Garis atas
Jumlah rumah yang diambil oleh investor turun pada rekor kecepatan pada kuartal terakhir di tengah tingkat hipotek yang lebih tinggi dan perkiraan menyerukan penurunan substansial dalam harga rumah — semakin mengaburkan prospek investasi real estat tetapi perkembangan positif bagi calon pembeli rumah yang ingin menuai keuntungan dari jatuhnya harga rumah.
Penurunan kuartal terakhir dalam pembelian investor melampaui penurunan terbesar selama subprime mortgage ... [+]
Gambar Pendidikan / Grup Gambar Universal melalui Getty Images
Fakta-fakta kunci
Investor membeli beberapa rumah AS senilai $31 miliar pada kuartal keempat karena jumlah rumah yang dibeli turun mencapai rekor 45.8% dari tahun ke tahun — melampaui penurunan 40.8% dalam pembelian rumah secara keseluruhan selama periode yang sama, menurut hari Rabu. melaporkan dari broker real estate Redfin.
Mengantarkan penurunan tajam, harga rumah telah turun 11% dari puncaknya musim semi lalu karena kenaikan suku bunga hipotek mengurangi permintaan pembeli rumah, membuatnya lebih mahal untuk meminjam uang dan memakan keuntungan real estat—mendorong banyak investor untuk beralih ke penawaran kelas aset lainnya pengembalian yang lebih baik, catat Redfin.
Tingkat rata-rata pada hipotek 30 tahun yang populer naik menjadi hampir 6.4% minggu lalu dari 6.2% satu minggu sebelumnya dan 4.05% satu tahun lalu, Mortgage Bankers Association melaporkan Rabu, menghubungkan kenaikan dengan inflasi yang membandel dan harapan Federal Reserve akan tetap. pembatasan kebijakan moneter untuk waktu yang lebih lama.
Dalam sebuah pernyataan, ekonom Redfin Sheharyar Bokhari mengatakan "kemungkinan investor akan mulai kembali ke pasar tahun ini" jika harga rumah menunjukkan tanda-tanda penurunan, tetapi dia berpendapat "tidak mungkin" mereka akan kembali dengan kekuatan yang sama seperti sebelumnya. 2021, ketika pembelian rumah investor mendekati rekor tertinggi di tengah tingkat hipotek yang sangat rendah dan permintaan yang melonjak.
“Itu kabar baik bagi pembeli individu,” kata Bokhari, mengakui calon pembeli masih bergulat dengan biaya perumahan yang tinggi, tetapi setidaknya “tidak lagi kalah dalam perang penawaran setelah penawaran perang kepada investor.”
Peningkatan keterjangkauan perumahan baru-baru ini, meskipun sederhana, juga memiliki kemampuan untuk menarik lebih banyak pembeli potensial, kata Alicia Huey, ketua National Association of Home Builders, mencatat bahwa kepercayaan pembangun rumah telah pulih dengan laju tercepat sejak 2013, bahkan sebesar 31% pembangun mengurangi harga rumah pada bulan Februari, dengan penurunan harga rata-rata 6%.
Fakta Mengejutkan
Penurunan kuartal terakhir dalam pembelian investor melampaui penurunan terbesar kedua sekarang, yang terjadi selama krisis subprime mortgage pada tahun 2008, ketika pembelian investor merosot 45.1% karena pasar perumahan tiba-tiba ambruk.
Latar Belakang Kunci
Meskipun tingkat hipotek yang rendah dan tabungan yang tinggi secara historis memicu ledakan pasar perumahan selama pandemi, kenaikan suku bunga Fed menyebabkan jatuhnya permintaan perumahan secara tiba-tiba yang baru saja mulai stabil. Penjualan rumah yang ada anjlok hampir 18% tahun lalu menjadi sekitar 5 juta, menurut National Association of Realtors. “Desember adalah bulan yang sulit bagi pembeli, yang terus menghadapi persediaan terbatas dan tingkat hipotek yang tinggi,” kata kepala ekonom asosiasi, Lawrence Yun. yang mengharapkan penjualan akan segera meningkat lagi karena suku bunga hipotek telah "turun drastis" setelah memuncak lebih dari 7% akhir tahun lalu.
Selanjutnya Membaca
Prediksi Pasar Perumahan Untuk 2023: Harga Rumah Akan Turun Untuk Pertama Kalinya Dalam Satu Dekade (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- untuk-pembeli-rumah/