Sentimen homebuilder jatuh lagi, tetapi titik terendah mungkin sudah dekat

Pembangun rumah kurang percaya diri dengan bisnis mereka di bulan Desember, tetapi mereka mulai melihat tunas hijau yang potensial.

Sentimen pembangun di pasar perumahan keluarga tunggal turun 2 poin menjadi 31 pada Desember di National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Apa pun di bawah 50 dianggap negatif.

Ini adalah penurunan 12 bulan berturut-turut dan pembacaan terendah sejak pertengahan 2012, dengan pengecualian penurunan yang sangat singkat pada awal tahun pandemi covid. Indeks berdiri di 84 pada bulan Desember tahun lalu.

"Hal terpenting dalam laporan HMI ini adalah penurunan terkecil dalam indeks dalam enam bulan terakhir, menunjukkan bahwa kita mungkin mendekati bagian bawah siklus untuk sentimen pembangun," kata kepala ekonom NAHB, Robert Dietz. “Tingkat hipotek turun dari di atas 7% dalam beberapa minggu terakhir menjadi sekitar 6.3% hari ini, dan untuk pertama kalinya sejak April, pembangun mencatat peningkatan ekspektasi penjualan di masa depan.”

Dari tiga komponen indeks, kondisi penjualan saat ini turun 3 poin menjadi 36, lalu lintas pembeli tidak berubah di 20, namun ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan meningkat 4 poin menjadi 35.

Secara regional, sentimen terkuat di Timur Laut dan terlemah di Barat, di mana harga tertinggi.

NAHB terus menyalahkan tingkat hipotek yang tinggi, yang meskipun turun baru-baru ini masih sekitar dua kali lipat dari tahun lalu. Hal itu menyebabkan keterjangkauan anjlok.

“Dalam inflasi yang tinggi ini, lingkungan tingkat hipotek yang tinggi, pembangun berjuang untuk menjaga agar perumahan tetap terjangkau bagi pembeli rumah,” kata Ketua NAHB Jerry Konter, pembangun dan pengembang dari Savannah, Georgia. “Survei terbaru kami menunjukkan 62% pembangun menggunakan insentif untuk meningkatkan penjualan, termasuk menyediakan pembelian tingkat hipotek, membayar poin untuk pembeli dan menawarkan penurunan harga. "

Namun Konter mencatat, dengan biaya konstruksi yang naik lebih dari 30% sejak awal tahun ini, para pembangun masih kesulitan memangkas harga. Sekitar 35% pembangun menurunkan harga rumah di bulan Desember, turun dari 36% di bulan November. Penurunan harga rata-rata adalah 8%, naik dari 5% menjadi 6% di awal tahun.

"NAHB mengharapkan kondisi perumahan yang lebih lemah untuk bertahan pada tahun 2023, dan kami memperkirakan pemulihan datang pada tahun 2024, mengingat defisit perumahan nasional yang ada sebesar 1.5 juta unit dan masa depan, tingkat hipotek yang lebih rendah diantisipasi dengan pelonggaran kebijakan moneter Fed pada tahun 2024," kata Dietz. .