Berburu rumah akhir pekan ini? Ada lebih banyak di luar sana sekarang

Setelah lebih dari dua tahun pasar perumahan yang ramping secara historis, listing mulai naik dan dengan cepat.

Persediaan aktif secara nasional melonjak 33.5% pada Oktober dari waktu yang sama tahun lalu, menurut Realtor.com. Itu menempatkan pasokan pada level tertinggi dalam dua tahun.

Bukan karena penjual bergegas ke pasar; rumah baru terdaftar turun 16% dari tahun lalu, dan listing tertunda turun 30%. Tapi pasokan tumbuh karena rumah yang ada di pasar tidak terjual secepat enam bulan lalu.

Rata-rata jumlah hari yang dibutuhkan untuk menjual rumah sekarang adalah 51, naik enam hari dibandingkan dengan tahun lalu.

"Seiring kenaikan suku bunga yang cepat membentuk kembali dinamika pasar perumahan musim gugur ini, baik pembeli maupun penjual mengambil langkah mundur untuk mengkalibrasi ulang rencana mereka," kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com.

Tingkat hipotek telah naik begitu tinggi dan begitu cepat sehingga pembeli rumah bergegas ke sela-sela. Sudah, keterjangkauan kasar dengan harga rumah naik lebih dari 40% sejak dimulainya pandemi Covid-19. Tetapi dengan tarif sekarang lebih dari dua kali lipat pada bulan Januari, di lebih dari 7%, pembeli potensial melihat pembayaran bulanan yang hampir $1000 lebih tinggi daripada di awal tahun.

Ketersediaan perumahan bervariasi menurut kota, tergantung pada permintaan dan keterjangkauan.

Di Phoenix, persediaan melonjak tajam 174% di bulan Oktober. Kota itu melihat arus pembeli yang gila-gilaan selama dua tahun terakhir karena karyawan yang tiba-tiba bisa bekerja dari mana saja pindah dari pasar mahal di California. Sekarang, penjualan di kota itu turun lebih dari 30% dari tahun lalu, menurut Redfin. 

Persediaan juga naik 167% di Raleigh, North Carolina dan naik 145% di Nashville, Tennessee, pasar yang juga melihat masuknya pembeli selama pandemi. Persediaan masih turun di Chicago, Milwaukee dan Hartford, Connecticut, tetapi pasar tersebut tidak melihat lonjakan permintaan yang sama selama dua tahun terakhir.

Perlambatan permintaan rumah telah menyebabkan penjual menurunkan harga mereka. 20% penuh dari listing sekarang di Realtor.com telah memiliki potongan harga sekitar dua kali lipat dari tahun lalu.

Namun, harga rumah belum benar-benar turun. Namun, kenaikan harga dari tahun lalu menyusut pada rekor tercepat, menurut beberapa survei.

Dan dengan harga yang masih tinggi, lebih banyak pembeli tampaknya memperluas pencarian mereka. Lebih dari 60% listing di Realtor.com pada kuartal ketiga tahun ini berasal dari pembeli di luar area listing. Itu naik dari 57% pada kuartal kedua dan 52% pada kuartal yang sama tahun 2021.

“Untuk pembeli dengan fleksibilitas, pindah ke pasar dengan harga lebih rendah dapat membantu mengimbangi biaya hipotek yang lebih tinggi. Ada juga takeaway untuk penjual di area ini – di rumah dengan harga terjangkau, Anda masih bisa melihat minat yang kuat dari orang luar kota ini,” tambah Hale.