ragu-ragu untuk membeli rumah, waktu khas sebuah listing berlangsung di pasar meningkat sedikit: Pada bulan Agustus, listing rata-rata tertunda 16 hari setelah pertama kali aktif di Zillow. Waktu pasar yang khas itu tiga hari lebih lama dari pada bulan Juli.
Inventaris merangkak naik, naik 1% dari Juli.
“Pembayaran hipotek yang khas menunjukkan gambaran yang lebih tajam tentang pertumbuhan biaya yang sangat besar bagi pemilik rumah baru selama tiga tahun terakhir,” kata Zillow.
Pembayaran hipotek bulanan tipikal untuk rumah baru telah melonjak dari $897 pada Agustus 2019 menjadi $1,643 tahun ini – meningkat 83%. Itu adalah "pertumbuhan biaya yang luar biasa bagi pemilik rumah baru selama tiga tahun terakhir," kata Zillow.
Keterjangkauan telah menurun secara signifikan. Pada April 2021, ketika suku bunga hipotek acuan sekitar 3%, pendapatan tahunan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata $340,700 adalah $79,600, para peneliti di Harvard Joint Center for Housing Studies mengatakan pada hari Jumat. Dengan tingkat bunga 5.41% di bulan Juli, pendapatan tahunan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata $403,800 adalah $115,000, kata mereka.
Emma Ockerman berkontribusi pada laporan ini.
Punya pemikiran tentang pasar perumahan? Kirim surat ke reporter MarketWatch Aarthi Swaminathan di [email dilindungi].
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo