Pembangun rumah Amerika tumbuh lebih bullish karena permintaan pembeli meningkat, sebagian didorong oleh tingkat hipotek yang sedikit lebih rendah.
Kepercayaan homebuilder di pasar untuk rumah keluarga tunggal yang baru dibangun pada bulan Februari naik 7 poin menjadi 42, menurut laporan tersebut. Asosiasi Nasional Pembangun Rumah/ Indeks Pasar Perumahan Wells Fargo. Ini adalah pembacaan tertinggi sejak September dan kenaikan bulanan terbesar sejak Juni 2013.
Apa pun di bawah 50 dianggap negatif, tapi sentimen telah jatuh ke 31 pada bulan Desember. Indeks berdiri di 81 pada bulan Februari tahun lalu, sebelum tingkat hipotek mulai naik.
Pembangun mengatakan keterjangkauan meningkat, karena tingkat hipotek jatuh kembali dari tertinggi musim gugur lalu dan mulai menetap dalam kisaran sempit. Tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun yang populer telah mencapai puncaknya pada 7.37% Oktober lalu, menurut Mortgage News Daily tetapi menghabiskan sebagian besar bulan Januari di kisaran rendah 6%. Tarif telah naik sedikit dalam dua minggu terakhir ke kisaran pertengahan 6%.
“Dengan kenaikan bulanan terbesar untuk sentimen pembangun sejak Juni 2013, HMI menunjukkan bahwa keuntungan tambahan untuk keterjangkauan perumahan memiliki kemampuan untuk memberi harga kepada pembeli ke pasar,” kata Ketua NAHB Alicia Huey, pembangun rumah dan pengembang dari Birmingham, Alabama. “Bangsa ini terus menghadapi kekurangan perumahan yang cukup besar yang hanya dapat ditutup dengan membangun perumahan yang lebih terjangkau dan terjangkau.”
Seorang pekerja konstruksi bekerja di atas sebuah rumah, saat subdivisi rumah dibangun di San Marcos, California, 31 Januari 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey menyebutnya "optimisme hati-hati", menambahkan bahwa perumahan yang terjangkau masih ada sulit dibangun, mengingat biaya yang lebih tinggi untuk tenaga kerja dan bahan.
Dari ketiga komponen indeks NAHB, kondisi penjualan saat ini di bulan Februari naik 6 poin menjadi 46. Ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan meningkat 11 poin menjadi 48, dan trafik pembeli naik 6 poin menjadi 29.
Pembangun telah menggunakan insentif yang kuat untuk mengimbangi tingkat hipotek yang lebih tinggi, tetapi mereka tampaknya menarik kembali saat tarif menetap.
NAHB melaporkan 31% pembangun mengurangi harga rumah di bulan Februari, turun dari 35% di bulan Desember dan 36% di bulan November. Penurunan harga rata-rata di bulan Februari adalah 6%, turun dari 8% di bulan Desember, dan diikat dengan 6% di bulan November. Pangsa pembangun yang menawarkan segala jenis insentif, seperti pembelian tingkat hipotek, turun menjadi 57% di bulan Februari, turun dari 62% di bulan Desember dan 59% di bulan November.
"Bahkan ketika Federal Reserve terus memperketat kondisi kebijakan moneter, prakiraan menunjukkan bahwa pasar perumahan telah melewati tingkat suku bunga hipotek puncak untuk siklus ini," kata kepala ekonom NAHB, Robert Dietz. “Dan sementara kami memperkirakan volatilitas yang sedang berlangsung untuk suku bunga hipotek dan biaya perumahan, pasar bangunan harus dapat mencapai stabilitas dalam beberapa bulan mendatang, diikuti oleh rebound kembali ke tren tingkat konstruksi rumah di tahun 2023 dan awal tahun 2024.”
Secara regional, melihat rata-rata pergerakan tiga bulan, sentimen di Timur Laut naik 4 poin menjadi 37. Di Midwest meningkat 1 poin menjadi 33, dan di Selatan meningkat 4 poin menjadi 40. Di Barat, di mana perumahan paling tidak terjangkau , naik 3 poin menjadi 30.
Sumber: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html