Kontraktor mengerjakan pelat beton di Cielo di Sand Creek oleh pembangunan perumahan Century Communities di Antioch, California, pada Kamis, 31 Maret 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Sentimen pembangun di pasar untuk rumah keluarga tunggal turun tajam di bulan Mei, karena tingkat hipotek melonjak lebih tinggi dan biaya bahan bangunan tidak menunjukkan penurunan.
Sentimen turun sebesar 8 poin menjadi 69 di bulan Mei, menurut National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Angka di atas 50 dianggap positif, tetapi ini adalah bulan kelima berturut-turut sentimen pembangun telah menurun.
Ini adalah pembacaan terendah sejak Juni 2020, ketika pembangun memiliki reaksi negatif singkat dan cepat terhadap awal pandemi Covid sebelum dengan cepat bangkit kembali. Ketika ekonomi ditutup, permintaan rumah keluarga tunggal dengan ruang terbuka di pinggiran kota meroket. Sentimen pembangun mencapai rekor tertinggi 90 pada November 2020.
Mengambil efek pandemi itu, pembacaan bulan ini adalah yang terendah sejak September 2019, ketika perselisihan perdagangan AS dengan China berdampak buruk pada rantai pasokan bahan bangunan.
"Perumahan memimpin siklus bisnis, dan perumahan melambat," kata Ketua NAHB Jerry Konter, seorang pembangun dan pengembang di Savannah, Georgia.
Dari tiga komponen indeks, kondisi penjualan saat ini turun 8 poin menjadi 78, dan ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan turun 10 poin menjadi 63. Lalu lintas pembeli turun 9 poin menjadi 52.
Pembeli pada bulan April melihat tingkat rata-rata pada hipotek tetap 30 tahun melompat dari 4.88% menjadi 5.41% dan kemudian mencapai tertinggi 5.64% pada minggu pertama Mei, menurut Mortgage News Daily. Tingkat mulai tahun ini hanya 3.29%. Pada saat yang sama, pembangun melihat inflasi memukul biaya mereka dengan keras.
"Pasar perumahan menghadapi tantangan yang berkembang," kata kepala ekonom NAHB Robert Dietz. “Biaya bahan bangunan naik 19% dari tahun lalu; dalam waktu kurang dari tiga bulan, tingkat hipotek telah melonjak ke level tertinggi 12 tahun, dan berdasarkan kondisi keterjangkauan saat ini, kurang dari 50% dari penjualan rumah baru dan yang sudah ada terjangkau untuk keluarga biasa.”
Pembeli tingkat pemula paling terpukul oleh kenaikan suku bunga, tetapi penurunan permintaan muncul di semua tingkatan. Beberapa survei juga menunjukkan peningkatan tingkat pembatalan untuk konstruksi baru.
"Kami melihat titik belok," kata analis perumahan Ivy Zelman dalam sebuah wawancara di "Closing Bell" CNBC pada hari Senin.
“Survei kami memang melihat peningkatan dalam tingkat pembatalan,” kata Zelman. “Kami memang melihat kenaikan insentif, dan beberapa pembatalan, yang kami dengar dari beberapa pasar yang lebih panas, sebenarnya adalah investor swasta.”
Secara regional, pada rata-rata pergerakan tiga bulan, sentimen pembangun di Timur Laut tidak berubah di 72. Di Midwest, turun 7 poin menjadi 62, dan di Selatan turun 2 poin menjadi 80. Di Barat, sentimen turun 6 poin ke 83.
Sumber: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html