Garis atas
Penjualan rumah baru secara tak terduga anjlok lebih dari yang diproyeksikan para ekonom—dan untuk bulan keempat berturut-turut—di bulan April, menurut data yang dirilis Selasa, menambah tanda-tanda bahwa pasar perumahan yang dulu booming bisa jadi akan mengalami perubahan haluan yang tajam.
Pembayaran bulanan yang diperlukan untuk membeli rumah telah meningkat sekitar 50% sejak September.
ASOSIASI PRESS
Fakta-fakta kunci
Sekitar 591,000 rumah keluarga tunggal baru terjual bulan lalu pada basis tahunan yang disesuaikan secara musiman, jatuh 16.6% di bawah tingkat Maret 709,000 dan turun tajam di bawah proyeksi analis 750,000, Departemen Sensus melaporkan Selasa.
"Singkatnya, pesta sudah berakhir," kata kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam komentar email setelah laporan tersebut, menunjukkan jatuhnya penjualan mengikuti "tren penurunan tajam dalam aplikasi hipotek" karena suku bunga hipotek mulai naik seiring bunga Federal Reserve kenaikan tarif pada bulan Maret.
]Pembayaran bulanan yang diperlukan untuk membeli rumah telah meningkat sekitar 50% sejak September, dengan sekitar dua pertiga dari kenaikan tersebut karena lonjakan tarif, kata Shepherdson; itu rata-rata Hipotek suku bunga tetap 30 tahun telah naik menjadi 5.25% bulan ini, dari 3% hanya satu tahun lalu.
Meskipun jatuhnya penjualan, harga rata-rata naik ke level tertinggi baru sepanjang masa lebih dari $ 450,000 — mencerminkan tekanan harga yang meredam permintaan perumahan, kepala ekonom LPL Financial Jeffrey Roach mengatakan dalam catatan hari Selasa, memperingatkan pelemahan pasar perumahan akan berlarut-larut. pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan pada kuartal ini.
Data datang kurang dari seminggu setelah Departemen Perdagangan melaporkan jumlah izin perumahan tahunan jatuh ke level terendah lima bulan 1.8 juta pada April, sementara perumahan mulai mencatat pada tingkat 1.7 juta yang lebih buruk dari perkiraan—membayangkan penurunan tajam di bulan-bulan mendatang, kata Shepherdson.
Satu titik cerah yang berpotensi: Harga akan mulai mendingin karena permintaan terus turun, kata Bill Adams dari Comerica Bank, memperkirakan kenaikan harga sekitar 20% akhir-akhir ini akan turun ke satu digit rendah pada akhir tahun depan.
Latar Belakang Kunci
Terlepas dari tanda-tanda perlambatan baru-baru ini, tingkat tabungan yang tinggi secara historis dan upaya stimulus pemerintah yang belum pernah terjadi sebelumnya membantu memicu kegilaan membeli rumah selama pandemi. Penjualan rumah rata-rata harga pompa cor beton mini adalah $346,900 tahun lalu, naik 17% ke rekor tertinggi, menurut National Association of Realtors. Selain ekonomi yang dibanjiri uang tunai, rantai pasokan "kacau" juga berkontribusi pada kelangkaan pasokan perumahan dan kenaikan harga, menurut Bank of America. “Pembangun telah macet,” kata Alexander Lin dari Bank of America, menunjukkan rumah yang sedang dibangun tahun lalu melebihi jumlah rumah yang dibangun untuk pertama kalinya dalam sejarah, sementara jumlah rumah yang disahkan tetapi belum dimulai mencapai rekor tertinggi.
Garis singgung
The Fed telah memulai yang terbaik agresif siklus kenaikan suku bunga dalam dua dekade karena diharapkan dapat mereda inflasi setinggi puluhan tahun sementara mau tidak mau membuat banyak penawaran utang—termasuk hipotek masa depan—lebih mahal. “Pasar yang bergejolak dan ketidakpastian perang mengerem kenaikan suku bunga hipotek,” kata Kepala Analis Keuangan Bankrate Greg McBride, memperingatkan bahwa jalur kredit ekuitas rumah hampir selalu membawa suku bunga variabel yang mengalami kenaikan hampir seketika, sementara suku bunga tetap akan mulai meningkat untuk hipotek baru.
Selanjutnya Membaca
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- harga-tahun ini/