Pasar Perumahan Menghadapi Meningkatnya Risiko Runtuhnya Beberapa Tahun Sebagai Kawah Konstruksi Rumah Baru

Garis atas

Perumahan baru secara tak terduga jatuh lebih dari yang diproyeksikan para ekonom pada bulan Juli—dan ke level terendah dalam lebih dari setahun—karena pembangun rumah bergulat dengan berkurangnya permintaan untuk rumah baru, dan meskipun beberapa ahli tetap optimis pasar akan segera pulih, lainnya hanya semakin bearish.

Fakta-fakta kunci

Jumlah perumahan baru, atau rumah baru yang konstruksinya telah dimulai, turun 9.6% menjadi sekitar 1.4 juta bulan lalu meskipun proyeksi ekonomi rata-rata memproyeksikan lebih dari 1.5 juta dimulai, Biro Sensus melaporkan Selasa.

Izin bangunan sedikit di atas ekspektasi di hampir 1.7 juta, tetapi turun sekitar 1.3% dari Juni dan turun dari sekitar 1.8 juta di April.

"Pembangun menanggapi mundurnya permintaan," Odeta Kushi, seorang ekonom di First American, mengatakan dalam komentar email, menjelaskan bahwa kenaikan suku bunga hipotek telah mengurangi keterjangkauan dan "menyebabkan calon pembeli duduk di sela-sela."

Di satu titik terang, izin untuk unit multi-keluarga naik 2.8% bulan lalu, membantu mengimbangi penurunan tajam 4.3% di sektor keluarga tunggal, dan Kushi percaya harga kayu yang lebih rendah dan harga sewa yang masih tinggi dapat mendorong pembangun untuk membangun lebih banyak keluarga. unit, yang sering disewakan.

Namun, yang lain lebih berhati-hati: Fitch Ratings merilis catatan Selasa pagi yang memperingatkan bahwa kemungkinan penurunan parah di perumahan AS telah meningkat karena rumah menjadi semakin meningkat. tidak terjangkau untuk orang Amerika.

Perusahaan memperkirakan hanya "kemunduran moderat" di pasar perumahan yang ditandai dengan penurunan aktivitas satu digit (seperti pembukaan dan penjualan rumah baru) tahun depan, tetapi juga mengakui aktivitas perumahan bisa turun sekitar 30% atau lebih. periode multi-tahun dalam skenario kasus yang lebih buruk, mendorong harga rumah turun antara 10% hingga 15%.

Kutipan penting

“Seluruh sektor perumahan sekarang sedang mundur,” kata kepala ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson, mencatat data terbaru menunjukkan multi-keluarga mulai mencapai puncaknya setelah melonjak sejak awal 2021 dan mencapai level rekor dalam pembangunan. Shepherdson memperkirakan tren turun dalam aktivitas konstruksi akan terus turun hingga awal 2023, mengingat aplikasi hipotek telah anjlok 30% dari puncak Desember dan belum menemukan dasarnya.

Latar Belakang Kunci

Tingkat tabungan yang tinggi secara historis dan suku bunga rendah membantu memicu kegilaan pembelian rumah selama pandemi, tetapi pasar perumahan telah mendingin setelah Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga tahun ini. Data terbaru datang hanya satu hari setelah National Association of Home Builders melaporkan kepercayaan pembangun rumah telah jatuh ke level terendah sejak Mei 2020 karena pertumbuhan berkelanjutan dalam biaya konstruksi dan tingkat hipotek yang tinggi terus melemahkan sentimen pasar. Dalam sebuah pernyataan, Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz mengatakan pasar telah memasuki "resesi perumahan," dan memperkirakan bahwa perumahan keluarga tunggal akan menurun pada 2022 untuk pertama kalinya sejak 2011.

Yang Harus Diperhatikan

Masih ada lebih banyak data perumahan yang akan dirilis minggu ini. Pada hari Kamis, National Association of Realtors akan melaporkan data penjualan rumah yang ada dari bulan lalu. Rata-rata, para ekonom memperkirakan penjualan tahunan turun sekitar 6% menjadi 5.1 juta.

Selanjutnya Membaca

Resesi Pasar Perumahan Ada Di Sini: Pembangun Rumah Turunkan Harga Saat Pembeli Membatalkan Kontrak, Suku Bunga Hipotek Naik (Forbes)

Konstruksi Rumah Baru Terus Tenggelam Karena Permintaan Pasar Perumahan 'Cepat' Mengering (Forbes)