Suku bunga hipotek naik lebih dari 7% lagi setelah kenaikan suku bunga minggu lalu oleh Federal Reserve - dan baik pembeli maupun penjual terhenti di tengah volatilitas ekonomi.
“Pasar perumahan adalah segmen ekonomi yang paling sensitif terhadap suku bunga, dan tingkat dampaknya terhadap pembeli rumah terus berkembang,” kata Sam Khater, kepala ekonom raksasa pembiayaan perumahan Freddie Mac.
“Penjualan rumah telah menurun secara signifikan dan, menjelang akhir tahun, mereka diperkirakan tidak akan membaik.”
Jumlah listing baru di pasar turun 20% dari tahun lalu, menurut Realtor.com.
Jangan ketinggalan
Hipotek suku bunga tetap 30 tahun
Suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah tetap 30 tahun saat ini adalah 7.08%, naik dari 6.95% minggu lalu, Freddie Mac melaporkan Kamis.
Tahun lalu saat ini, tingkat 30-tahun rata-rata 2.98%.
Namun, kemungkinan tarif sebagian besar telah melampaui dan bisa turun di masa depan, mengatakan Kepala ekonom National Association of Realtors (NAR) Lawrence Yun - mencatat perbedaan yang luar biasa besar antara tingkat hipotek saat ini dan tingkat dana federal.
“Pengembalian ke spread normal antara tingkat pinjaman pemerintah dan tingkat pinjaman pembelian rumah akan menurunkan tingkat hipotek 30 tahun menjadi sekitar 6%,” jelas Yun.
Hipotek suku bunga tetap 15 tahun
A 15 tahun hipotek suku bunga tetap sekarang rata-rata 6.38%, naik dari 6.29% minggu lalu, menurut Freddie Mac. Sebagai perbandingan, tingkat 15 tahun rata-rata 2.27% tahun lalu saat ini.
Dengan harga yang begitu tinggi, pembeli dan penjual tetap dalam mode "tunggu dan lihat", menulis Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
Harga daftar median naik 11.7% dari tahun lalu; namun, laju pertumbuhan terus melambat. Harga khas sebuah rumah untuk dijual di Realtor.com adalah $425,000 pada bulan Oktober, dibandingkan dengan puncak musim panas sebesar $450,000.
“Harga rumah dijual biasa terus naik dengan kecepatan dua digit, dan akhirnya bisa kembali ke wilayah satu digit pada akhir tahun jika perlambatan baru-baru ini dipertahankan,” kata Hale.
Pindah ke tahun 2023, Yun dari NAR memperkirakan penjualan rumah secara nasional akan turun 7% lagi, sementara harga rata-rata akan naik 1%. Pasar tidak akan benar-benar pulih hingga tahun 2024, dia percaya, memprediksi lonjakan penjualan 10% dan kenaikan harga 5%.
“Untuk sebagian besar negara, harga rumah tetap stabil karena inventaris yang tersedia sangat rendah,” kata Yun, menahan ekspektasi akan kehancuran gaya Resesi Hebat.
“Inventaris perumahan sekitar seperempat dari apa yang ada di tahun 2008 … Penjualan properti yang tertekan hampir tidak ada, hanya 2%, dan tidak mendekati angka 30% yang terlihat selama kecelakaan perumahan. Penjualan singkat hampir tidak mungkin karena apresiasi harga yang signifikan dalam dua tahun terakhir.”
hipotek 5-tahun dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan
Hipotek tingkat lima tahun yang dapat disesuaikan - atau ARM lima tahun - juga naik dari minggu lalu, ketika rata-rata 6.29%. Sekarang di 6.38%.
Tahun lalu saat ini rata-rata 2.27%.
ARM dimulai dengan biaya bunga yang lebih rendah daripada pinjaman dengan suku bunga tetap, seperti pinjaman tetap 30 tahun yang lebih populer.
Namun, kurs yang dapat disesuaikan dapat melonjak begitu periode kurs tetap awal berakhir, karena terikat pada tolok ukur variabel seperti tarif utama.
Baca lebih lanjut: Kembangkan uang hasil jerih payah Anda tanpa pasar saham yang goyah dengan 3 alternatif mudah ini
Kepercayaan perumahan anjlok
Takut oleh kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi, baik pembeli maupun penjual menarik diri dari pasar perumahan.
Indeks Sentimen Pembelian Rumah Fannie Mae turun 4.1 poin di bulan Oktober ke rekor terendah 56.7, menandai penurunan bulanan kedelapan berturut-turut.
Hanya 16% responden yang mengatakan bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah, sementara persentase yang percaya sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjual rumah terus menurun.
“Konsumen semakin pesimis tentang kondisi pembelian rumah dan penjualan rumah,” kata Doug Duncan, wakil presiden senior dan kepala ekonom perusahaan hipotek.
“Karena kendala keterjangkauan yang berkelanjutan mengurangi permintaan pembeli rumah, dan pemilik rumah menjadi enggan untuk menjual dengan harga yang berpotensi diturunkan, kami memperkirakan penjualan rumah akan melambat lebih jauh dalam beberapa bulan mendatang, konsisten dengan perkiraan kami.”
Ekonom di Goldman Sachs memperkirakan harga rumah akan demikian turun 5-10% tahun depan.
Aplikasi hipotek terus menurun
Meningkatnya biaya pinjaman, inflasi tinggi, dan kekhawatiran resesi masih membuat calon pembeli rumah waspada untuk memasuki pasar.
Aplikasi pembelian hipotek menurun sebesar 1% dari minggu sebelumnya, menurut Mortgage Bankers Association (MBA). Ini adalah 41% lebih rendah dari waktu yang sama tahun lalu.
"Aplikasi pembelian meningkat untuk pertama kalinya setelah enam minggu menurun tetapi tetap mendekati posisi terendah 2015, karena pembeli rumah tetap dikesampingkan oleh suku bunga yang lebih tinggi dan ketidakpastian ekonomi yang sedang berlangsung," mengatakan Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA.
"Pembiayaan kembali terus turun, dengan indeks mencapai level terendah sejak Agustus 2000."
Aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah yang ada turun 4% dari minggu sebelumnya, dan drastis 87% dari satu tahun sebelumnya.
Apa yang harus dibaca selanjutnya?
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Ini diberikan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html