Reservasi Housebuilder Barratt Merosot Karena Menunjukkan Kemungkinan Pemulihan Pasar

Housebuilder Barratt Developments telah mengumumkan penurunan besar dalam buku pesanannya untuk paruh pertama tahun fiskalnya.

Namun, nilai perusahaan FTSE 100 naik 2% menyusul berita tersebut karena hasilnya menunjukkan kemungkinan pemulihan di pasar rumah Inggris. Itu terakhir diperdagangkan pada 470p per saham.

Pendapatan Dan Keuntungan Meningkat

Total penyelesaian di Barratt naik menjadi 8,626 rumah antara Juli dan Desember, katanya. Ini naik 6.9% dari 8,067 properti yang dicatat bisnis tahun sebelumnya.

Ini mendorong pendapatan 23.9% lebih tinggi menjadi £2.78 miliar. Dan laba sebelum pajak yang disesuaikan meningkat 15.9% YoY menjadi £521.5 juta.

Namun, margin kotor yang disesuaikan pada bisnis turun 170 basis poin dari tahun ke tahun menjadi 23.3%. Hal ini disebabkan oleh inflasi biaya bangunan yang lebih tinggi yang mencapai 10% selama paruh pertama. Penjualan yang lebih besar di pasar London dengan margin lebih rendah juga mendorong margin lebih rendah.

Sementara itu, kas bersih Barratt turun menjadi £969.1 juta dari £1.13 miliar. Ini mendorongnya untuk memotong dividen interim menjadi 10.2p per saham dari 11.2p tahun lalu.

Penjualan Terus Menerus

Melemahnya permintaan pembeli rumah telah menyebabkan penjualan ke depan jatuh dari tebing dalam beberapa bulan terakhir.

Penjualan forward Barratt mencapai 10,854 rumah pada 29 Januari, katanya. Ini turun secara signifikan dari 15,736 tahun sebelumnya.

Sementara itu, nilai buku pesanan perusahaan merosot menjadi £2.67 miliar dari £4.1 miliar selama periode tersebut.

Tanda-Tanda Pemulihan?

Tetapi Barratt menyatakan bahwa kondisi perdagangan lebih menguntungkan dalam beberapa pekan terakhir.

Dikatakan bahwa "reservasi telah menunjukkan peningkatan moderat sejak awal Januari, dibantu oleh penurunan ekspektasi suku bunga dan biaya energi di masa depan, serta pengenalan suku bunga hipotek yang lebih kompetitif."

Reservasi pribadi bersih per outlet aktif per rata-rata minggu meningkat menjadi 0.49 antara 1 Januari dan 29 Januari, katanya.

Ini turun secara signifikan dari tingkat 0.9 yang tercatat pada periode 2022 yang sama. Namun, ini menghentikan serangkaian pelambatan berurutan sejak awal tahun fiskal yang melihat reservasi pribadi bersih turun menjadi hanya 0.3 per outlet per minggu antara 9 Oktober dan 31 Desember.

Pembangun menambahkan bahwa "keberlanjutan pemulihan ini tetap tidak pasti, terutama sehubungan dengan tantangan yang masih dihadapi oleh pembeli pertama kali."

“Kinerja Operasi yang Kuat”

Chief executive David Thomas berkomentar bahwa bisnis tersebut telah “memberikan kinerja operasi yang kuat selama enam bulan.” Dia mengatakan bahwa “ini dimungkinkan karena buku pesanan maju kami yang signifikan pada 30 Juni 2022 dan upaya luar biasa dari karyawan, sub-kontraktor, dan mitra rantai pasokan kami.”

Namun, dia mengatakan bahwa lanskap ekonomi yang menantang dan kepercayaan konsumen yang melemah menyebabkan tingkat pemesanan yang lebih rendah untuk penjualan di masa mendatang. Reservasi sangat terpengaruh antara Oktober dan Desember, katanya.

Thomas menambahkan bahwa "walaupun kami telah melihat beberapa tanda awal perbaikan dalam perdagangan saat ini selama Januari, kami perlu melihat momentum lanjutan selama beberapa bulan mendatang sebelum kami dapat yakin bahwa kondisi perdagangan yang menantang ini mereda."

Apa Kata Kota

Aarin Chiekrie, analis ekuitas di Hargreaves Lansdown, mengatakan bahwa "lingkungan suku bunga hipotek tetap menantang bagi pembeli rumah" dan bahwa penurunan tajam dalam pemesanan Barratt mencerminkan keterjangkauan pembeli dan berkurangnya kepercayaan pasar.

Dia menambahkan bahwa "sementara prospek paruh kedua tahun keuangan Barratt tetap tidak pasti, kami sangat optimis untuk prospek grup dalam jangka panjang."

Dia mencatat bahwa "ketakutan resesi telah menempatkan pembangun rumah di tempat yang sulit" tetapi mengatakan bahwa kas bersih Barratt yang signifikan "memberinya banyak ruang bernapas, bahkan jika pasar perumahan semakin memburuk."